№ 2-1281/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Силантьевой Д.С., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, адрес: /../, с№», в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что решением администрации Богашевского сельского Совета от /.../ № ФИО3 был предоставлен в собственность, владение и пользование земельный участок по адресу: /../, /../». В /../ году ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок. Договор купли-продажи не заключался, то есть между сторонами был заключен так называемый конклюдентный договор, по которому ФИО3 передала в собственность, владение и пользование земельный участок по адресу: /../, с/../», ФИО2 После продажи земельного участка ФИО3 на контакт с ФИО2 не выходила, садоводческую и иную деятельность на данном участке не осуществляла. В свою очередь ФИО2 пользовалась и продолжает пользоваться указанным земельным участком в соответствие с его назначением. Со дня покупки земельного участка и по настоящее время ФИО2 использует земельный участок в целях садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности земельного участка. ФИО2 стала собственником земельного участка кадастровый №, адрес: /../, с.т. «/../». 

Истец ФИО2, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 К., действующий на основании доверенности /../ от /.../, требование поддержали по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

По адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, и сведениях адресной службы, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ФИО3 судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. 

Оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку место жительства ответчика суду известно. 

Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /.../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно государственному акту № № ФИО3 на основании решения администрации Богашевского сельского Совета от /.../ №, предоставлено 0,06 гектаров земли для ведения садоводства. 

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /.../, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Из пояснений представителя истца, искового заявления следует, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 не заключался. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /.../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от /.../ № «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /../, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../, /../, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из ответов ОГБУ «/../ центр инвентаризации и кадастра» от /.../, Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от /.../ следует, что сведения о собственниках, зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: /../, с.т. «Новостройка», кадастровый №, отсутствуют. 

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.../. 

Согласно положениям Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69).

Таким образом, переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 не произошел в установленном порядке, ФИО3 осталась собственником спорного земельного участка. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО2 с весны 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Из показаний свидетеля Д., В. следует, что в пользовании у ФИО2 находится земельный участок по адресу: /../, /../, /../, который она купила у ФИО3 Спорным земельным участком ФИО2 пользуется открыто с весны /.../ года и по настоящее время, в указанный период без перерывов следит за тем, чтобы участок находился в надлежащем состоянии, установила забор, засаживает огород. Претензий земельный участок со стороны третьих лиц не было. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/.../) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2002 года, т.е. более восемнадцати лет. 

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

иск Г. Алёны . к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за Г. Алёной . право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, по адресу: /../, /../, /../, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Г. Алёны . на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, по адресу: /../, /../, /../.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2020

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1281/2020

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2020-003514-22