Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Э.Г. Гисматуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к Р.Р.ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 17.08.2016г., о взыскании кредитной задолженности в размере 1 844 351 руб. 26 коп., и обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере 1 292 80 0руб., расходов по оплате госпошлины в размере 29 421 руб. 76 коп.

В обосновании иска указано, что 17.08.2016г. между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО4ФИО1 заключен кредитный договор. В соответствии с данным договором, последнему предоставлен кредит в размере 1 760 000 руб. под 13,35 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Банк свои обязательства выполнил, однако заемщиком обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняются, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.3).

ФИО4ФИО1 на судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1,2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На судебном заседании установлено следующее.

17.08.2016г. между ПАО Банк ВТБ 24 и Р.Р.ФИО1 заключен кредитный договор 623/2964-0001717, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 760 000 руб. под 13,35 % годовых на 242 месяца на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,7 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ на приобретенную квартиру выдана закладная (л.д.25-27), в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, полученное на указанную квартиру ограничение (обременение права) – ипотека в силу закона (л.д.28). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-16/022-16/093/003/2016-1697/3 от 22.08.2016г., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Р.Р.ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 18.0.8.2016., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2016г. сделаны записи регистрации 16/022-16/093/003/2016-1697/3 (л.д.80).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, владельцем которой является ПАО Банк ВТБ (л.д.31).

Согласно п.8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: п.8.1 залог (Ипотека) предмет ипотеки (л.д.11).

В соответствии с п.п.4.6 указанного кредитного договора процентный период начинается с 11 числа каждого предыдущего по 10 число текущего календарного месяца (об даты включительно).

Из искового заявления следует, что заемщик неоднократно нарушал свои обязательства вследствие невнесения достаточных сумм в погашение кредита и процентов по кредиту, тем самым были нарушены обязательства по кредитному договору. Кроме того, А.А.ФИО1 извещался банком об образовавшейся задолженности, в его адрес направлялось требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и неустойки в срок до 07.05.2018г. (л.д.60). 

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 1 844 351 руб. 26 коп., из которой: просроченная задолженность – 1 736 061 руб. 21 коп., просроченные проценты – 104 446 руб. 85 коп., пени по кредиту 3 599 руб. 67 коп., пени по просроченному долгу 243 руб. 53 коп.

Поскольку судом установлено, что имело место существенное нарушение ответчика принятых на себя обязательств, Банком в адрес ответчика направлялось требование о досрочном истребовании задолженности, то требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика просроченной задолженности в размере 1 844 351 руб. 26 коп.

Согласно отчету № К-115658 ЗАО «НКК «СЭНК» от 24.04.2018г. рыночная стоимость объекта оценки расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> составляет 1 616 000 руб.(л.д.30-48).

Ответчиком вышеуказанный отчет не оспорен, ходатайства о назначении экспертизы заявлено не было.

При вынесении решения, суд руководствуется отчетом № К-115658 ЗАО «НКК «СЭНК» от 24.04.2018г., поскольку стоимость квартиры в данном отчете обоснована, мотивирована, не доверять которой у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены жилого дома с земельным участком в размере 1 292 800 руб. (1 616 000 :100 *80).

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 29 421 руб. 76 коп. (л.д.6).

На основании изложенного и ст. 309, 348, 349, 450, 807, 810, 811, 819 ГК РФ, Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.08.2016г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от 17.08.2016г. по состоянию на 10.05.2018г. в размере 1 844 351 (один миллион восемьсот сорок четыре тысячи триста пятьдесят один) рубль 26 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 29 421 (двадцать девять тысяч четыреста двадцать один) рубль 76 коп. 

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 16:49:011909:344, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 292 800 (один миллион двести девяносто две тысячи восемьсот) рублей. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья