Дело № 2-1294/2025

37RS0012-01-2025-002599-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иваново 06 августа 2025 года 

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.С.,

при секретаре Сергееве П.В.,

с участием представителя ответчика А., 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, К., ее представителя З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Службы Государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба Государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Ивгосжилинспекция, ГЖИ, Служба) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирными домами (далее – МКД), расположенными по адресам: 

<

адрес>. 

Предписанием № 21-мер от 30.05.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 14.08.2024: устранить разрушение окрасочного слоя стен в подъезде МКД; устранить неплотное примыкание отдельных листов кровли МКД; устранить захламление чердачного помещения МКД; устранить разрушение отдельных листов кровли (шифера), со стороны дворового фасада МКД; устранить повреждения потолочного перекрытия в виде обрушения штукатурного слоя потолка в квартире № 3 МКД до дранки, сухие следы протечек; устранить повреждение кирпичной кладки фасада МКД в виде выветривания раствора, выпадение отдельных кирпичей; устранить деформацию отдельных листов кровли (металлических листов). В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 21-мер от 30.05.2024 Службой установлено, что предписание в полном объеме не исполнено. 

Предписанием № 55-ют от 19.09.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 15.11.2024: устранить наличие трещин, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочном покрытии 2 этажа в подъезде МКД; устранить местное наличие микротрещин на фасаде по периметру МКД, отслоение штукатурного и окрасочного слоя, разрушение кирпичной кладки фасада над окном квартиры № 3 МКД со стороны дороги, справа от входа в подъезд МКД со стороны двора; устранить разрушение кирпичной кладки оголовков вентканалов. В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 55-ют от 19.09.2024 Службой установлено, что предписание в полном объеме не исполнено. 

Предписанием № 138-кир от 04.12.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 20.03.2025: обеспечить работоспособность вентиляционного канала в кухне квартиры №2 МКД. В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 138-кир от 04.12.2024 Службой установлено, что предписание не исполнено.

Предписанием № 129-тнв от 02.10.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции 

<

адрес> по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 29.11.2024: обеспечить надлежащее состояние слухового окна в чердачном помещении; устранить повреждение шиферной кровли в виду сквозных отверстий. В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 129-тнв от 02.10.2024 Службой установлено, что предписание в полном объеме не исполнено.

Предписанием № 136-тнв от 16.10.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 31.01.2025: очистить контейнерную площадку от мусора; устранить ограждение контейнерной площадки; обеспечить уборку мусора на придомовой территории МКД. В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 136-тнв от 16.10.2024 Службой установлено, что предписание в полном объеме не исполнено.

Предписанием № 202-о от 09.10.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращений о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 27.11.2024: устранить причины появления протечек в чердачном помещении МКД над подъездом №2 МКД; устранить местные повреждения металлической кровли МКД в месте примыкания к трубостойке на подъездом №2 МКД; устранить сухие следы протечек, желтые пятна, отслоения на побелочном слое потолка и стен в подъезде №2 МКД на втором этаже; устранить местные повреждения штукатурного слоя фасада МКД со стороны дворового фасада МКД над входом в подъезд №2 МКД; устранить местные повреждения цоколя подъезда № 2 МКД; устранить местные повреждения деревянного карнизного свеса кровли МКД над окнами квартиры №7 МКД со стороны дворового фасада МКД (слева от входа в подъезд №2 МКД). В ходе обследования общего имущества на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания № 202-о от 09.10.2024 Службой установлено, что предписание в полном объеме не исполнено.

С учетом изложенного, истец полагает, что ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязанностей по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, чем нарушаются права собственников и жителей дома на благоприятные условия проживания. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения СГЖИ в суд с настоящим иском, согласно которому, истец просит обязать ООО «Гарант-Сервис» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (предписание 21-мер от 30.05.2024) устранить: неплотное примыкание отдельных листов кровли МКД; захламление чердачного помещения МКД; разрушение отдельных листов кровли (шифера), со стороны дворового фасада МКД; повреждения потолочного перекрытия в виде обрушение штукатурного слоя потолка в квартире №3 МКД до дранки, сухие следы протечек; повреждение кирпичной кладки фасада МКД в виде выветривания раствора, выпадение отдельных кирпичей; деформацию отдельных листов кровли (металлических листов); а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (предписание 55-ют от 19.09.2024) устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя фасада над окном квартиры №3 МКД со стороны дороги, справа от входа в подъезд МКД со стороны двора; а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (предписание 138-кир от 04.12.2024) обеспечить работоспособность вентиляционного канала в кухне квартиры №2 МКД; а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (предписание 129-тнв от 02.10.2024) устранить повреждения шиферной кровли в виде сквозных отверстий; а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (предписание 136-тнв от 16.10.2025) очистить контейнерную площадку от мусора; а также в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (предписание 202-о от 09.10.2024): в чердачном помещении МКД над подъездом №2 МКД имеются влажные следы протечек с кровли МКД около трубостойки антенны, металлическая кровля МКД имеет местные повреждения в месте примыкания к трубостойке; в подъезде №2 МКД на втором этаже имеются сухие следы протечек, желтые пятна, отслоения на побелочном слое потолка и стен; со стороны дворового фасада МКД над входом в подъезд №2 МКД имеются местные повреждения штукатурного слоя фасада МКД в виде отслоения до дранки; имеются местные повреждения цоколя подъезда №2 МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

Истец Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» по доверенности А. в судебном заседании представила письменное заявление о признании исковых требований, при этом просила увеличить срок для устранения нарушений. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований К. и ее представитель З. в судебном заседании поддержали исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, просили их удовлетворить. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований И., С., к., Д., Б. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, представителей не направили, ходатайств не заявили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Службой вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 29.05.2024 и решение о проведении инспекционного визита от 30.05.2024 21-мер в отношении ООО «Гарант-Сервис».

30.05.2024 года в отношении ответчика по адресу: 

<

адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе: устранить наличие трещин, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочном покрытии 2 этажа в подъезде МКД; устранить местное наличие микротрещин на фасаде по периметру МКД, отслоение штукатурного и окрасочного слоя, разрушение кирпичной кладки фасада над окном квартиры № 3 МКД со стороны дороги, справа от входа в подъезд МКД со стороны двора; устранить разрушение кирпичной кладки оголовков вентканалов.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 24-мер от 30.05.2024, в котором отражены выявленные нарушения с выполнением фотофиксации, а также протокол осмотра от 30.05.2024. 

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 21-мер от 30.05.2024, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 14.08.2024 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Гарант-Сервис» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено. 

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В связи с непредставлением ООО «Гарант-Сервис» информации по исполнению требований предписания № 21-мер от 30.05.2024, Службой 16.01.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены в полном объеме.

В соответствии с мотивированным представлением от 12.03.2025 пункт 3 предписания № 58-ют от 23.09.2024 в части устранения отслоения штукатурного и окрасочного слоя стен с 1 по 2 этаж подъезда МКД исполнен и снят с контроля. 

Также ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Службой вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 30.08.2024 и решение о проведении инспекционного визита от 30.08.2024 № 947-Р в отношении ООО «Гарант-Сервис».

19.09.2024 года в отношении ответчика по адресу: 

<

адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе: устранить наличие трещин, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочном покрытии 2 этажа в подъезде МКД; устранить местное наличие микротрещин на фасаде по периметру МКД, отслоение штукатурного и окрасочного слоя, разрушение кирпичной кладки фасада над окном квартиры № 3 МКД со стороны дороги, справа от входа в подъезд МКД со стороны двора; устранить разрушение кирпичной кладки оголовков вентканалов.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 68-ют от 19.09.2024, в котором отражены выявленные нарушения с выполнением фотофиксации, а также протокол осмотра от 19.09.2024. 

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 55-ют от 19.09.2024, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 15.11.2024 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Гарант-Сервис» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено. 

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В связи с непредставлением ООО «Гарант-Сервис» информации по исполнению требований предписания № 55-ют от 19.09.2024, Службой 17.03.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены в полном объеме.

Также ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Службой вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 02.12.2024 и решение о проведении инспекционного визита от 02.12.2024 № 1183-Р в отношении ООО «Гарант-Сервис».

04.12.2024 года в отношении ответчика по адресу: 

<

...> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе обеспечить работоспособность вентиляционного канала в кухне квартиры №2 МКД.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 138-кир от 04.12.2024, в котором отражены выявленные нарушения с выполнением фотофиксации, а также протокол осмотра от 04.12.2024. 

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 138-кир от 04.12.2024, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 20.03.2025 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Гарант-Сервис» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено. 

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В связи с непредставлением ООО «Гарант-Сервис» информации по исполнению требований предписания № 138-кир от 04.12.2024, Службой 21.03.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены.

Также ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Службой вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 01.10.2024 и решение о проведении инспекционного визита от 01.10.2024 № 1064-Р в отношении ООО «Гарант-Сервис».

02.10.2024 года в отношении ответчика по адресу: 

<

адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе обеспечить надлежащее состояние слухового окна в чердачном помещении; устранить повреждение шиферной кровли в виду сквозных отверстий.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 129-тнв от 02.10.2024, в котором отражены выявленные нарушения с выполнением фотофиксации, а также протокол осмотра от 02.10.2024. 

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 129-тнв от 02.10.2024, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 29.11.2024 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Гарант-Сервис» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено. 

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В связи с непредставлением ООО «Гарант-Сервис» информации по исполнению требований предписания № 129-тнв от 02.10.2024, Службой 26.03.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены в полном объеме.

Также ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Службой вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 15.10.2024 и решение о проведении инспекционного визита от 15.10.2024 № 1113-Р в отношении ООО «Гарант-Сервис».

16.10.2024 года в отношении ответчика по адресу: 

<

адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения, в том числе: очистить контейнерную площадку от мусора; устранить ограждение контейнерной площадки; обеспечить уборку мусора на придомовой территории МКД.

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 136-тнв от 16.10.2024, в котором отражены выявленные нарушения с выполнением фотофиксации, а также протокол осмотра от 16.10.2024. 

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 136-тнв от 16.10.2024, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 31.01.2025 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Гарант-Сервис» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено. 

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В связи с непредставлением ООО «Гарант-Сервис» информации по исполнению требований предписания № 136-тнв от 16.10.2024, Службой 05.03.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены в полном объеме.

Также ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Службой вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 08.10.2024 и решение о проведении инспекционного визита от 08.10.2024 № 1087-Р в отношении ООО «Гарант-Сервис».

09.10.2024 года в отношении ответчика по адресу: 

<

адрес> Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества названного МКД выявлены следующие нарушения: устранить причины появления протечек в чердачном помещении МКД над подъездом №2 МКД; устранить местные повреждения металлической кровли МКД в месте примыкания к трубостойке на подъездом №2 МКД; устранить сухие следы протечек, желтые пятна, отслоения на побелочном слое потолка и стен в подъезде №2 МКД на втором этаже; устранить местные повреждения штукатурного слоя фасада МКД со стороны дворового фасада МКД над входом в подъезд №2 МКД; устранить местные повреждения цоколя подъезда № 2 МКД; устранить местные повреждения деревянного карнизного свеса кровли МКД над окнами квартиры №7 МКД со стороны дворового фасада МКД (слева от входа в подъезд №2 МКД).

По результатам проверки должностным лицом Службы составлен акт внепланового инспекционного визита № 202-о от 09.10.2024, в котором отражены выявленные нарушения с выполнением фотофиксации, а также протокол осмотра от 09.10.2024. 

На основании вышеуказанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ответчика вынесено Предписание № 202-о от 09.10.2024, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность организовать мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений жилищного законодательства в срок до 27.11.2024 с предоставлением информации о выполнении предписания. Указанное предписание направлено в адрес ООО «Гарант-Сервис» и получено ответчиком, что в ходе рассмотрения дела им не оспорено. 

Ответчиком указанное предписание не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В связи с непредставлением ООО «Гарант-Сервис» информации по исполнению требований предписания № 202-о от 09.10.2024, Службой 17.03.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что нарушения, указанные в предписании, не устранены в полном объеме.

Неисполнение ООО «Гарант-Сервис» предписаний № 21-мер от 30.05.2024, 55-ют от 19.09.2024, 138-кир от 04.12.2024, 129-тнв от 02.10.2024, 136-тнв от 16.10.2024 и № 202-о от 09.10.2024 явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Постановлением Правительства Ивановской области № 374-п от 18 сентября 2013 года утверждено Положение о Службе Государственной жилищной инспекции Ивановской области. 

В соответствии с п. 1.3 указанного Положения истец является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями, а также использованием их по назначению. 

На основании п. 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 года № 493, предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.

Согласно п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку выявленные Службой ГЖИ по Ивановской области нарушения свидетельствуют о несоблюдении ответчиком требований законодательства по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, защите прав потребителей, у органа жилищного надзора имелось право обратиться в суд с настоящим иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц

В соответствии с п.п. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Таким образом, к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с пп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома, в том числе содержание придомовой территории.

В силу п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (п.4.2.1.4.).

В силу п. 4.2.1.5. Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п.4.2.1.6.). 

Согласно п. 4.2.3.1. местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2 Правил № 170).

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен (п. 4.2.4.4. Правил № 170).

Согласно п. 4.3.2 Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. 

В силу пунктов 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсато образованию и переохлаждении чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с п. 4.8.10. Правил № 170 входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

В силу п. 4.10.2.1. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения норм ЖК РФ Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 03 апреля 2013 года № 290 утвердило Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 9 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, ООО «Гарант-Сервис» как обслуживающая организация МКД по адресам: 

<

адрес>, обязано обеспечивать надлежащее и исправное состояние МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств исполнения указанной обязанности в полном соответствии с действующим законодательством в отношении названных МКД со стороны ООО «Гарант-Сервис» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Между тем, ООО «Гарант-Сервис» как обслуживающая организация МКД по адресам: 

<

адрес> не обеспечило надлежащую организацию и содержание общего имущества многоквартирных домов в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств обратного суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Гарант-Сервис» обязанности устранить выявленные истцом нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес>,, указанные в предписаниях № 21-мер от 30.05.2024, 55-ют от 19.09.2024, 138-кир от 04.12.2024, 129-тнв от 02.10.2024, 136-тнв от 16.10.2024 и № 202-о от 09.10.2024. 

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения в законную силу. 

Ответчик просил увеличить срок исполнения решения суда ввиду недостаточности требуемого истцом двухмесячного срока, что не позволит управляющей организации предпринять меры для качественного исполнения предписаний в соответствии со строительными нормами. 

С учетом доводов представителя ответчика, суд приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение четырёх месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций - 20 000 рублей. 

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов. 

Таким образом, с ответчика ООО "Гарант-Сервис" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (30% от 20000 рублей). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>) в четырёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

устранить неплотное примыкание отдельных листов кровли МКД; захламление чердачного помещения МКД; разрушение отдельных листов кровли (шифера), со стороны дворового фасада МКД; повреждения потолочного перекрытия в виде обрушение штукатурного слоя потолка в квартире №3 МКД до дранки, сухие следы протечек; повреждение кирпичной кладки фасада МКД в виде выветривания раствора, выпадение отдельных кирпичей; деформацию отдельных листов кровли (металлических листов).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>) в четырёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя фасада над окном квартиры №3 МКД со стороны дороги, справа от входа в подъезд МКД со стороны двора.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>) в четырёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

обеспечить работоспособность вентиляционного канала в кухне 

<

адрес> МКД.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>) в четырёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

устранить повреждения шиферной кровли в виде сквозных отверстий.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>) в четырёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

очистить контейнерную площадку от мусора.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>) в четырёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

устранить в чердачном помещении МКД над подъездом №2 МКД влажные следы протечек с кровли МКД около трубостойки антенны; местные повреждения в месте примыкания к металлической кровли МКД к трубостойке; в подъезде №2 МКД на втором этаже сухие следы протечек, желтые пятна, отслоения на побелочном слое потолка и стен; со стороны дворового фасада МКД над входом в подъезд №2 МКД местные повреждения штукатурного слоя фасада МКД в виде отслоения до дранки; местные повреждения цоколя подъезда №2 МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

Взыскать с ООО «Гарант-Сервис» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа Иваново государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Бычкова 

Мотивированное решение по делу изготовлено 20.08.2025