Дело № 2-488/2019 

Решение

 в окончательной форме принято 10 сентября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК «Активист», Администрации Митинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Активист», Администрации Митинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что в 1978 году колхозом «Активист» Гаврилов-Ямского района был построен одноэтажный жилой дом в с. Остров. Согласно инвентарной карточке учета основных средств № 88 в 1978 году объект индивидуального жилищного строительства был введен в эксплуатацию и поставлен на баланс предприятия. Согласно учредительным документам, СПК «Активист» является правопреемником прав и обязанностей ТОО сельскохозяйственного предприятия «Активист», колхоза «Активист», а именно: в соответствии с уставом ТОО сельскохозяйственного предприятия «Активист», утвержденного постановлением Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, регистрационный № 621 от 14.12.1992г. - товарищество является правопреемником колхоза «Активист». Товарищество создано путем реорганизации колхоза «Активист». Имущество товарищества составляют общественные здания, сооружения, трактор и другие машины и оборудование, транспортные средства. 28.11.2007г. Межрайонной инспекцией ФНС № 2 по Ярославской области зарегистрирован устав СПК «Активист». В силу п. 1.1., 3.2 Устава кооператив является добровольным коммерческим объединением граждан на основе членства для совместного производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции, является правопреемником прав и обязанностей ТОО сельскохозяйственного предприятия «Активист», зарегистрированного постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от 14.12.1992г. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Право собственности хозяйства, в том числе и на спорный жилой дом, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается отсутствием сведений о собственнике дома в Управлении Росреестра по Ярославской области. С момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени дом временно распределялся работникам хозяйства. На протяжении длительного времени в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Отсутствие у СПК «Активист» правоустанавливающих документов на жилое помещение не исключает прав хозяйства на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Законодательством РСФСР и Российской Федерации колхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям разрешалось иметь в собственности жилищный фонд. При реорганизации колхозов правопреемник имел право жилой фонд оставить в собственности вновь созданного предприятия либо передать его в муниципальную собственность. Колхоз «Активист» в ходе проведения земельной реформы и реформы по реорганизации предприятий агропромышленного комплекса был реорганизован в СПК «Активист». При реорганизации колхоза жилищный фонд хозяйства в муниципальную собственность местного поселения не передавался. Данные обстоятельства являются общеизвестным фактом на территории Гаврилов-Ямского района Ярославской области и доказыванию не подлежат. Следовательно, СПК «Активист» являлся собственником спорного жилого дома. 31.05.2019г. было проведено заседание правления СПК «Активист». На заседании правления рассматривался вопрос о продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1-

<

адрес>. На заседании правления было решено удовлетворить заявление ФИО2 о продаже ей жилого дома, принадлежащего СПК «Активист». 24.06.2019г. между СПК «Активист» и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. По условиям договора СПК «Активист» обязуется продать, а покупатель ФИО2 приобрести в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по

адресу: 

<

адрес>. Оплата за домовладение ФИО2 была произведена 24.06.2019г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Поскольку домовладение не было своевременно оформлено в собственность, оказалось невозможным в указанный в договоре срок зарегистрировать переход права от СПК «Активист» к ФИО2, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что денежные средства за дом уплачены в полном объеме. 

Представитель ответчика СПК «Активист» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на жилой дом полагала подлежащими удовлетворению. Подтвердила, что денежные средства за жилой дом по договору уплачены истцом в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Митинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 131, 558 Гражданского кодекса РФ договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, и с указанного времени у покупателя возникает право собственности на имущество. 

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО1-

<

адрес>, был построен и введен в эксплуатацию колхозом «Активист» в 1978 году, что отражено в инвентарной карточке № учета основных средств. СПК «Активист» является правопреемником колхоза «Активист».

Государственная регистрация права на спорный жилой дом СПК «Активист» не производилась. Спорный жилой дом находится до настоящего времени в собственности СПК «Активист», состоит на балансе предприятия, что подтверждается представленной в суд инвентарной карточкой № 88 учета основных средств, отзывом на исковое заявление Администрации Митинского сельского поселения, справкой СПК «Активист» № 131 от 19.12.2017г., имеющейся в материалах инвентарного дела № 5502.

Согласно выписке из протокола № 2 заседания правления СПК «Активист» от 31.05.2019г., правлением было принято решение о продаже ФИО2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1-

<

адрес>, за 450000 рублей. 

Как следует из справки № 13 от 08.07.2019г. Администрации Митинского сельского поселения, информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1-

<

адрес>, зарегистрированных граждан не значится. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13.12.2017г., объекту присвоен инвентарный №, жилой дом имеет площадь 33,2 кв.м., в том числе жилую – 20,2 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. 

24.06.2019г. между истцом ФИО2 и СПК «Активист» был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, по условиям которого заключение основного договора купли-продажи должно быть произведено после проведения технической инвентаризации, выплаты денежных средств, но не более чем через 10 дней после заключения предварительного договора. Истец ФИО2 заплатила СПК «Активист» за жилой дом денежные средства в размере 450000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 188 от 24.06.2019г. и не оспаривается представителем ответчика СПК «Активист» ФИО3 Однако, в нарушение действующего законодательства, условий сделки, договор купли-продажи жилого дома не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке. 

Суд полагает, что единственным способом защиты нарушенного права истца является признание права собственности на жилой дом в судебном порядке, так как право собственности СПК «Активист» на объект недвижимого имущества в результате реорганизации предприятия не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 20,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.В. Пушкина