Дело № 2-1437/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Федюнине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Акционерного общества «[Ф]» к

ФИО1

ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] с ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым им предоставлены денежные средства в размере 10 000 000 руб. на срок 216 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в общую долевую собственность объектов недвижимости: объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]; земельного участка, кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]

Разделом 3 Кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов.

Погашение ответчиком основного долга, уплата процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами.

В случае возникновения просроченный задолженности по кредиту, ответчики уплачивают неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 123 659 руб.

С [ДД.ММ.ГГГГ] ответчики не выполняют взятые на себя обязательства.

Ответчиком направлялись уведомления о возникшей просроченной задолженности, а также уведомления о досрочном истребовании кредита, однако обязательства не исполнены.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 11 400 113 руб. 89 коп., в том числе:

9 515 838 руб. 02 коп. – основной долг,

1 532 980 руб. 88 коп. – задолженность по процентам, неуплаченным в срок,

351 294 руб. 99 коп. – неустойка.

Ответчики обязаны уплатить проценты за пользование кредитом, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, а именно 13,50% годовых.

За нарушение ответчиками сроков оплаты ежемесячных платежей, ответчики обязаны уплатить неустойку, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, исходя из размера, предусмотренного кредитным договором, а именно 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] является ипотека в силу закона недвижимого имущества.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

В соответствии с заключением заместителя начальника отдела по работе с залогами АО [Ф]» ФИО3 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], общей площадью 899 кв.м, составляет 1 800 000 руб.; жилого дома, общей площадью 309,8 кв.м, расположенного по адресу: [Адрес], составляет 8 300 000 руб.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца:

задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] – 11 400 113 руб. 89 коп., в том числе:

9 515 838 руб. 02 коп. – основной долг,

1 532 980 руб. 88 коп. – задолженность по процентам,

351 294 руб. 99 коп. – неустойка;

проценты за пользование кредитом, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательства по возврату сумму основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, а именно 13,50% годовых;

неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а именно 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от сумму просроченной задолженности по кредитному договору;

расходы по уплате госпошлины – 66 000 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 10 100 000 руб., а именно:

объект индивидуального незавершенного строительства, назначение – жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 309,8 кв.м, инв. [Номер], лит. А, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 8 300 000 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 899 кв.м, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 800 000 руб.

Представитель истца АО [Ф]» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом – судебными повестками, направленными по адресам, указанным в исковом заявлении, однако заказные письма вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.

С учетом статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Статья 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АО [Ф] и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 10 000 000 руб. сроком на 216 месяцев для приобретения общую долевую собственность заемщиков следующих объектов недвижимости:

объекта индивидуального незавершенного строительства, назначение – жилое, общей площадью 309,8 кв.м, инв. [Номер], лит. А, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] и земельного участка, общей площадью 899 кв.м, кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ]

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых.

Согласно п. 4.1.1 кредитного договора, заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона предмета ипотеки [ ... ]

АО [Ф] исполнило свои обязательства по договору займа в полном объеме, перечислив ответчикам сумму займа в размере 10 000 000 руб. ([ ... ]

Ответчики, взятые на себя обязательства не исполняют, нарушают сроки возврата займа и уплаты процентов, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленным расчетом.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату долга и уплате процентов, в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности ([ ... ]

Требования не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 11 400 113 руб. 89 коп., в том числе:

9 515 838 руб. 02 коп. – основной долг,

1 532 980 руб. 88 коп. – задолженность по процентам, неуплаченным в срок,

351 294 руб. 99 коп. – неустойка.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Расчет ответчиками не оспаривается, иного расчета не представлено.

Ходатайств о снижении неустойки не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 11 400 113 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Суд в порядке ст. 196 ГПК РФ рассматривает требования в рамках заявленных.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование кредитом с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, а именно 13,50% годовых.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, исчисляемую за период с даты возникновения задолженности до даты погашения заемщиками, включительно.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, исходя из размера, предусмотренного кредитным договором, а именно 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по кредитному договору.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предметы залога: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью 309,8 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] и земельный участок площадью 899 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], суд приходит к следующему.

Данные объекты являются предметом ипотеки. 

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе 

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно заключению заместителя начальника отдела по работе с залогами АО «[Ф]» ФИО3 от [ДД.ММ.ГГГГ], рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 1 800 000 руб., рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: [Адрес], составляет 8 300 000 руб. [ ... ]

Поскольку ответчиком не оспаривается сумма оценки и начальная продажная цена объектов оценки, иной оценки суду не предоставлено, начальная продажная цена заложенного имущества определяется не на основании отчета оценщика, а на основании заключения заместителя начальника отдела по работе с залогами, суд при вынесении решения принимает во внимание указанную оценку земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, и полагает возможным определить способ реализации данных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости земельного участка в размере 1 800 000 руб., а также установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства в размере 8 300 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. [ ... ]

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества [Ф] к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «[Ф]» задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 11 400 113 руб. 89 коп., из которых:

9 515 838 руб. 02 коп. – основной долг,

1 532 980 руб. 88 коп. – задолженность по процентам,

351 294 руб. 99 коп. – неустойка, а также

расходы по госпошлине – 66 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества [Ф] проценты за пользование кредитом, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, а именно 13,50% годовых.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества [Ф] неустойку за нарушение ответчиком сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а именно 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 10 100 000 руб., а именно:

объект индивидуального незавершенного строительства, назначение – жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 309,8 кв.м, инв. [Номер], лит. А, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 8 300 000 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 899 кв.м, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 800 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

[ ... ]

Судья: Иванова И.М.