Гражданское дело № 2- 615/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Королько Е.В. 

при секретаре судебного заседания Юрмановой Ю.В.,

с участием: 

старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры

Барабановой О.В.,

истца ФИО1,

10 мая 2018 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ***, согласно договору дарения от ***, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в указанном доме зарегистрирован ФИО1, его жена Г.А.М и его дети *** В жилом доме зарегистрированы также другие лица, не являющиеся ему родственниками или членами его семьи: ФИО2, *** года рождения, зарегистрирован с ***; ФИО3, *** года рождения, зарегистрирована с ***; ФИО4, *** года рождения, зарегистрирована с ***; ФИО5, *** года рождения, зарегистрирован с ***. Данные лица фактически никогда не заселялись, не проживали в указанном доме, не размещали свои вещи, не участвовали в расходах на содержание помещения. Договоров коммерческого найма жилого помещения с ними не заключалось. Сам по себе факт регистрации не порождает у ответчиков право пользования жилым помещением. Регистрация носила формальный характер. Таким образом, ответчики не приобрели право пользования жилой площадью, поскольку были только зарегистрированными по адресу, при этом в данное жилое помещение в качестве членов семьи не вселялись, и не проживали, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняли (от имени законного представителя), требований о вселении не предъявляли. Отсутствие ответчиков в жилом доме по объективным причинам нельзя назвать временным, поскольку ФИО3 и ФИО4 приехали из Казахстана и изначально проживали в другом месте; ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы, ФИО5 проживает по другому адресу и в настоящее время работает на вахте. Истец не чинил когда-либо препятствий в пользовании данным жилым помещением, т.к. имеется свободный доступ в квартиру, тем не менее, оплачивать и содержать данное жилое помещение ответчики наравне с ним не желают. У него двое детей и в соответствии действующим законодательством он и его супруга имеют право на материнский (семейный) капитал. В дальнейшем он планирует продать дом и приобрести другое, более благоустроенное жилое помещение с привлечением средств материнского капитала. Зарегистрированные и не проживающие ответчики препятствуют в реализации прав собственника. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: *** (л.д. 2-5).

Определением Юргинского городского суда от 25 апреля 2018 года принято к рассмотрению уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д. 101-102). Уточненное исковое заявление приобщено к материалам дела, где истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: ***, выселить их из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения (л.д. 96-98)

Истец ФИО1 судебном заседание поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнения, суду пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит ему на праве собственности, а ранее принадлежало его матери Г.З.Д., которая еще при жизни в 2008 году оформила договор дарения в отношении его племянницы Г.Ю.А.. В дальнейшем по договору от *** Г.Ю.А.. подарила ему данное жилое помещение. В указанном доме он проживал с 1962 года вместе со своими родителями, некоторое время проживал отдельно в ***, где у него была своя семья, но зарегистрирован он был в данном доме. В настоящее время проживает в спорном жилом помещении. Ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в данном доме его матерью Г.З.Д.. по их просьбе *** в тот период, когда он проживал в ***. Они являлись дальними родственниками матери, которые приехали в г. Юргу из ***. Фактически в дом они не вселялись, жили у других родственников в г. Юрге, где они находятся в настоящее время ему не известно. Все это время он с ними не общался, со слов общих знакомых ему известно, что они уезжали обратно в *** на какой-то период, а потом снова вернулись в г. Юргу, но утверждать точно данную информацию он не может. Ответчик ФИО2 также был зарегистрирован в жилом доме его матерью Г.З.Д.. *** по его просьбе. Мать ФИО2 была их соседкой, но по каким-то причинам она не смогла прописать своего сына у себя в квартире. Фактически в данное жилое помещение он не вселялся, в настоящее время ему известно, что ответчик ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы. Его друг ранее сдавал квартиру ФИО5, где последний был временно зарегистрирован, в последствии он отказался продлевать временную регистрацию ФИО5 и примерно год назад ФИО5 приехал к истцу с просьбой, чтобы он зарегистрировал его у себя в доме, так как ему необходимо было уезжать на вахту, а без регистрации его не брали на работу. В настоящее время все требования об уплате задолженности ФИО5 по кредитам приходят на адрес истца, а также неоднократно приходили сотрудники коллекторского агентства, которые требуют вернуть долги, что доставляет большие неудобства. Где в настоящее время находится ФИО5 истцу не известно. Ответчики не помогают плачивать коммунальные услуги. Истец намерен продать данное жилое помещение, а потом с использованием средств материнского капитала улучшить жилищные условия своей семьи, то есть приобрести большой дом. Но когда приходят потенциальные покупатели на данный дом, поскольку в нем зарегистрированы ответчики, то покупатели отказываются его покупать. Между ним и ответчиками в письменной или устной форме не заключалось соглашение о том, чтобы сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на определенный или неопределенный срок.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте проведения извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 109-111, 112-114, 115-117), ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в *** (л.д. 121), об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Выслушав пояснения истца ФИО6, допросив свидетелей Т.М.Н.., Б.С.И. исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от *** истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью ***. м., кадастровый (или условный) ***. Его право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ***-*** от ***, в Едином государственном реестре недвижимости *** г. сделана запись регистрации *** (л.д. 8, 9, 42-44,76).

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги от *** *** «О предоставлении в собственность земельных участков» земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью ***.м., с кадастровым номером ***, предоставлен в собственность ФИО6, в Едином государственном реестре недвижимости *** г. сделана запись регистрации *** (л.д. 92, 93-95, 122, 123-127).

Как усматривается из справки о лицах, зарегистрированных по месту жительства, № *** от 28.02.2018 г. (л.д. 91), из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в *** в *** (л.д. 11-14), из адресных справок (л.д. 40, 41, 118,) ФИО2, *** года рождения, зарегистрирован с *** по настоящее время; ФИО3, *** года рождения, зарегистрирована с *** по настоящее время; ФИО4, *** года рождения, зарегистрирована с *** по настоящее время; ФИО5, *** года рождения, зарегистрирован с *** по настоящее время.

Приговором Юргинского городского суда от 18 июля 2014 года ФИО2 осужден к лишению свободы сроком на 9 лет 6 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима (л.д. 58-66).

Согласно справке ИЦ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО2, *** года рождения, *** убыл в *** *** (л.д. 75-оборот). В настоящее время ФИО2 отбывает наказание в *** ***, *** (л.д. 70).

Из пояснений допрошенных судом в судебном заседании свидетелей ТМН., БСИ следует, что ответчики в доме истца никогда не проживали и не вселялись, их регистрация носит формальный характер.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку они в установленном законом порядке не вселялись в указанное жилое помещение, общего совместного хозяйства с истцом не вели, общего бюджета не имели, то есть не являлись членом его семьи.

Доказательств вселения в спорное жилое помещение в установленном порядке, ведения с истцом общего совместного хозяйства или доказательств наличия договорных отношений с истцом, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобрели права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку вопрос о выселении лиц, не приобретших прав пользования спорным жилым помещением, не урегулирован нормами жилищного законодательства, то на основании ст. 7 ЖК РФ суд полагает возможным применить аналогию закона, регулирующего сходные правоотношения, а именно норму ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобрели право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, не приобретшими право пользования жилым домом ***, расположенным по *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, из жилого ***, расположенного по *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько 

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2018 года 

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько