РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при помощнике судьи Кузенковой Е.И.,

в присутствии истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2, представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2023-005158-02 (производство № 2-334/2024) по иску ФИО1 к ГПК «Микрон» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на на нежилое помещение – гаражный бокс № ..., площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: ....

В обоснование своих требований истец указал, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс в пределах здания ГСК. Право истца на гараж возникло в результате выплаты паевого взноса. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому обратился с иском в суд.

Истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании просили требования удовлетворить, поскольку истец принимал участие в строительстве ГСК, оплатил в полном объеме паевой взнос. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти ФИО3 ранее в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество на основании ст. 218 ч. 4 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Тольятти Самарской области от 03.02.1992 г. № 40 ГПК «Микрон» при Общественном Совете территориального самоуправления микрорайона № 7 Комсомольского района отведен земельный участок общей площадью 0,9 га, том числе 0,2 га под благоустройство в постоянное пользование под строительство 2-х этажного гаража на 193 машино-мест и 212 погребов в комплексе со станцией технического обслуживания индивидуальных автомобилей на 2 поста по ул. ...., севернее трансформаторной подстанции.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 22.11.1995г., зарегистрированному Постановлением администрации г.Тольятти от 01.12.1995г. № 1766, в эксплуатацию принят кооперативный гараж на 289 боксов с погребами и хозблоком по ул. ...., Комсомольский район, г. Тольятти ГПК-44.

Постановлением Администрации Комсомольского района № 285 от 06.03.1996 года был зарегистрирован ГПК «Микрон».

27.01.1998 Тольяттинским муниципальным предприятием «Инвентаризатор» было выдано регистрационное удостоверение № ..., согласно которому гаражи № ... по ул. .... г. Тольятти зарегистрированы по праву собственности за ГПК-44 «Микрон» на основании постановления администрации г. Тольятти о регистрации акта приемки 01.12.1995 г. № ..., записано в реестровую книгу за № ..., инвентарное дело ...

Согласно Протоколу общего собрания членов кооператива ГПК «Микрон» от 03.04.1999 г. было принято единогласное решение о том, что ГПК «Микрон» следует признать правопреемником ГСК-44 «Микрон», поскольку изначально при Общественном Совете территориального самоуправления микрорайона № 7 Комсомольского района был образован ГСК - 44 «Микрон».

Согласно справке от 22.10.2009 за № ... ФИО1 является членом ГПК «Микрон», пользуется гаражным боксом № ..., паевой взнос выплачен полностью по состоянию на 07.09.2001, ежемесячные членские взносы вносятся своевременно и в полном объеме. 

Согласно техническому паспорту от 11.10.2023, выданному МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», общая площадь гаражного бокса № ... составляет 21,7 кв.м. 

24.10.2023 истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный блок.

Уведомлениями от 27.10.2023, 11.12.2023 Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о получении разрешения органа местного самоуправления на изменение количества помещений в здании, для строительства которого был предоставлен земельный участок, не приложен протокол технического совещания правления от 12.10.1991 г., утвердивший проектно-сметную документацию на строительство кооперативного гаража на 289 боксов и 225 погребов к акту № 70 от 22.11.1995 г. приемки законченного строительством объекта, отсутствуют документы, свидетельствующие о существовании ГПК «Микрон» на период строительства здания по адресу: г. ...., также свидетельствующие о какой-либо правопреемственности между юридическими лицами. Справки о выплате паевого взноса, устанавливающие наличие прав члена кооператива на помещение, может выдавать гаражный потребительский кооператив, являющийся либо застройщиком здания, в котором расположено соответствующее помещение, либо собственником помещения. 

Судом установлено, что финансирование строительства гаражных боксов осуществлено за счет средств пайщиков. Гаражный бокс № ... не является отдельно стоящим строением, и входит в комплекс единого строительства – ГПК «Микрон», что подтверждается представленным техническим паспортом. 

Справами от 22.10.2009, 01.11.2023 подтверждено, что ФИО1 является членом ГПК «Микрон», расположенного по адресу: ...., зарегистрированного Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти № ... от 06.03.1996 г. и владельцем гаражного бокса № 71, расположенного по адресу: ..... По состоянию на 07.09.2001 паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженность по членским взносам отсутствует. Его право пользования и владения гаражным боксом не оспаривается ответчиком и третьими лицами. 

Анализ представленных документов, а также позиция представителя ответчика, подтверждают тот факт, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражный комплекс не для себя, а для граждан на их паевые взносы, на выделенном для этих целей земельном участке, гараж сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке на период 1995 года. 

Суд исходит из того, что сторонами по делу представлены допустимые доказательства, подтверждающие законность возведения гаражного бокса, который возводился с соблюдением правил застройки, действовавшими на период строительства, на земельном участке, отведенном для капитального коллективного гаража. В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку ГПК «Микрон» в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал свое право на гаражный массив.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (... года рождения, паспорт ...) на нежилое помещение – гаражный бокс № ..., площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Энергетиков д.2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 9 февраля 2024 года.

Судья Морозова Ю.А.