КОПИЯ Дело № 2-5701/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006753-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 ноября 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., с участием помощника прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была приобретена истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от 09.02.2023.

По условиям договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

Сведения об истце как о собственнике спорной квартиры были внесены в ЕГРН 10.02.2023.

Однако ответчик до настоящего времени обязательства по договору купли-продажи не исполнил, с регистрационного учета добровольно не снялся.

В сентябре 2022 года ФИО2 собрал все свои вещи и выехал на постоянное место жительства в Черногорию.

Регистрация ответчика в квартире истца в настоящее время носит формальный характер и нарушает права истца как собственника.

В связи с чем, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрении дела был извещен судебной повесткой. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УМВД России в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

На основании п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.5. договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 180 календарных дней со дня регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за истцом 10.02.2023.

Таким образом, ФИО2 был обязан сняться с регистрационного учета до 10.08.2023, что им сделано не было.

Из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29.09.2023 следует, что в указанном жилом помещении с 11.07.2020 года и по настоящее время зарегистрирован ФИО2, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено обязательство, предусмотренное договором купли-продажи от 09.02.2023.

При таких обстоятельствах, ответчик утратил право пользования спорной квартирой с 10.08.2023, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Учитывая установленные обстоятельства, суд, исходя из того, что обязанность сняться с регистрационного учета у ответчика возникла на основании договора купли-продажи, заключенному между ним и ответчиком, данное обязательство им исполнено не было, что нарушает права истца как собственника, в этой связи заявленный иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) с регистрационного учета по указанному месту жительства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 28 ноября 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова