РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз ...» с одной стороны и Ф.И.О. с другой стороны, на земельный участок № общей площадью ... кв.м., для дачного строительства сроком на ... лет, по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок № общей площадью ... кв.м., для дачного строительства сроком на ... лет, по адресу: (адрес), в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между СПК «Совхоз ...» и истцом был заключен договор аренды земельного участка № земельного участка ... кв.м., сроком на ... лет, для дачного строительства, по адресу: (адрес).

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, арендная плата была внесена единовременно наличными в кассу АО «...».

(дата) истец обратился с заявлением № в через Муниципальное казенное учреждение «многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению Рузского городского округа» о государственном кадастровом учете недвижимого имущества на который получен отказ.

Зарегистрировать договор аренды и поставить на кадастровый учет во вне судебном порядке истец не имеет возможности. Согласно № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, то есть после 31.01.1998 года таким образом он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебном заседании спор оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между СПК «Совхоз ...» и истцом был заключен договор аренды земельного участка № земельного участка ... кв.м., сроком на ... лет, для дачного строительства, по адресу: (адрес).

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, арендная плата была внесена единовременно наличными в кассу АО «...».

(дата) истец обратился с заявлением № в через Муниципальное казенное учреждение «многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению Рузского городского округа» о государственном кадастровом учете недвижимого имущества на который получен отказ.

Зарегистрировать договор аренды и поставить на кадастровый учет во вне судебном порядке истец не имеет возможности. Согласно № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, то есть после 31.01.1998 года таким образом он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз ...» с одной стороны и Ф.И.О. с другой стороны, на земельный участок № общей площадью ... кв.м., для дачного строительства сроком на ... лет, по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Ф.И.О. право аренды на земельный участок № общей площадью ... кв.м., для дачного строительства сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова