Дело № 2-411/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фройда-В» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фройда-В» (ООО «Фройда-В»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 149 774,59 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 21 мая 2018 года между ФИО2 и ООО «Фройда-В» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 21 мая 2018 года. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 58,54 кв.м., расположенная на 17 этаже. Цена договора составляет 1 756 200 руб. 01 августа 2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. 16 июля 2019 года заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 21 мая 2018 года. По настоящему соглашению ФИО3 уступила права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ФИО1 Таким образом, участником долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 21 мая 2018 года является истец. Согласно п. 3.2 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства до 31 марта 2019 года. Однако квартира истцу передана 17 сентября 2019 года по промежуточному акту приема-передачи объекта долевого строительства, т.е. срок передачи квартиры застройщиком был нарушен. Размер неустойки составляет 149 774,59 руб. В связи с нарушением прав истца застройщику направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако, ответа на претензию не поступило. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 149 774,59 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Фройда-В» в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д.81-84).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размерен одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 мая 2018 года между ООО «Фройда-В» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Фройда-В» обязывалось передать участнику долевого строительства в собственность не позднее 31 марта 2019 года ФИО2 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, с предварительной общей площадью - 58,54 кв.м. (в том числе: жилая площадь 17,69 кв.м.; 15,14 кв.м.; вспомогательная площадь 22,83 кв.м.; лоджия с учетом понижающего коэффициента 0,5 - 1,76 кв.м. и балкон с учетом понижающего коэффициента 0,3-1,12 кв.м.), расположенную на 17 этаже Литер 2 секция 2 многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общего назначения Литер 2 - первый этап строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией и общее имущество подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 0 первый этап строительства по адресу: 

<

адрес>, входящее в состав указанного жилого дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2 участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее чем в 3 квартале 2018 года.

Согласно п. 1.3 договора, общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры. Окончательная общая площадь квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ. 

Согласно п. 4.2 договора, на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере 1 756 200 руб.

Согласно п. 3.2 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2019 года. 

Согласно п. 6.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи к договору, в сроки, установленные разделом 3 и п.5.2.2. договора. 

Согласно п. 8.1 договора, при условии полной оплаты в отношении каждой конкретной квартиры, участник долевого строительства вправе передать (уступить) свои права по такой квартире полностью либо в части третьим лицам только с предварительного письменного согласия застройщика.

Согласно п. 8.2 договора, объем, условия и момент перехода уступных прав требований от участника долевого строительства к новому участнику долевого строительства определяются в договоре уступки прав требований.

Согласно п. 8.3 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

Согласно п. 8.4 договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрирующего округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) объекта долевого строительства, для строительства которых, привлекаются денежные средства в соответствии с договором, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

ФИО2 стоимость квартиры, предусмотренную п. 4.2 договора, в размере 1 756 200 руб., оплатила в полном объеме 01 июня 2018 года.

01 августа 2018 года согласно договору уступки прав требования ФИО2 уступила ФИО3 на возмездной основе в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве. 

31 августа 2018 года согласно договору уступки прав по договору участия в деловом строительстве ФИО3 уступила ФИО1 на возмездной основе в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 21 мая 2018 года.

16 июля 2019 года между ФИО3. и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 21 мая 2018 года. 

06 сентября 2019 года составлен промежуточный акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ФИО1 провела осмотр объекта долевого строительства, строительный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор участия в долевом строительстве № от 21 мая 2018 года и признает, что техническое состояние объекта долевого строительства соответствует техническому описанию, указанному в договоре участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства поступил в фактическое пользование участника долевого строительства. С момента подписания настоящего акта участник долевого строительства несет полную ответственность за содержание, эксплуатацию, сохранность и перепланировку объекта долевого строительства. 

Ответчик обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок не исполнил.

Промежуточный акт приема-передачи объекта долевого строительства от 06 сентября 2019 года, подписан ФИО1 17 сентября 2019 года. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 21 мая 2018 года (л.д.53-57), приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве № от 21 мая 2018 года (л.д.58), приложением № 2 к договору участия в долевом строительстве № от 21 мая 2018 года (л.д.59), приложением № 3 к договору участия в долевом строительстве № от 21 мая 2018 года (л.д.60), справкой ООО «ФРОЙДА-В» № от 25 марта 2020 года (л.д.61), договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 01 августа 2018 года (л.д.62-64), дополнительным соглашением от 16 июля 2019 года к договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 21 мая 2018 года (л.д.65), договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 31 августа 2018 года (л.д.66-68), промежуточным актом приема-передачи объекта долевого строительства от 06 сентября 2019 года (л.д.70).

В пункте 9.1 договора определено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено выше, денежные обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Ответчик нарушил условия договора по передаче истцу квартиры в установленный срок, промежуточный акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан истцом 17 сентября 2019 года. 

22 января 2020 годаистцом направлена претензия ответчику о выплате неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору, которая ответчиком добровольно не удовлетворена (л.д.24, 25,74-76), что и послужило поводом для обращения в суд.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, на основании ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. 

Размер неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 17 сентября 2019 года составляет 149 774,59 руб., исходя из следующего расчета:

- за период с 01 апреля 2019 года по 16 июня 2019 года (1756200,00х77х1/300х7,75%х2) 69 867,49 руб.;

- за период с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года (1756200,00х42х1/300х7,5%х2) 36 880,20 руб.;

- за период с 29 июля 2019 года по 08 сентября 2019 года (1756200,00х42х1/300х7,25%х2) 35 650,86 руб.;

- за период с 09 сентября 2019 года по 17 сентября 2019 года (1756200,00х9х1/300х7%х2) 7 376,04 руб.

Применяя приведенные выше нормы закона к возникшим спорным правоотношениям, суд определил период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры 170 дней с 01 апреля 2019 года по 17 сентября 2019 года и размер законной неустойки 149 774,59 руб.

При рассмотрении, спора представителем ответчика в письменных возражениях заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0 Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба. 

Судом приняты во внимание характер причин, вследствие которых допущено нарушение срока передачи жилого помещения ответчиком (л.д.86-99), период просроченного обязательства. Исходя из совокупности доказательств, суд пришел к выводу о возможности снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 17 сентября 2019 года в размере 74 887,30 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по своевременной передаче квартиры истцу, что явилось причиной обращения в суд за защитой нарушенного права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору и не исполнением в добровольном порядке требований, изложенных в претензии, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 37 943,65 руб. ((74 887,30 руб. + 1 000 руб.): 2).

Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. (л.д.78,79). 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом категории предъявленного иска, объема выполненных работ, с учетом среднего уровня оплаты аналогичных услуг, разумности и справедливости, суд считает, что сумма в размере 3 000 руб., является достаточной суммой для оплаты юридических услуг.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ООО «Фройда-В» следует взыскать 3 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование. 

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 756,61 руб., исчисленная исходя из суммы в размере 112 830,95 руб. (74 887,30 руб. + 37 943,65 руб.) в соответствии с п. 1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, а так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., исчисленная в соответствии с п. 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фройда-В» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фройда-В» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 74 887,30 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 37 943,65 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фройда-В» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 756,61 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: