Дело № 2– 3035 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 августа 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» о взыскании неустойки, указав в заявлении, что 02.06.2014г. между ним и ООО «Электроды» заключен Договор уступки прав (цессии), в связи с чем, к нему как к цесионарию перешли права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.08.2013г., заключенному между ООО «Прогресс-Строй» и ООО «Бонус Опт».

В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4.3.5 Договора, ответчик обязан не позднее 3 квартала 2014 г. передать истцу – квартиру №, состоящую из двух комнат, площадью 53,7 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Однако квартира не передана до настоящего времени.

Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость квартиры в размере 1 990 000 рублей.

31.05.2017г. ответчику была подана претензия, с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в размере 999 278 рублей 50 копеек за период с 01 октября 2014г. по 31 марта 2017 года, что составляет 913 дней, согласно расчета: 1 990 000*8,25%/300*2*913.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик извещался судом по месту регистрации согласно выписки из ЕГРЮЛ, конверты возвращены с истекшим сроком хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что 26 августа 2013г. между ООО «Прогресс-Строй» и ООО «Бонус Опт» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого (с учетом Дополнительного соглашения от 24.09.2013г.) ООО «Прогресс-Строй» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика обозначенную в договоре квартиру и долю в праве собственности на общее имущество объекта.

Объем финансирования строительства дольщиком соответствует стоимости строительства одной двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 53,7 кв.м., с учетом балконов и лоджий, расположенной на 5-ом этаже 11-ти этажного жилого 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.3.5 договора застройщик обязуется обеспечить завершение строительства и сдать объект в 3-м квартире 2014г.

Согласно п.6.1. договора готовность объекта к эксплуатации определяется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

05.09.2013г. между ООО «Бонус Опт» (Цедент) и ООО «Электрод» (Цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования), по условиям которого цедент уступил право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, проектной площадью 53,7 кв.м., расположенной на 5-ом этаже строящегося 110ти этажного дома по 

<

адрес>.

Согласно справки от 19.11.2013г. ООО «Электрод» обязательства по оплате права требования по договору цессии выполнены в полном объеме.

02.06.2014г. между ООО «Электроды» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор цессии (уступки права требования), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, проектной площадью 53,7 кв.м., расположенной на 5-ом этаже строящегося 110ти этажного дома по 

<

адрес>.

Стоимость уступаемого права определена сторонами в размере 1 990 000 рублей.

Согласно справки от 11.06.2014г. ФИО1 обязательства по оплате права требования по договору цессии от 02.06.2014г. выполнены в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.06.2014г., банковским ордером № от 10.06.2014г.

31.05.2017г. ООО «Прогресс-Строй» в адрес ФИО1 направлено уведомление о переносе срока сдачи жилого дома по адресу: 

<

адрес> ориентировочно на 4 квартал 2017г., предложено подписать дополнительное соглашение об изменении п. 4.3.5 договора.

Истцом указанное дополнительное соглашением с ООО «Прогресс-Строй» не заключалось.

До настоящего времени объект не передан истцу, что ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено. 

31.05.2017 года ФИО1 в адрес ООО «Прогресс-Строй» направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 999 278,50 рублей за период с 01.10.2014г. по 31.03.2017г. 

В добровольном порядке ответчиком неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не выплачена. 

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Учитывая, что к ФИО1 перешли права по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, принимая во внимание, что в судебном заседании в нарушение условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома, квартира передана не была, суд приходит к выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд считает обоснованными.

Истцом представлен расчет взыскиваемой неустойки, согласно которому размер неустойки составляет 999 278,50 рублей за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по Договору за период с 01.10.2014г. по 31.03.2017г.

Проверив расчет, суд считает его неверным в части установления периода за который истцом исчислена неустойка в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

При этом в соответствии с п.1 пп.8 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании ч.2 ст.55 ГрК РФ для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома…

Поскольку конкретным сроком, предусмотренным договором долевого участия от 26.08.2013 г. является срок, определенный ООО «Прогресс-Строй» и согласованный с истцом 3 квартал 2014 г., а в соответствии с Договором срок сдачи квартиры – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. квартира должны быть передана истцу не позднее 30.11.2014 г., суд приходит к выводу, что именно по указанному сроку ФИО1 мог ориентироваться на срок передачи ему квартиры, т.е. в течение двух месяцев с 3-го квартала 2014 г. Никаких иных конкретных дат передачи истцу результатов участия в долевом строительстве договор и дополнительные соглашения не содержат.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Таким образом, расчет неустойки судом производится самостоятельно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства.

Расчет: 1 990 000 рублей х 8,25 % : 300 х 852 дня (с 01.12.2014г. по 31.03.2017г.) = 466257 рублей х 2 = 932514,00 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 932 514,00 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанного Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из разъяснений, данных в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросам, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец до обращения в суд направил ответчику претензию, в которой просил добровольно выплатить неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве. Факт получения претензии ответчиком не оспорен. В добровольном порядке претензия истца удовлетворена ответчиком не была.

Исходя из определенного судом размера удовлетворенных требований, размер штрафа, подлежащего взысканию согласно нормам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен исчисляться в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. в данном случае в размере: 466257,00 руб. (932514,00 / 50%). 

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 12 525,14 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 932 514 рублей 00 копеек, штраф в размере 466 рублей 257 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Прогресс-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 525 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (изготовлено 25.08.2017г.).

Судья: И.В. Панькова