Дело 2-3674/2025

УИД 50RS0044-01-2025-005288-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

секретаря судебного заседания Исаевой А.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2., и с учетом уточнений просит:

- признать жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

- произвести раздел жилого дома с кадастровым 

<

номер> расположенный по 

<

адрес>, между истцом и ответчиком по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

-выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> коридор площадью 7,7 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,1 кв.м., 

<

номер> подсобное - кухня площадью 12,5 кв.м., 

<

номер> подсобное - санузел площадью 3,1 кв.м, 

<

номер> подсобное - ванная комната площадью 4,8 кв. м., перегородок, внутренних стен площадью - 9,1кв.м.

-оставить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 24,0 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> жилое (гостиная-кухня) площадью 15,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадь 7,7 кв. м, перегородок, внутренних стен площадью 0,9 кв.м. 

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.

Судом принято к производству встречное исковое заявление ответчика ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, которым с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.77-80) просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома с кадастровым 

<

номер> расположенный по 

<

адрес>, между истцом и ответчиком по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом;

- выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 24,0 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> жилое (гостиная-кухня) площадью 15,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадь 7,7 кв. м, перегородок, внутренних стен площадью 0,9 кв.м.; 

- оставить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> коридор площадью 7,7 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,1 кв.м., 

<

номер> подсобное - кухня площадью 12,5 кв.м., 

<

номер> подсобное - санузел площадью 3,1 кв.м, 

<

номер> подсобное - ванная комната площадью 4,8 кв. м., перегородок, внутренних стен площадью - 9,1кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.

Стороны свои требования мотивируют тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер> (по 1/2 доле каждому). Земельный участок с кадастровым 

<

номер> принадлежит истцу ФИО1, земельный учаксток с кадастровым 

<

номер> принадлежит ответчику ФИО2 Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился. Жилой дом состоит из двух не сообщающихся между собой частей, имеющих отдельные входы, отде6льные подключения к коммуникациям.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, также просила удовлетворить в полном объеме встречные требования ФИО2 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, также просила удовлетворить в полном объеме свои встречные требования, в соответствии с которыми просила признать жилой дом общей площадью 88 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома общей площадью 88кв.м., с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом. Выделить ей в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 24,0 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> жилое (гостиная-кухня) площадью 15,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадь 7,7 кв. м, перегородок, внутренних стен площадью 0,9 кв.м. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в суд не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом общей площадью 88 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками спорного объекта недвижимости, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, ФИО1 на основании свидетельства по завещанию от 18.07.2016, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.07.2016, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (л.д. 46-49).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 926+/- 11 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.07.2016, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (л.д. 48-49).

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 926+/- 11 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.07.2016, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (л.д. 44-45).

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, составленным 22.12.1994, общая площадь жилого дома 65,1 кв.м. (л.д. 90-104). 

Согласно техническому плана на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общая площадь здания на 2025 составляет 88,0 кв.м. (л.д. 16-36).

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ТЗ 

<

номер> (л.д. 81-110) установлено, что в соответствии с требованиями Градостроительным кодексом Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», объект исследования - жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> может быть признан жилым домом блокированной застройки. Каждая часть жилого дома по указанному адресу, находящаяся в пользовании совладельцев жилого дома, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.40 ст.1 Градостроительным кодексом Российской Федерации, предъявляемым к домам блокированной застройки и может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки. С учетом технического состояния конструктивных элементов здания, степени износа, с учетом пожелания совладельцев жилого дома, жилой дом может быть разделен между совладельцами по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями. Разделить жилой дом по указанному выше местоположению по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в доме, выделив каждому из совладельцев блок жилого дома блокированной застройки: ФИО1 выделяется блок жилого дома, находящийся у нее в пользовании, общей площадью 59,8 кв.м состоящий из: помещений 

<

номер> коридор площадью 7,7 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,1 кв.м., 

<

номер> подсобное - кухня площадью 12,5 кв.м., 

<

номер> подсобное - санузел площадью 3,1 кв.м, 

<

номер> подсобное - ванная комната площадью 4,8 кв. м., перегородок, внутренних стен площадью - 9,1кв.м.; ФИО2 выделяется блок жилого дома, находящийся у нее в пользовании общей площадью 24,0 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> жилое (гостиная-кухня) площадью 15,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадь 7,7 кв. м, перегородок, внутренних стен площадью 0,9 кв.м.

В результате обследования жилого дома в натурных условиях экспертами не выявлено нарушений строительных норм и правил, противопожарных требований: конструктивные элементы здания находятся в нормальном работоспособном состоянии.

С учетом соблюдения ст. 16 и ст. 17 ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», эксперты пришли к мнению об отсутствии угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в случае раздела жилого дома на части (блоки) по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в доме между совладельцами. Проведение каких-либо общестроительных работ при данном варианте раздела жилого дома на части не требуется. Нарушений прав третьих лиц при образовании частей (блоков) жилого дома не выявлено. Раздел инженерных коммуникаций между совладельцами жилого дома не требуется.

Проанализировав содержание технического заключения специалистов, суд приходит к выводу, что заключение специалистов в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. 

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, принимая во внимание заключение спеуиалистов, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, объект подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования на два блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 88 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 88кв.м., с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>,по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Выделить в собственность ФИО1 (01

<

номер>) в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> коридор площадью 7,7 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадью 11,1 кв.м., 

<

номер> подсобное - кухня площадью 12,5 кв.м., 

<

номер> подсобное - санузел площадью 3,1 кв.м, 

<

номер> подсобное - ванная комната площадью 4,8 кв. м., перегородок, внутренних стен площадью - 9,1кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 (01; 

<

номер>) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 24,0 кв.м, состоящий из: помещений 

<

номер> жилое (гостиная-кухня) площадью 15,5 кв.м., 

<

номер> жилое площадь 7,7 кв. м, перегородок, внутренних стен площадью 0,9 кв.м. 

Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.