ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Семикиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-003783-53 (производство № 2-3258/2023) по исковому заявлению ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», третьим лицам ООО «Прок», МП г.Тольятти «Управляющая компания №4» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, с учетом частичного отказа от иска, просила взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» материальный ущерб в размере 77 895,37 рублей, моральный вред в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 6 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

В феврале 2022 года согласно региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов, в вышеуказанном доме был произведен ремонт кровли крыши.

16.03.2022 г. в результате таяния снега затопило квартиру истца, вследствие данного события внутренней отделке квартиры и имуществу истца был причинен материальный ущерб.

Сотрудниками управляющей компании был составлен акт № б/н от 16.03.2022 г. о затоплении. Согласно данному акту причиной затопления квартиры является некачественно произведенный ремонт кровли крыши вышеуказанного дома.

Согласно акту экспертного исследования № 22-176 от 27.04.2022 г., составленного ООО «Судэксперт», стоимость ремонтно-восстановительных работ по приведению вышеуказанной квартиры в техническое состояние предшествующее заливу, составляет сумму в размере 77 895,37 рублей.

В адрес Ответчика Истцом была направлена письменная претензия от 11.05.2022 г., в которой заявлено требование в десятидневный срок с даты получения претензии, возместить вышеуказанную сумму материального ущерба, расходы на производство экспертизы в размере 6000 рублей, расходы на юридические услуги 5 000 рублей, иные расходы в сумме 504 рубля.

Истцом был получен от Ответчика ответ на претензию от 31.05.2022 г. Согласно данному ответу, НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» перенаправил претензию подрядной организации для рассмотрения, тем самым возложив вину исполнителя работ по ремонту кровли на ООО «Прок». До настоящего времени требования претензии удовлетворены не были

Ссылаясь на ст.ст.15, 1064 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика причиненный ущерб, а также судебные расходы. 

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против вынесения заочного решения не возражают. 

Представитель ответчика Некоммерческая организация Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил, отзыв на иск представил, исковые требования не признал.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительной причины неявки суду не сообщили, мнение по иску не выразили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения истца и ее представителя, изучив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В феврале 2022 года согласно региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов, в вышеуказанном доме был произведен ремонт кровли крыши, выполненный подрядной организацией ООО «Прок».

16.03.2022 г. в результате таяния снега затопило квартиру истца, вследствие данного события внутренней отделке квартиры и имуществу истца был причинен материальный ущерб.

МП г.Тольятти «Управляющая компания №4», в момент причинения истцу ущерба являлась управляющей компанией МКД №85 по ул.Лизы ФИО3 г.Тольятти, осуществляла содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Сотрудниками данной управляющей компании был составлен акт № б/н от 16.03.2022 г. о затоплении. Согласно данному акту причиной затопления квартиры является некачественно произведенный ремонт кровли крыши вышеуказанного дома.

Согласно акту экспертного исследования № 22-176 от 27.04.2022 г., составленного ООО «Судэксперт», стоимость ремонтно-восстановительных работ по приведению вышеуказанной квартиры в техническое состояние предшествующее заливу, составляет сумму в размере 77 895,37 рублей.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 170,175 и 178 ЖК РФ, формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При нормировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

Согласно с ч.1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор — это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч.1 ст.20, ч.2 ст. 178 ЖК РФ) указанная организация исполняет функции технического заказчика.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.2,5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, крыши в многоквартирном доме входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п.10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено в ходе разбирательства дела, между Некоммерческой организацией «Региональный оператор «Фондкапитальногоремонта» и ООО «Прок» был заключён договор подряда №ЭА2432-20 от 19.08.2020г., предметом которого являлось выполнение работ покапитальномуремонтуобщего имущества многоквартирных домов, в том числе, по адресу: 

<

...>. По указанному адресу договором определен ремонт крыши. 

Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фондкапитальногоремонта» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведениякапитальногоремонтаобщего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных скапитальнымремонтомобщего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФфункциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов накапитальныйремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которыхфондыкапитальногоремонтаформируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ покапитальномуремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируютфондыкапитальногоремонтана счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов накапитальныйремонтобщего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируютфондыкапитальногоремонтана счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этихфондовкапитальногоремонтас привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведениякапитальногоремонтаобщего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируютфондыкапитальногоремонтана счете, счетах регионального оператора;

В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФрегиональный оператор аккумулирует взносы накапитальныйремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формированиифондакапитальногоремонтана счете регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формированияфондакапитальногоремонта

В силу п.6 ст.182 ЖК РФрегиональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующимифондкапитальногоремонтана счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формированиифондакапитальногоремонтаи об организации проведениякапитальногоремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведениюкапитальногоремонтаподрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При этом убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов накапитальныйремонтв соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах ответственным за причинение вреда имуществу истицы вследствие протекания воды с крыши следует признать Некоммерческую организацию «Региональный оператор «Фондкапитальногоремонта».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что причиной затопления квартиры истца стало таяние снега на крыше. Данное обстоятельство связано с некачественно проведенным ремонтом крыши многоквартирного дома.

В подтверждение размера причиненного ущерба истцом представлено экспертное заключение № 22-176 от 27.04.2022 г., подготовленный ООО «СУДЭКСПЕРТ», согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ по приведению вышеуказанной квартиры в техническое состояние предшествующее заливу, составляет сумму в размере 77 895,37 рублей.

Таким образом, следует признать за истцом право на возмещение вреда в размере, определённом заключением ООО «СУДЭКСПЕРТ». 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба причиненного затоплением, сумма в размере 77 895,37 рублей. 

Ответчиком не приведены доказательства того, что существует иной, менее затратный способ устранения ущерба причиненного затоплением, и что устранение повреждений на возможно устранить по иной цене.

Истцом заявлены требования о взыскании стоимости услуг по составлению отчета об оценке в размере 6000 рублей.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчетов об оценке, которые она понесла с целью подтверждения величины рыночной стоимости права требования по возмещению ущерба, причиненного затоплением, для возможности обратиться в суд с требованиями, в сумме 6000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что истец понесла расходы по оплате юридических услуг, а также услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг и квитанцией оплаты, которые подлежат возмещению с ответчика в пользу истца. 

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 185-ФЗ "ОФондесодействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" все функции осуществляютсяфондомбезвозмездно. Учитывая, что правоотношения сторон по делу возникли из обязательств, в связи с причинением вреда в ходе организациикапитальногоремонтамногоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность НО «Фондкапитальногоремонта», на спорные правоотношения между истцом и НО «ФКР» закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяются. В связи с чем, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» материальный ущерб в размере 77 895,37 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 6 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.12.2023 г.

Судья М.И.Сироткина