Дело № 2-840/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащей ей части жилого дома после переоборудования холодной пристройки в жилую лит. А4 с установкой сантехнических приборов, заделки дверного проема между поз. 9-8, пробивки дверных проемов между поз. 11-10, поз. 7-8, расположенную по адресу: . Кроме того, просила признать за ней право собственности на жилую пристройку литера А4 общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащую ей долю (общей площадью кв.м.) в домовладении признав право собственности на: коридор № , общей площадью кв.м., санузел № общей площадью кв.м., коридор № общей площадью кв.м., жилую комнату № общей площадью кв.м., жилую комнату № общей площадью кв.м., расположенные по адресу: , согласно техническому паспорту по состоянию на изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость». 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником доли жилого дома № , общей площадью кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость», по состоянию на , расположенного по адресу: , и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу, на основании договора дарения от , серия № , зарегистрировано в реестре МУП «Тамбов-недвижимость» при проведении технической инвентаризации был составлен акт о самовольной перепланировке и переустройстве, заключающемся ввозведении жилой пристройки лит. А5 общей площадью кв.м., с установкой газовых и сантехнических приборов;переоборудовании холодной пристройки в жилую лит. А4 общей площадью кв.м., с установкой сантехнических приборов;заделке дверного проема между поз. 9-8;пробивке дверных проемов между поз. 11-10, поз. 7-8;обкладке кирпичом части лит.А.Переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А4 с установкой сантехнических приборов, заделка дверного проема между поз. 9-8, пробивка дверных проемов между поз. 11-10, поз. 7-8, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно техническому заключению ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А4 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных строительных конструкций жилого дома в целом.Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии строительным санитарным и противопожарным нормам жилого дома возможно. Выдел в натуре жилого помещения (ком. ) жилого дома возможен, имеется отдельный вход, отопление от котла на газовом топливе, электроснабжение и газоснабжении, водопровод, канализация. Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам части жилого дома № от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10.

Собственники имеют отдельные входы в свои помещения. Она (ФИО1) занимает помещения под номерами № , ответчик ФИО2 занимает помещения № , ответчица ФИО3 занимает помещения № , Часть жилого дома, занимаемая ФИО4, ФИО6, состоящая из помещения № , выделена на основании решения суда.Поскольку фактически дом разделен на изолированные части, порядок пользования домом сложился, в связи с чем она полагает возможным выделить принадлежащую ей долю в праве общей доле собственности в натуре.После выдела доли в натуре доли оставшихся собственников домовладения распределятся следующим образом:ФИО2 - ;ФИО3 - .

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям. 

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени месте слушания дела извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку имеется самовольная перепланировка.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником доли жилого дома № , общей площадью кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость», по состоянию на , расположенного по адресу: , и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу, на основании договора дарения от , серия № , зарегистрировано в реестре МУП «Тамбов-недвижимость» при проведении технической инвентаризации был составлен акт о самовольной перепланировке и переустройстве, заключающемся ввозведении жилой пристройки лит. А5 общей площадью кв.м., с установкой газовых и сантехнических приборов;переоборудовании холодной пристройки в жилую лит. А4 общей площадью кв.м., с установкой сантехнических приборов;заделке дверного проема между поз. 9-8;пробивке дверных проемов между поз. 11-10, поз. 7-8;обкладке кирпичом части лит.А.

Переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А4 с установкой сантехнических приборов, заделка дверного проема между поз. 9-8, пробивка дверных проемов между поз. 11-10, поз. 7-8, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. В соответствии с абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного суда №10/22 от 29.04.2010 г., если иное не установлено, законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Собственники имеют отдельные входы в свои помещения. ФИО1 занимает помещения под номерами № , ответчик ФИО2 занимает помещения № , ответчица ФИО3 занимает помещения № , Часть жилого дома, занимаемая ФИО4, ФИО6, состоящая из помещения № , выделена на основании решения суда. Фактически дом разделен на изолированные части, порядок пользования домом сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственно может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

После выдела доли в натуре доли оставшихся собственников домовладения распределятся следующим образом:ФИО2 - ;ФИО3 - .

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А4 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных строительных конструкций жилого дома в целом.Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии строительным санитарным и противопожарным нормам жилого дома возможно. Выдел в натуре жилого помещения (ком. ) жилого дома возможен, имеется отдельный вход, отопление от котла на газовом топливе, электроснабжение и газоснабжении, водопровод, канализация.

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам части жилого дома № от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В настоящее время, с учетом произведенной перепланировки и реконструкции дома, ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений:

№ «Коридор», площадью кв.м.,

№ «Санузел», площадью кв.м.,

№ «Коридор», площадью кв.м.,

№ «Жилая», площадью кв.м.,

№ «Жилая», площадью кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома в натуре истцам (ответчикам) необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить истца о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: (кадастровый номер ) после переоборудования холодной пристройки в жилую лит. А4 с установкой сантехнических приборов, заделки дверного проема между поз. 9-8, пробивки дверных проемов между поз. 11-10, поз. 7-8.

Прекратить право ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, года рождения на часть жилого дома № по адресу: , состоящую из помещений: коридор № , площадью кв.м., санузел № , площадью кв.м., коридор № , площадью кв.м., жилую комнату № , площадью кв.м., жилую комнату № , площадью кв.м., общей площадью кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость».

После выдела доли ФИО1 в праве общей долевой собственности, считать доли совладельцев жилого дома , следующими: ФИО2 - доли; ФИО3 - доли жилого дома от оставшейся части вышеуказанного жилого дома площадью кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о жилом доме, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья: Елохова М.В.