Дело №2-5041/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушине Ф.А., 

при секретаре Летун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о защите прав потребителя,

у с т а н о в о и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании в пользу каждого по .... нестойки, убытков в размере ... руб., компенсации морального вреда в сумме ...., штрафа, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что между истцами и ООО «Инвестиционно-строительная компания» был заключен договор ... от ** ** **. участия в долевом строительстве. Срок передачи квартиры по договору установлен не позднее ** ** ** В нарушение взятых на себя обязательств со стороны ООО «Инвестиционно-строительная компания» квартира участнику долевого строительства передана по акту приема-передачи ** ** ** 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 на удовлетворении требований настаивали.

ФИО2, ФИО3 являются несовершеннолетними.

ООО «Инвестиционно-строительная компания» представителя в судебное заседание не направило. 

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №... от ** ** **., согласно которому ответчик обязан передать истцу квартиру № ... проектной площадью ...м. на ... этаже в жилом доме № ... в квартале жилой застройки по ул. ... 

Стоимость квартиры по Договору составила ... (п. 4.1 Договора).

Обязательства по оплате истцом исполнены.

Согласно п. 3.2 Договора (с учетом дополнительного соглашения) застройщик обязуется передать в собственность долю - квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до 30.11.2016.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по Договору, была передана истцу по акту приема-передачи ** ** **. Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, за который подлежит взысканию неустойка, с ** ** **. включительно. 

Размер неустойки составит: ...., таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере по .... в пользу каждого из истцов.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года.

Таким образом, за нарушение обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются только в части, касающейся компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением условий Договора в части срока передачи объекта долевого строительства и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения суд оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ... 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит: ...

Оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать ... государственной пошлины.

** ** **. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор оказания юридических услуг. Стоимость услуг – ...

С учетом требований ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом разумности и справедливости, а также категории гражданского дела и длительности судебного разбирательства, объема выполненной представителем работы, в размере ...., в пользу каждого истца. 

Разрешая спор о взыскании убытков, понесенных вследствие съема жилья, суд не находит заваленное требование подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств необходимости найма жилья, возникших в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не представлено, а, следовательно, недоказанности причинения ему виновными действиями ответчика убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Сам факт наличия договора найма жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании убытков.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «ИСК» в пользу ФИО1 неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ...., судебные расходы в размере ...

Взыскать с ООО «ИСК» в пользу ФИО3 неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ...., судебные расходы в размере ...

Взыскать с ООО «ИСК» в пользу ФИО2 неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ...., судебные расходы в размере ...

В удовлетворении требований о взыскании убытков – отказать.

Взыскать с ООО «ИСК» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья- Ф.А.Автушин