Дело № 2-3604/2025

УИД: 48RS0001-01-2025-003760-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Дегтяревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «УК Проф-Эксперт48» к ФИО1, ООО «Инвест-Капитал» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

ООО «УК Проф-Эксперт48»обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО8 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК Проф-Эксперт48»являлось управляющей компанией и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного поадресу: 

<

адрес> Сведения об управлении домом размещены насайте Госжилинспекции Липецкой области. Собственником квартиры 

<

адрес> в рассматриваемом доме являлся ФИО9 За период с 17.11.2016 по 31.01.2020 у ФИО10 образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилья в сумме 14641 руб. 61 коп. ФИО11 умер 04.03.2022. Истец просит суд взыскать в свою пользу с наследников ФИО12 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 17.11.2016 по 31.01.2020 в размере 14641 руб. 61 коп., пени за период с 11.02.2020 по 10.04.2025 в размере 20222 руб. 32 коп., а также взыскать с наследников ФИО13. государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход государства.

В процессе рассмотрения дела ООО «УК Проф-Эксперт48» уточнило заявленные требования, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2017 по 12.12.2018в размере 18242 руб. 70 коп., пени за период с 04.10.2022 по 19.08.2025 в сумме 13157 руб. 90 коп.; с ООО «Инвест Капитал» (ООО КИТФинанс Капитал является правопредшественником согласно записи ЕГРЮЛ) в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период за период с 12.12.2018 по 31.01.2020 в размере 11278 руб. 02 коп., пени за период с 04.10.2022 по 19.08.2025 в размере 8134 руб. 49 коп.

22.08.2025 определением Советского районного суда г. Липецка (в протокольной форме) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ООО «Инвест-Капитал».

Представитель истца ООО «УК Проф-Эксперт48» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Инвест-Капитал» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенысвоевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ООО «УК Проф-Эксперт48» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу:г

<

адрес>

ФИО14 и ФИО1 с 30.05.2008 по 12.12.2018 являлись собственниками жилого помещения (по 1/2 доли каждый), расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав от 17.07.2025.

ФИО15 умер 04.03.2022.

ООО «КИТ Финанс Капитал» с 12.12.2018 по 21.06.2021 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав от 17.07.2025.

Судом установлено, что ООО «Кит Финанс Капитал» является правопредшественником ООО «Инвест Капитал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 18.08.2025.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что у ФИО1 за период с 01.01.2017 по 12.12.2018 образовалась просроченная задолженность в сумме 13157 руб. 90 коп., у ООО «Инвест Капитал» за период с 12.12.2018 по 31.01.2020 образовалась просроченная задолженность в сумме 8134 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Инвест Капитал» в судебное заседание не явились, доказательств оплаты спорной задолженности суду не представили.

Исходя из смысла ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, части 1 статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Анализируя вышеприведенное законодательство и установленное судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт оказания ООО «УК Проф-Эксперт48» услуг по содержанию имущества многоквартирного жилого дома в отношении дома 

<

адрес> в рассматриваемый период, и обязанности собственника жилого помещения оплатить оказанные услуги в отношении жилого помещения, являющегося частью жилого дома. Ответчики доказательств неоказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не представили. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании платы за оказание указанных услуг являются законными и обоснованными.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом за период с 04.10.2022 по 19.08.2025 были начислены пени в период нахождения жилого помещения в праве собственности ФИО1 в размере 13157 руб. 90 коп., в период нахождения жилого помещения в праве собственности ООО «Инвест Капитал» в размере 8134 руб. 49 коп. Учитывая, что судом удовлетворены требования истца, следовательно, требования ООО «УК Проф-Эксперт48» о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., то она подлежит взысканию с ответчиков в доход городского бюджета г. Липецка по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК Проф-Эксперт48» к ФИО1, ООО «Инвест-Капитал» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УК Проф-Эксперт48», ИНН 

<

***>, ОГРН 1134825003884задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2017 по 12.12.2018 в размере 18242 руб. 70 коп., пени за период с 04.10.2022 по 19.08.2025 в сумме 13157 руб. 90 коп.

Взыскать с ООО «Инвест Капитал», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ООО «УК Проф-Эксперт48», ИНН 

<

***>, ОГРН 1134825003884задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 12.12.2018 по 31.01.2020 в размере 11278 руб. 02 коп., пени за период с 04.10.2022 по 19.08.2025 в размере 8134 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> госпошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Инвест Капитал», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> госпошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 2 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.