Дело № 2-167/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 23 января 2025 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Биисове Ж.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> Юрия Владимировича к КСЭГ «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

<

данные изъяты> Ю.В. обратился в суд с иском к КСЭГ «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж *№ обезличен*. В обоснование иска указал, что является членом КСЭГ «Таежный-2001», в его пользовании находится вышеуказанный гараж, построенный хозяйственным способом своими силами и за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен полностью. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и находится в удовлетворительном состоянии. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможным, что делает невозможным осуществление прав собственника. 

Просит признать право собственности на гараж *№ обезличен* в КСЭГ «Таежный-2001», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты> Ю.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает полностью.

Представитель ответчика КСЭГ «Таежный-2001» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Третьи лица, ТО Администрации Надымского района – Администрация поселка Пангоды, Администрация Надымского района, в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство гаража осуществлено на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем, получение разрешения на строительство не требовалось в силу статьи 3 Градостроительного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено. 

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2). 

Установлено, что в соответствии с Уставом КСЭГ «Таежный-2001», утверждённым решением общего собрания членов кооператива 19.07.2015 года, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов в эксплуатации и строительстве гаражей. Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду. 

Статус юридического лица КСЭГ «Таежный-2001» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

*дата* между Администрацией МО Надымский район и КСЭГ «Таежный-2001» был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер № *№ обезличен*, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, общей площадью *№ обезличен* кв.м., представленный для размещения гаражей и автостоянок. 

Согласно техническому паспорту от 05.12.2024 истцом возведён гараж в составе комплекса гаражей в КСЭГ «Таежный-2001», который представляет собой одноэтажное строение, площадью *№ обезличен* кв.м.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено. 

Согласно справке КСЭГ «Таежный-2001» 

<

данные изъяты> Ю.В. является членом кооператива КСЭГ «Таежный-2001», владельцем гаража *№ обезличен*, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

В техническом заключении ООО «

<

данные изъяты>» сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. 

Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка. 

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за 

<

данные изъяты> Юрием Владимировичем (паспорт *№ обезличен*) право собственности на гараж *№ обезличен* в КСЭГ «Таежный-2001» (ОГРН 

<

***>) по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 23 января 2025 г. 

Подлинник решения хранится в деле № 2-167/2025

в Надымском городском суде ЯНАО 

УИД 89RS0003-01-2024-003676-07