Дело № 2-1940/2024 

УИД 61RS0008-01-2024-001434-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 15 октября 2024г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Кузьменко И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хочкияном А.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард», третье лицо: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, соразмерном уменьшении цены договора,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований истцы указали на то, что 29.12.2021г. заключили с ООО Специализированный Застройщик «Авангард» договор № 1.2-1/56/2021 долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать им жилое помещение в Позиции 1.2, Блок-секции 1, этаж 9, количество комнат – 3, площадью согласно проекту с понижающим коэффициентом лоджии – 0,5 (балкон – 0,3) 68,31 кв.м., площадь лоджий (балкона) согласно проекту: фактическая/с понижающим коэффициентом лоджии – 0,5 м (балкона – 0,3) 7,13 (2,87) кв.м. Стоимость строящегося объекта в сумме 4918320 руб. ими оплачена в полном объеме. В силу п. 6.1 Договора застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом до 01.06.2023г. Срок передачи квартиры участнику Договора - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до 28.09.2023г. Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче они получили 05.12.2023г. Ввиду нарушения срока передачи им квартиры, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации». Участники строительства были приглашены на приемку квартиры 14.12.2023г. На приемке присутствовал представитель Застройщика ФИО4 По результатам осмотра были выявлены недостатки, перечень которых был сообщен в процессе приемки. Объект долевого строительства был построен с многочисленными нарушениями проектной документации, предоставленной застройщиком при получении разрешения на строительство, а именно: 

1. вместо проектируемых двух балконов в квартире построен один;

2. изменено предполагаемое место расположения кухни и спальни, их поменяли местами;

3. в кухне отсутствует вентиляционная шахта подвода коммуникаций, а вторая проектируемая вентиляционная шахта изменила свое расположение и перенесена между сан.узлом и ванной:

4. изменено предполагаемое место расположения сан. узел и ванной комнаты, их

поменяли местами;

5. был изменен фасад многоквартирного дома: вместо запроектированного

монолитно-кирпичного установлен вентиляционный фасад;

6 лицевая панель входной двери имеет брак по текстуре по всей поверхности;

7.стяжка в гардеробном помещении (при входе слева) выполнена на несколько

сантиметров ниже уровня пола по всей квартире;

8. под коробкой входной двери оставлен и вмонтирован прокладочный материал (для выравнивания коробки).

Истцы считают, что недостатки, указанные в пунктах 2-4, препятствуют принятию объекта долевого строительства и использованию его по назначению.

19.12.2023 года и 27.12.2023 года на официальный электронный адрес ООО «СЗ Авангард» ofis@alfastroyinvest.com, а также 29.12.2023 года на официальный электронный адрес sale@alfastroyinvest.comими были направлены обращения о перечне выявленных недостатков. До настоящего времени недостатки застройщиком не устранены, квартира им не передана. 

01.04.2024г. ими был получен односторонний Акт приемки-передачи квартиры от 28.02.2024г., с составлением которого они не согласны, так как изложенные в претензии недостатки являются существенными. Указанные обстоятельства дают им право требовать соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков долевого строительства, которую они оценивают в сумме 400000 руб. в пользу каждого истца. Неустойка, подлежащая взысканию в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, в размере 1012 518.14 руб. исчислена ими за период с 29.09.2023г. по 08.04.2024г. из расчета: 4918320 руб. х 193 дней просрочки х 2 х 1/300 х 16% (ставка ЦБ РФ).

С учётом уточнения исковых требований (л.д. 60-64) истцы просят: признать недействительным односторонний Акт приемки-передачи квартиры от 28.02.2024г. по Договору № 1.2-1/56/2021 участия в долевом строительстве от 29.12.2021г.; взыскать с ООО СЗ «Авангард» в пользу каждого истца в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения недостатков долевого строительства - 400000 руб.; неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 506259,07 коп.; продолжить начисление неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с 09.04.2024г. по день фактической оплаты задолженности; компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу каждого истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточненного иска поддержал. Дал объяснения о том, что недостатки, касающиеся входной, двери, стяжки в гардеробном помещении устранены застройщиком. Изменение планировки квартиры, замена материала фасада многоквартирного дома вследствие изменения проектной документации считает недостатками, препятствующими принятию объекта долевого строительства и использованию его по назначению. Полагает, что изменение проектной документации уменьшило затраты застройщика на строительство, поэтому, в данном случае, им полагается соразмерное уменьшение цены договора.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от 09.01.2024г. (л.д. 35-36) в судебном заседании требования иска не признал, просил в удовлетворении требований отказать, привел доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 44-48). С учетом получения истцами уведомления о необходимости принятия объекта долевого строительства 11.12.2023г. и уклонения истцов от составления Акта приема-передачи квартиры, неустойку за нарушение срока передачи объекта необходимо рассчитывать за период с 21.11.2023 по 01.12.2023 с применением ставки ЦБ РФ 7,5%, как того требует Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326. В данном случае неустойка не может превышать 51642,36 руб. В том случае, если суд найдет основания для удовлетворения иска в том или ином размере, то, учитывая компенсационный характер неустойки и значительное увеличение стоимости рассматриваемого жилья (на 49%), просит суд на основании ст.333 ГК РФ оценить степень неблагоприятных последствий просрочки исполнения обязательств, которая для истца невелика, уважительность причин сдачи дома в эксплуатацию, отсутствие существенных нарушений договора со стороны ответчика, и снизить размер неустойки как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства до 10 000 руб. Относительно компенсации морального вреда полагает целесообразным снижение ее размера до 1 000 руб. Указал на необходимость предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 и расчета штрафа в соответствии с изменениями, внесенными в Закон о долевом строительстве. 

Представитель третьего лица - Администрация г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1. И представителя ответчика – ФИО6, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (далее Федеральный закон от 20.12.2004 № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составе блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ).

Как установлено судом, между ООО Специализированный застройщик «Авангард» и ФИО1, ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № 1.1-1/56/2021 от 29.12.2021, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-25).

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная 

<

адрес>, позиция 1.2., блок-секция 1, этаж 9, расчетной площадью с понижающим коэффициентом 68,31 кв.м.

Согласно п. 6.1. вышеуказанного договора Застройщик обязан ввести в эксплуатацию многоквартирный дом 01.06.2023. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства установлен – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры между сторонами по делу не заключалось.

Истцы выполнили условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно 4918320, 00 руб. (л.д. 26). 

Объект долевого строительства в срок, установленный договором, передан истцам не был. 

Претензия о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, была направлена истцами 02.02.2024. В направленном ответе от 21.03.2024 в выплате неустойки застройщиком отказано (л.д. 49-50, 51).

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию только 20.11.2023. Уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта с присвоением адреса: 

<

адрес>, а также о необходимости принять объект долевого строительства по предварительной записи, в адрес истцов было направлено 21.11.2023 и получено ими 11.12.2023 (л.д. 52, 53, 54, 55-56). 

В соответствии с п. 6.3. договора на участника возложена обязанность в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о завершении строительства, принять объект по Акту приема-передачи. 

В данном случае, истцы обязаны были предпринять действия, направленные на приемку квартиры, до 25.12.2023 включительно.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что осмотр квартиры состоялся 14.12.2023. Истцы от составления Акта приема-передачи квартиры отказались, ссылаясь на недостатки в отделочных работах и изменение планировки жилого помещения.

17.12.2023 и 29.12.2023 истцами в адрес ООО Специализированный застройщик «Авангард» была направлена претензия с требованием устранить недостатки, выявленные при осмотре объекта (л.д. 28-30). 

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства. 

Срок действия указанного Постановления был ограничен 30.06.2023 года. Следовательно, с 01.07.2023 подлежат применению к отношениям по передаче объекта долевого строительства уже исключительно только нормы Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ без применения вышеуказанного правового акта.

Так, исходя из положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из приведенного выше, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства, построенный с несоблюдением условий договора, а также потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем независимо от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

По ходатайству стороны истца по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с поручением ее производства государственному экспертному учреждению – ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (л.д. 85-87). Экспертиза не проведена по причине неполной оплаты ответчиком экспертных услуг (л.д. 149).

После возобновления производства по делу истец ФИО1 и представитель ответчика в судебном заседании сообщили, что недостатки квартиры, не связанные с изменением планировки квартиры, устранены застройщиком безвозмездно, но указать дату их устранения не смогли. Истец обратился к застройщику за ключами от квартиры непосредственно перед началом отопительного периода.

В соответствии с актом, составленным производителем работ ООО «СЗ Авангард», по состоянию на 20.02.2024 квартира истцов недостатков не имела (л.д. 157).

Из объяснений представителя ответчика ФИО2 следует, что переданная истцам квартира имеет несколько иную планировку по сравнению с той, которая указана в плане, приложенном к Договору долевого строительства, так как проектная документация подвергалась изменениям в ходе строительства.

Суд не может согласиться с позицией истцов о том, что изменение планировки жилого помещения является недостатком объекта долевого строительства. Застройщик обладает правом вносить изменения в проектную документацию, но в то же время у него есть обязанность передать участникам объект долевого строительства, который соответствует требованиям проектной и нормативной документации, технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки. 

Об изменении проектной документации по строящемуся многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>, застройщик ООО «СЗ «Авангард» уведомил участников долевого строительства посредством размещения информации об изменениях в единой информационной системе жилищного строительства, которая впоследствии отображается в общем доступе на интернет-сайте «наш.дом.рф», а также на собственном интернет-сайте.

Проектная документация на жилой дом имеет положительное заключение экспертизы проектной документации. Соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации подтверждено соответствующим заключением Региональной службы ГСН РО) (л.д. 90-131).

Истцом ФИО1 не приведено каких-либо мотивированных доводов о нарушении застройщиком прав истцов изменением проектной документации.

Площадь переданной истцами квартиры увеличились в сравнении с проектной площадью на 4,97 кв.м, набор внутренних помещений не изменился, что, по мнению суда, не свидетельствует о наличии существенных недостатков объекта долевого строительства, и, как следствие, не является основанием для отказа в его приемке и соразмерном уменьшении цены договора.

С учетом приведенных обстоятельств, а также устранения застройщиком устранимых недостатков, суд не нашел оснований для назначения судебной экспертизы за счет стороны истца.

28.02.2024 ответчиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору № 1.1-1/56/2021 от 29.12.2021 (л.д. 57).

Поскольку ответчик объект долевого строительства в установленный договором срок не передал, следовательно, у истцов обоснованно возникло право требования восстановления их нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения им своих обязательств, предусмотренных договором.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, явившиеся основанием для оформления одностороннего Акта передачи квартиры, суд не может согласиться с периодом расчета неустойки, изложенным в исковом заявлении. 

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024г.

Так, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно (п. 1 Постановления).

В период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренныхчастью 6 статьи 5,частью 2 статьи 6,частями 2и6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренныепунктом 1настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевойставкиЦентрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления).

Исходя из того, что истцы, были обязаны принять объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 25.12.2023, однако действия, направленные на реальное принятие объекта в указанный срок, ими предприняты не были, доказательства уклонения застройщика от осмотра и передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, не представлены, а также учитывая, что требование о выплате неустойки заявлено ФИО1 и ФИО5 до дня вступления силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанной за период с 29.09.2023г. по 25.12.2023 исходя из цены договора и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. – 7,5% в размере 216 406,08 руб. из расчета: 4918 320,00 руб. х 88 дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,5%. Неустойка подлежит присуждению истцам в равных долях – по 108203,04 руб. 

Суд не может согласиться с позицией ответчика об исчислении срока передачи объекта строительства в рабочих, а не в календарных днях, так как буквальное толкование содержания договора долевого участия в строительстве не свидетельствует о согласовании сторонами исчисление срока передачи объекта в рабочих днях, п. 6.1 договора соответствующую формулировку не содержит. Поэтому такой срок, соответственно, исчисляется в календарных днях.

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017г. размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, в соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. При том, что снижение неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, а бремя доказывания исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие исполнения обязательства и позволяющие уменьшить ее размер, возлагается на ответчика.

Между тем, ООО «Специализированный застройщик Авангард» каких-либо доказательств в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ не представлено, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

С 01.09.2024 года к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей не применяется. С указанной даты к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены законодательством об участии в долевом строительстве. Указанное правило применяется в том числе к договорам, заключенным до 01.09.2024 (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов несвоевременной передачей объекта доказан, учитывая характер причиненных им нравственных страданий, длительность нарушения прав, а также требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 2 000 руб.

Частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика в виде штрафа. Согласно данной норме, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что требования истцов о выплате неустойки ответчиком не были исполнены в добровольном порядке, суд в соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 5% от суммы, присужденной в их пользу, что составляет 5410,15 руб. в пользу каждого из истцов, из расчета: 108203,04 руб. х 5% = 5410,15 руб.

В отношении применения неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусмотрено предоставление отсрочки до 31.12.2024 включительно (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326). 

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцами в адрес ответчика 02.02.2024, т.е. до дня вступления силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканной неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи объекта долевого строительства и штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенной нормы с ответчика суд взыскивает госпошлину в местный бюджет в размере 3 666,96 руб. (3 366,96 руб. – по требованию имущественного характера, 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата создания: 05.11.2015) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № 1.2-1/56/2012 от 29.12.2023 за период с 29.09.2023 по 25.12.2023 в сумме 108203 руб. 04 коп., штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требований потребителя в размере 5410 руб. 15 коп. с предоставлением отсрочки уплаты взысканных сумм до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата создания: 05.11.2015) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 2 000,00 руб., почтовые расходы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата создания: 05.11.2015) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № 1.2-1/56/2012 от 29.12.2023 за период с 29.09.2023 по 25.12.2023 в сумме 108203 руб. 04 коп., штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требований потребителя в размере 5410 руб. 15 коп. с предоставлением отсрочки уплаты взысканных сумм до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата создания: 05.11.2015) в пользу ФИО3 морального вреда в сумме 2 000,00 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата создания: 05.11.2015) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5664 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2024г.