дело № 2-3115/2023

УИД 34RS0001-01-2023-003647-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 26 октября 2023 года

Ворошиловский районный суд Волгограда 

в составе председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре судебного заседания Королевой А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из одной комнаты. В целях благоустройства данной квартиры, им произведена перепланировка и переустройство. Указанные изменения были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления. Указывает, что выполненные работы в квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, представил ходатайство, где просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом. (л.д.5). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в процессе проживания в вышеназванной квартире, истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтаж части гипсолитовых перегородок (с дверными проемами и без) между жилой комнатой № и кухней №, а также монтаж новых гипсолитовых перегородок в результате чего организовано новое общее пространство кухни-столовой № (с зонированием территории на зону кухни и зону столовой (с предусматриваем ниши для установки холодильника)); все демонтируемые перегородки ненесущие; осуществлено снятие дверного полотна из коридора № во вновь организованное помещение кухни-столовой №; осуществлено смещение существующего входа (дверного проема) в помещение кладовой №. Смещение дверного полотна осуществлено в сторону жилой комнаты №; работы выполнены в ненесущей гипсолитовой перегородке; осуществлен демонтаж сантехнического прибора (ванной) из помещения санузла № (ранее №) с последующим монтажом душевой кабины в аналогичном местоположении. Присоединение нового сантехнического прибора осуществлено к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети. Нагрузка на существующие коммуникации не увеличилась; в коридоре №, в помещении кухни-столовой № и в санузле № (ранее №) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка (в «мокрых зонах») и влагостойкий ламинат повышенной износостойкости. В результате демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и монтажа новых перегородок из аналогичного материала между жилой комнатой № и кухней № организовано единое пространство, используемое в качестве кухни-столовой. В результате выполненных изменений по перепланировке и переустройству фактически 

<

адрес> стала однокомнатной.

В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 41,6 кв.м. на 41,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,2кв.м до 9,7 кв.м. 

Согласно заключению ППК «Роскадастр» о техническом состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: Волгоград, 

<

адрес> ходе проведения технического обследования все конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают восприятие нагрузок. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Проведенные мероприятия по внутренней перепланировке и переустройству исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части 2 статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Проведенные мероприятия не ухудшают внешний облик здания, обеспечивается необходимая несущая способность конструкций и требования по естественному освещению и инсоляции квартиры. Несущая способность основных конструктивных элементов жилого дома сохранена.

На основании изложенного суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки и переустройства жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, иск ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Юдкина Е.И.