РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный судг. Тольятти Самарской областив составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретареШеленкове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Тольятти, ООО«Электрожилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Автозаводский районный суд

<

адрес> иском к администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение.

В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «Электрожилстрой» (Застройщик) договор№ о долевом участии в строительстве жилого дома по

<

адрес>, строительный № XXVII-X-МАГ, согласно которому Застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по

<

адрес>(строительный №) и принимает в долевое участие в строительстве Дольщиков - истцов. На основании п. 1.3 вышеуказанного договора долей истцов при распределении результатов долевого участия в строительстве является

<

адрес> вжилом доме по адресу: 

<

адрес>, (строительный № №), общей площадью 27,9 кв.м, количество комнат одна, этаж 6. Обязательство по оплате квартиры перед ООО «Электрожилстрой» истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Электрожилстрой» отДД.ММ.ГГГГ В свою очередь,ООО «Электрожилстрой» обязательства по договору передФИО2 и ФИО3 в полном объеме не выполнило, до настоящего времени дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен. Вследствие чегоистцы не имеют возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от них причинам. Решить вопрос об установлении прав собственности во внесудебном порядке невозможно.

На основании указанного, истцы просили суд признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м, расположенную на 6 этаже не введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Электрожилстрой».

В судебное заседание истцы не явились, причины неявки не сообщили, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 38). Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 44).

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела ответчик судом извещался. От представителя по доверенностиФИО5(л.д. 43) в материалах дела имеетсяписьменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 41-42).

Представитель ответчика ООО«Электрожилстрой» в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, возражений на заявленные требования не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено за истечением срока хранения (л.д. 53-54). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался (л.д. 39). Заявлений и ходатайств от него до начала судебного заседания не поступало.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАХ» предоставлен земельный участок в аренду под строительство нулевого цикла жилого дома в квартале 

<

адрес>.

Распоряжением первого заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «ШАХ» разрешено строительство надземной части жилого дома № с объектами соцкультбыта и подземным гаражом- стоянкой манежного типа в квартале 

<

адрес>.

Согласно предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАХ» и ООО «Электрожилстрой» пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи незавершенного строительством объекта - жилого дома (строительный номер № с объектами соцкультбыта, с подземным гаражом-стоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор аренды на земельный участок, предоставленный для строительства надземной части 9-тиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, площадью 11884,00 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 15 квартал, 

<

адрес>, зарегистрирован за ООО «Электрожилстрой».

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Электрожилстрой» разрешено завершение строительства надземной части жилого дома № с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ.междуФИО3, ФИО2 (Дольщики)иООО «Электрожилстрой» был заключен договор№на участие в долевом строительстве жилого дома со строительным номером №, расположенного по

<

адрес> вг. Тольятти(л.д. 12-14).

Согласно указанного договора, застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого

<

адрес> – ФИО3 и ФИО2 

На основании п. 1.3 вышеуказанного договора долей истцов при распределении результатов долевого участия в строительстве является

<

адрес> вжилом доме по адресу:

<

адрес>, (строительный № № общей площадью 27,9 кв.м, количество комнат одна, этаж 6.

Согласно п. 3.3.1. вышеуказанного договора ООО «Электрожилстрой» в качестве «Застройщика» обязуется выполнить комплекс работ по строительству дома в 4 квартале 2005 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

В соответствии с п. 3.3.2 вышеуказанного договора ООО «Электрожилстрой» в качестве «Застройщика» обязуется передать после сдачи жилого дома в эксплуатацию в собственность истца, указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности.

Стоимость квартиры согласно п. 2.1. Договора составляет 430000 рублей, которые были оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается справкой отДД.ММ.ГГГГ, выданнойООО «Электрожилстрой» (л.д. 19).

В установленный срок обязательства по договору ООО «Электрожилстрой» исполнены не были. 

ДД.ММ.ГГГГ.междуФИО3, ФИО2 (Дольщики)иООО «Электрожилстрой» заключен договор№о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, строительный номер №, расположенный (л.д. 15-17).

В п. 1.3 вышеуказанного договора общая площадь квартиры указана 28,0 кв.м, количество комнат одна, этаж 6.

Согласно п. 3.3.1. вышеуказанного договора ООО «Электрожилстрой» в качестве «Застройщика» обязуется выполнить комплекс работ по строительству дома в 4 квартале 2006 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрожилстрой» передало по акту приема-передачи истцам однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 28,0 кв., согласно данных МП БТИ 

<

адрес>, а также в соответствии со ст. 289 ГК РФ общее имущество в этом же доме (л.д. 18). 

Как следует из письменного отзыва администрации г.о. Тольятти на исковое заявление, жилой

<

адрес>, расположенный по

<

адрес>, вг. Тольятти, до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного жилого дома выполнила в полном объеме. Строительство жилого дома велось в установленном действующим законодательством порядке и со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истцов (л.д. 41-42).

Таким образом, ООО «Электрожилстрой»обязательства по договору со ФИО3 и ФИО2 в полном объеме не выполнило, до настоящего времени дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства, хотя данный объект недвижимости не является самовольной постройкой и на него имеется вся разрешительная документация. Основания правомерности и законности строительства

<

адрес>, вг. Тольятти, судом исследованы.

ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Электрожилстрой» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ отДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым избранный истцами способ защиты права - иск о признании права.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, истцы проживают в указанном жилом помещении и несут бремя его содержания (л.д. 32-36). Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, это означает, что на основании статьи 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Названные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть право собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства и собранные доказательства в совокупности, учитывая, что строительство жилого дома велось на законных основаниях,ФИО2 и ФИО3 полностью оплатили строительство причитающейся им доли в объекте застройки, суд считает, что истцы приобрели право собственности на жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м, расположенную 6 этаже по адресу: 

<

адрес>, внезавершенном строительством объекте.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 12, 130, 218-219, 223, 307, 309 ГК РФ, ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью28 кв.м, расположенную на 6 этаже по адресу:

<

адрес> внезавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной формеДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иванова О.Б.