Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

13 июня 2023 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, несовершеннолетней ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-001155-09) по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, МУ «Администрация города Тулуна» о прекращении обременения в виде ипотеки

у с т а н о в и л

Истцы ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд в иском к ответчикам ФИО4 и МУ «Администрация города Тулуна» о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая в обоснование, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...... они приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ****. 

Согласно п. 2.1 договора стороны оценивают указанный земельный участок в .......... рублей, жилой дом в .......... рублей, общая сумма оценки составляет .......... рублей.

13.02.2016 заключено соглашение о внесении изменений в п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному ....... 

По смыслу п. 1 заключенного соглашения, покупатели покупают, а продавец продает указанный земельный участок и жилой дом за .......... рублей, из них земельный участок за .......... рублей, жилой дом за .......... рублей в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому.

Расчет между сторонами производился следующим образом: денежные средства за земельный участок в сумме .......... рублей и за жилой дом в сумме .......... рублей переданы продавцу наличными деньгами до подписания договора, а .......... рублей переведено УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области на счет ФИО4, которая продавала имущество, согласно договору купли-продажи, за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем, право собственности на приобретенное имущество было установлено ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации *** от .......

В соответствии с письмом ГУ - отделение пенсионного фонда РФ по Иркутской области от 18.08.2022 № ИБ-4703/13719 заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала было удовлетворено, денежные средства в сумме .......... рублей перечислены на счет продавца. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ...... истцами выполнены в полном объеме, однако ответчик не обратилась в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.

Продавец ФИО4 умерла ......, что подтверждается свидетельством о смерти *** *** выданным ...... отделом по Тулунскому району и г.Тулуну службы ЗАГС.

В связи с тем, что ответчик не может обратиться с соответствующим заявлением о снятии обременения, истцы лишены возможности распоряжаться как собственники, принадлежащим им имуществом.

Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ****, кадастровый ***, площадью 49,4 кв.м., снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый ***.

В судебном заседании истцы ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, несовершеннолетней ФИО2 требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, уточняют, указывая, что обременение на земельный участок наложено не было, в связи с чем, просят суд удовлетворить требования иска на жилой дом. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, согласно заявленным требованиям иска, ответчик ФИО4 умерла ......, что подтверждается свидетельством о ее смерти, представленным истцами в обоснование заявленных требований иска. Учитывая установленные судом обстоятельства, производство по делу по иску к данному ответчику подлежит прекращению.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, в суд 13.06.2023 вх. 2023-5/10184 от представителя, действующей по доверенности ФИО5 поступила информация о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно представленной справке КУМИ администрации городского округа от 25.05.2023 № 8364 жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества, жилое помещение по вышеуказанному адресу по состоянию на 24.05.2023 непригодным для проживания не признавалось.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ...... в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве каждого ? на имя: ФИО1, .......р., ФИО2, .......р., ФИО3, .......р., ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **** основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ......, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, передаточным актом, соглашением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, л.д. 11-12, 13, 14, 15, 16, 17.

Из содержания договора купли-продажи следует, что продавцом по договору является ФИО4

24.12.2015 на указанный жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2015.

Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, поставлен на государственный кадастровый учет 25.04.2007.

Сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок отсутствуют, что подтверждается информацией, представленной Управлением Росреестра по Иркутской области от 02.06.2023 вх. 2023-5/9756.

Факт родственных отношений между истцами подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении: ФИО3, ФИО2, в которых указано, что матерью детей является: ФИО1 (истец), л.д. 9, 10.

Истцом в обоснование иска представлена информация ГУ ОПФ РФ по Иркутской области от 18.08.2022 № ИБ-4703/13719, из содержания которой следует, что согласно заявлению от 04.03.2016 о распоряжении средствами (частью средств) материального (семейного) капитала, средства в размере 433026 рублей перечислены платежным поручением № 35092 от 28.04.2016 на счет продавца в Иркутское отделение № 8586 ПАО СБЕРБАНК по договору купли-продажи от 19.12.2015 на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Судом из содержания соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному 19.12.2015 усматривается, что до окончания расчетов по настоящему договору, жилой дом будет находиться в залоге у продавца. Денежные средства перечислены на счет представителя продавца ФИО4, ФИО7, л.д. 14, 14 (оборот).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4, .......р., умерла ......, о чем составлена запись акта о смерти *** от ......, место выдачи свидетельства *** отдел по Тулунскому району и г.Тулуну службы ЗАГС Иркутской области, что также подтверждается информации из ЕГР ЗАГС представленной по запросу суда, л.д. 36.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области от 02.06.2023 № 15-15264/23 жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ****, площадью 49,4 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.2011.

18.07.2022 на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2015; соглашения от 13.02.2016 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и свидетельства о праве на наследство по закону 38 АА № 3772890 от 15.07.2022, выданному нотариусом ФИО8; ФИО2 (3/10 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2015; соглашения от 13.02.2016 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и свидетельства о праве на наследство по закону 38 АА № 3772892 от 15.07.2022, выданному нотариусом ФИО8; ФИО3 (3/10 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2015; соглашения от 13.02.2016 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и свидетельства о праве на наследство по закону 38 АА № 3772894 от 15.07.2022, выданному нотариусом ФИО8, свидетельства о праве на наследство по закону представлены истцами в обоснование иска, л.д. 18-23.

Из содержания свидетельств судом усматривается, что наследниками имущества ФИО6, умершего ......, являются: супруга ФИО1 и дочери ФИО3 и ФИО2

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома – срок действия с 24.12.2015 до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору купли-продажи путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет продавца денежных средств, вместе с тем, в связи с имеющимися в материалах дела доказательствами, смертью ответчика (продавец), стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

В связи с указанными обстоятельствами, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилой дом.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истцов об оплате цены договора купли-продажи, возражений относительно заявленных требований иска ответчиком в суд не представлено, у суда оснований для отказа в удовлетворении требований иска не имеется, требования иска подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть, способность иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Учитывая установленные судом обстоятельства, производство по делу по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, в связи со смертью ответчика, подлежит прекращению.

В силу ст. 220 абз. 7 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям в части прекращения производства по делу, не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 220, 221, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к МУ «Администрация города Тулуна» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку в силу закона, зарегистрированной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.12.2015, номер государственной регистрации 38-38/11/006/2015-2324/1 на жилой дом, расположенный по адресу: ****, вид права - общая долевая собственность, доля в праве ФИО1, .......р., СНИЛС *** - 2/5, доля в праве ФИО2, .......р. - 3/10, доля в праве ФИО3, .......р. - 3/10, кадастровый *** - отсутствующим.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Производство по делу по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, в связи со смертью ФИО4, умершей ...... - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова