Мотивированное 

решение

 суда изготовлено:12.08.2025г.

2-7301/2025

УИД: 50RS0035-01-2025-008598-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи: Бондаревой А.В.

При секретаре: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Администрации Богородского г.о. Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 19.07.2024г. с кадастровым номером 50:16:0702003:851, в размере 1 138 707,20 руб. за период с 01.03.2025г. по 26.03.2025г., пени в размере 34 020,52 руб. за период с 11.01.2025г. по 26.03.2025г., а всего взыскать 1 172 727,72 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, согласно которому администрация (арендодатель) предоставила ФИО1 (арендатору) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2631 кв. м., с кадастровым номером 50:16:0702003:851 категория земель - «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «Склад», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями законодательства договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка заключаемого по результатам проведения торгов был подписан сторонами в электронной форме (то есть договор, а приложения к нему подписанные на бумажном носителе у сторон отсутствуют). Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к исковому заявлению, государственной регистрации 50:16:0702003:851-50/137/2024-1 от 22.07.2024г.

Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 19.07.2024г. по 19.09.2037г.

19.07.2024г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатора с 17.07.2024г.

26.03.2025г. земельный участок был оформлен ответчиком в собственность. 

Арендные платежи по договору аренды от 19.07.2024г. № ответчиком не вносились в результате чего образовалась задолженность.

27.03.2025г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, однако данные требования ответчиком не исполнены.

Истец: представитель Администрации Богородского г.о. Московской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащем образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик: ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Требованиями части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что 19.07.2024г. между Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, согласно которому администрация (арендодатель) предоставила ФИО1 (арендатору) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2631 кв. м., с кадастровым номером 50:16:0702003:851 категория земель - «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «Склад», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями законодательства договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка заключаемого по результатам проведения торгов был подписан сторонами в электронной форме (то есть договор, а приложения к нему подписанные на бумажном носителе у сторон отсутствуют). Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к исковому заявлению, государственной регистрации 50:16:0702003:851-50/137/2024-1 от 22.07.2024г.

Настоящий договор был заключен на срок 13. Лет и 2 месяца с 19.07.2024г. по 19.09.2037г.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование зел Российской Федерации является платным. Формами платы за использование: являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательств настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участка регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 2 Закона Московской области от 10.11.2015 N 191/2015-03 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-03). На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа Московской области. 

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты начала ср Договора, указанного в п 2.1. Договора.

19.07.2024г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатора с 17.07.2024г.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 2 Закона Московской области от 10.11.2015 N 191/2015-03 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-03). На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа Московской области. 

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области". 

В соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (начиная с ред. от 26.12.2012) арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно Федеральному закону от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026-2027 годов" уровень процента инфляции - 4,5 процента. 

Размер арендной платы на 2025г. по договору аренды № от 19.07.2024г. составляет 16 299 551,83 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно пункта 4.4.9 Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. договора и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

26.03.2025г. земельный участок был оформлен ФИО3 в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. 

Таким образом, арендные платежи по ранее заключенному сторонами договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат внесению ФИО1 до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702003:851, то есть до 26.03.2025г.

В нарушение данных обязательств арендная плата ответчиком не была внесена в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды земельного уча заключаемого по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 138 707,20 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора, за нарушение срока внес; арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Учитывая, что ФИО1 арендная плата вносилась не в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 34 020,52 руб. начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование №ТГ-582 о погашении задолженности по арендной плате, где ответчику предложено в 10 (десятидневный) срок с момента получения указанного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и поскольку ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы, и до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, в суд не явился, не представил доказательства исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требования Администрации Богородского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит к взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 26 727 руб.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богородского г.о. 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу Администрации Богородского г.о. 

<

адрес> (ИНН: №), задолженности по договору аренды земельного участка № от 19.07.2024г. с кадастровым номером 50:16:0702003:851, в размере 1 138 707,20 руб. за период с 01.03.2025г. по 26.03.2025г., пени в размере 34 020,52 руб. за период с 11.01.2025г. по 26.03.2025г., а всего взыскать 1 172 727,72 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход государства государственную пошлину в размере 26 727 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись А.В. Бондарева