Дело № 2-2308/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

20 июня 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А. 

при секретаре Бородиной А.С,.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что между сторонами был заключен договор купли –продажи указной квартиры. В момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности. После подписания договора ответчик выехал из квартиры, забрав все свои вещи, в квартире больше не появлялся, средств на содержание жилого помещения не выделял, не оплачивал коммунальные услуги. Регистрацией ответчика нарушаются их права собственников, в связи с чем он подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, вещей его нет. После заключения договора он перестал выходить на связь, на телефонные звонки не отвечает, в квартире не появляется, не снялся с регистрационного учета, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями истца, договором купли-продажи от 06 марта 2017 года, реестровым делом по регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН, следующие обстоятельства: 

06 марта 2017 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 и ФИО2 (покупателями) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу (адрес). 

В соответствии с п.3.8 договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области (дата) года.

Адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Челябинской области подтверждается, что ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Как следует из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании, ответчик в спорной квартире после ее продажи не проживает, в ней отсутствуют принадлежащие ему вещи, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что до покупки истцами указанной квартиры, ответчик в ней не проживал, сдавал ее квартирантам. В настоящее время в квартире проживаем семья истцов. Абрамяна она никогда не видела, не знает, как он выглядит.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, принадлежат его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку ответчик произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры, право собственности на спорную квартиру перешло к ответчикам, то у ФИО3 права владения, пользования и распоряжения квартирой прекратились. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещениям в силу данных обстоятельств, что является основанием для удовлетворения требований истцов в этой части в целях восстановления их нарушенных прав.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными, поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является самостоятельным основанием для указанных регистрационных действий.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес) 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: М.А. Решетова.