Дело № 2-235/2025 изготовлено 30.05.2025 года 

УИД 76RS0016-01-2024-004811-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при помощнике судьи Киселевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к собственнику квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование исковых требований указано, что ответчик препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проведению капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения. В адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени. 

Определением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ответчикам ФИО2 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО17, ФИО16 (

<

адрес>) об обеспечении доступа в жилые помещения.

От ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», АО «Газпром газораспределение Ярославль» поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. 

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 в суде не признали требования, пояснили, что доступ в жилые помещения обеспечивали. ФИО3 пояснила, что доступ в жилое помещение обеспечивала два раза, сотрудниками были даны пояснения, что необходимо демонтировать короб, однако более никто с ответчиком не связывался и в жилое помещение не приходил. ФИО6 пояснил, что в квартиру доступ обеспечивал, сотрудники приходили, однако выполнять какие-либо работы не стали. ФИО7 пояснила, что доступ обеспечила в ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ в квартиру никто не приходил. 

Остальные ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 В квартире зарегистрирован собственник и ФИО3

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1, ФИО14 Собственники зарегистрированы в квартире.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО5 В квартире зарегистрированы собственники и ФИО6

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7 В квартире зарегистрирована собственник и ФИО11

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчик был обязан допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, в квартиру для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. С момента предъявления иска, то есть на протяжении длительного времени требование управляющей организации ответчиками не выполнено. Срок, необходимый и достаточный для исполнения требований управляющей организации, истек. Вместе с тем, из пояснений ФИО12, ФИО6, ФИО7 и представленных доказательств следует, что собственники квартир №№, №, № обеспечивали доступ в жилые помещения, не препятствовали выполнению работ. При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не подлежат удовлетворению

Остальные ответчики не представили суду каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих обеспечение доступа в жилые помещения. При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для предоставления доступа в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ отказать.

Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить работникам и представителям Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) доступ без каких-либо ограждений в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова