Дело №2-1969/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Гоковой,

при секретаре В.Ф. Петуховой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Благовещенский РКЦ» - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», НО Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области, ООО «Жил-Комфорт» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности по использованию определенного порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №*** по ул. *** г.Благовещенска. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО3 Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена истец. Поскольку между сторонами как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру долей каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. На основании изложенного истец просит суд:

1) определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3 являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 2/3 доли, за ФИО3 1/3 доли;

2) обязать ООО «Жил-Комфорт» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: ***;

3) обязать ООО «Жил-Комфорт» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 20.02.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования. В окончательной редакции просит суд:

1) определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3 являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 2/3 доли, за ФИО3 1/3 доли;

2) обязать ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг за квартиру №***, расположенную по адресу: ***, истцу ФИО1 в размере - 2/3 доли от всей суммы начислений, ответчику ФИО3 в размере - 1/3 доли от всей суммы начислений;

3) обязать ООО «Жил-Комфорт» выдать отдельные платежные документы истцу ФИО1 в размере - 2/3 доли от всей суммы начислений, ответчику ФИО3 в размере - 1/3 доли от всей суммы начислений.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 17.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечено ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр».

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 07.05.2018 года к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, подтвердив изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений указала, что ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» осуществляет деятельность по начислению платы, выставлению платежных документов, а также сбору денежных средств с населения г.Благовещенска за жилищно-коммунальные услуги с 01 мая 2014 года на основании заключенных договоров с поставщиками жилищно-коммунальных ресурсов. Согласно программного обеспечения за жилым помещением по адресу: *** закреплен лицевой счет №***. По состоянию на 16.04.2018 года на лицевом счете имеется задолженность. Задолженность образовалась в связи с начислением платы за предоставленные коммунальные услуги на всех зарегистрированных в квартире лиц, сведения о которых поступили из МФЦ в октябре 2017 года. 

В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО «Жил-Комфорт», НО Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области, третье лицо ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся и не представивших сведений о причинах своей неявки участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений указала, что с 2001 года со стороны истца и матери ей чинятся препятствия в проживании в спорной квартире. Проживать и пользоваться коммунальными услугами ответчик не имеет возможности. 

Представитель ответчика ООО «Жил-Комфорт» ФИО5 в отзыве на иск указала, что в соответствии с договором от 01.04.2015 года многоквартирный жилой дом по адресу: *** находится на управлении ответчика. На основании протокола общего собрания собственников от 03.02.2015 года плата за внесение коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение собственниками жилых помещений оплачивается напрямую ресурсоснабжающим организациям в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ. 

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: *** (выписка из ЕГРН от 12.12.2017 года). 

Собственником другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО3

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным домом по ул. *** г.Благовещенска осуществляет ООО «Жил-Комфорт» в соответствии с договором от 01.04.2015 года. 

Из копии финансово-лицевого счета следует, что в отношении квартиры №*** по ул. *** г.Благовещенска открыт единый лицевой счет №*** для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисление платежей за потребленные коммунальные услуги и их прием на основании агентского договора осуществляет ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр».

Расчет платы за капитальный ремонт производится на счет НО Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области. 

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком ФИО3 отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

По настоящему делу ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №*** по ул. *** г.Благовещенска. Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Вопреки доводам ответчика ее непроживание в спорном жилом помещении правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Более того, начисление платы за содержание жилья, отопление и капитальный ремонт не зависит от факта проживания либо непроживания в квартире. 

Поскольку судом установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, самостоятельно определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей не могут, при этом истец настаивает на выделении отдельных долей к оплате, а ответчик коммунальные и иные платежи по квартире в полном объеме не оплачивает, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и обязательных расходов по квартире №*** по ул. *** в г.Благовещенске между ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО3 в размере 1/3 доли. 

С учетом установленной судом обязанности каждого из собственников квартиры №*** по ул. *** в г.Благовещенске участвовать в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно со своими долями, а также с учетом того, что стороны фактически образуют две разные семьи, им подлежат выдаче отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также на оплату капитального ремонта. 

Обязанность по выдаче ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов за потребляемые услуги за жилое помещение по адресу: *** в размере 2/3 доли - ФИО1 и 1/3 доли – ФИО3 от всей суммы начислений следует возложить соответственно на ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», ООО «Жил-Комфорт», НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения, обязательных расходов в квартире, расположенной по адресу: ***, между ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО3 1/3 доли.

Обязать ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» выдать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 на оплату коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) за жилое помещение, расположенное по адресу: ***; ФИО1 - в размере 2/3 доли от всей суммы начислений, ФИО3 - в размере 1/3 доли от всей суммы начислений.

Обязать ООО «Жил-Комфорт» выдать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), расположенное по адресу: ***; ФИО1 - в размере 2/3 доли от всей суммы начислений, ФИО3 - в размере 1/3 доли от всей суммы начислений.

Обязать некоммерческую организацию Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Амурской области выдать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 плату - взнос на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: ***; ФИО1 - в размере 2/3 доли от всей суммы начислений, ФИО3 - в размере 1/3 доли от всей суммы начислений.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Благовещенский городской суд, исчисляя срок с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 30.05.2018 года