УИД 50RS0041-01-2025-002946-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2026 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-320/2026 по исковому заявлению Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.04.2024г. за период с 11 марта 2025 года по 14 мая 2025 года в размере 68 989,66 рублей, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 15.04.2024г. за период с 21 февраля 2025 года по 14 мая 2025 года в размере 10 463,61 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15 апреля 2024 года между Администрацией Можайского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1900 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком с 15 апреля 2024года по 14 апреля 2044 год.

В соответствии с п.4.4.9 договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу п.3.3 договора размер арендной платы на земельный участок определяется в Приложении №2 к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме, в установленном в Приложении №2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с договором аренды от 15 апреля 2024г. № ответчику направлялось уведомление с расчетом арендной платы на 2025 год от 05 декабря 2024 года № об изменении с 01 января 2025 года арендной платы на размер уровня инфляции, которая составляет 4,5% к годовой сумме арендной плате в 2024 год.

По состоянию на 14 мая 2025 год за период с 11 марта 2025 года по 14 мая 2025 год общая сумма задолженности по арендной плате составляет 68 989,66 рублей.

24 марта 2025 года Можайским городским судом Московской области заочным решением удовлетворены исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

В связи с наличием задолженности по арендной плате 21 мая 2025г. администрацией в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности. Ответ в адрес истца до настоящего времени не поступил.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды уплачивается арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 14 мая 2025 год за просрочку уплаты должником арендных платежей начислены пени за период с 21 февраля 2025года по 14 мая 2025год в размере 10 463,61 рублей.

Решением № от 09 января 2025 года Советом депутатов Можайского городского округа Московской области администрация Можайского городского округа Московской области переименована в администрацию Можайского муниципального округа Московской области, которая стала выступать арендодателем по вышеуказанному договору.

Денежные средства по арендной плате и пени ответчиком по настоящее время не оплачены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По адресу места регистрации ответчики уведомлялись надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.35 ГПК лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст.135 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и их представителей в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. При этом, на основании пункта 4 указанной нормы, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

По делу установлено, что заочным решением Можайского городского суда Московской области от 24 марта 2025г. удовлетворены исковые требования Администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт № в пользу Администрации Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.04.2024 года за период с июля 2024 года по февраль 2025 года в размере 215 362 руб. 82 коп., пени за просрочку платежей начисленные за период с 11.07.2024 года по 20.02.2025 года в размере 12 299 руб. 53 коп., а всего: 227 662 (двести двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят два ) рублей 35 коп..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.04.2024 года, заключенный между Администрацией Можайского муниципального района Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт №, государственную пошлину в доход государства в размере 7 830 рублей.»

Определением Можайского городского суда Московской области от 02 июня 2025г. об исправлении описки в решении суда, постановлено: «исправить описку, допущенную в решении Можайского городского суда Московской области по делу №2-494/25 от 24.03.2025г. по иску Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1, 3-е лицо Управление Росреестра, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды;

Вводной части решения суда вместо «Администрация Можайского городского округа Московской области» следует читать «Администрация Можайского муниципального округа Московской области»;

На странице 1, абзац 2, описательной части решения вместо «Администрация Можайского городского округа Московской области» следует читать «Администрация Можайского муниципального округа Московской области»;

На странице 1, абзац 2, абзац 7, описательной части решения место в КН «№» следует читать КН «№»;

На странице 2, абзац 21, резолютивной части решения вместо «администрация Можайского городского округа Московской области» следует читать «администрация Можайского муниципального округа Московской области»;

На странице 2, абзац 23, резолютивной части решения вместо «№» следует читать «№».

Судом было установлено, что «15 апреля 2024 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района МО и Гречка И.Н. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора первый передал второму в аренду на срок до 14.04.2044 года земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

16 апреля 2024 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Между тем, с июля 2024г. арендатор, Гречка И.Н., своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, за ней за период с 11.07.2024г. по 28.10.2024г. образовалась задолженность в размере 105 224 руб. 34 коп., а также пени в размере 3 243 руб. 83 коп., что подтверждается представленными истцом расчетом.

31 октября 2024 года истцом ответчику была направлена претензия № от 30.10.2024 года о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответ на которую не последовало.».

По настоящему делу установлено, что решением №278/23 от 09 января 2025 года Советом депутатов Можайского городского округа Московской области администрация Можайского городского округа Московской области переименована в администрацию Можайского муниципального округа Московской области, которая стала выступать арендодателем по вышеуказанному договору.

В соответствии с п.4.4.9 договора арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п.3.4 Договора, и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В силу п.3.3 договора размер арендной платы на земельный участок определяется в Приложении №2 к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме, определенном в Приложении №2 к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номер и даты договора.

За период с 11 марта 2025 года по 14 мая 2025 год за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 68 989,66 рублей.

В соответствии с договором аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.3 договора).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 апреля 2024 года за период с 11 марта 2025 года по 14 мая 2025 год составила 68 989,66 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, проверенным судом и не оспоренным ответчиком.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первые платежи начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора.

Таким образом, по состоянию на 14 мая 2025год за просрочку уплаты должником арендных платежей начислены пени за период с 21 февраля 2025 года по 14 мая 2025 год в размере 10 463,61 рублей.

Ответчику была направлена претензия от 21 мая 2025г. № об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от 15 апреля 2024 года, которое на момент подачи иска и рассмотрения дела судом, не исполнено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Представленный расчет судом проверен. С учетом условий заключенного договора аренды земельного участка № от 15 апреля 2024 года и отсутствия возражений со стороны ответчика представленный истцом расчет сомнений в своей правильности не вызывает. Доказательств иного размера задолженности либо исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от 15 апреля 2024 года за период с 11 марта 2025 года по 14 мая 2025 год в размере 68 989,66 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 10 463,61 рублей.

Согласно п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, обращающиеся в защиту государственных и общественных интересов, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Рузский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 4 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Можайского муниципального округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15 апреля 2024 года за период 11 марта 2025 года по 14 мая 2025 год в размере 68 989,66 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 21 февраля 2025 года по 14 мая 2025 год в размере 10 463,61 рублей.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт №) в бюджет муниципального образования Рузский муниципальный округ государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд (адрес) со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2026 года.

Судья Н.А. Клокотова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...