Дело № 2-146/2024

УИД 70RS0015-01-2024-000153-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что с 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным. Прежним собственником спорного недвижимого имущества является Л., у которой они приобрели данное недвижимое имущество, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти его мать Т., брат И. и он проживали в вышеуказанном доме, восстановили его после произошедшего пожара, своевременно оплачивали коммунальные услуги, сажали огород.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет с 2005 года как своим собственным. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.

Ответчик администрация Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица администрация Кожевниковского района Томской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункты 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору, удостоверенному 14 марта 1973 года председателем Кожевниковского сельского Совета депутатов трудящихся, Г продала Л. жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Решением Кожевниковского районного суда Томской области от 11 октября 2004 года установлен факт принятия наследства Л. после умершего мужа Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии №, Л. приобрела право частной собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании распоряжения главы администрации Кожевниковского района № от 05 июля 2005 года, в связи с расхождением данных по площади земельного участка в правоустанавливающем документе, в постановление Кожевниковского сельского совета № от 20 октября 1995 года «О предоставлении Л. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>», внесены изменения: запись «0,17 га» заменена на «1500 м2» из них «1000 м2» в собственности, в аренде «500 м2».

Согласно доверенности № от 01 августа 2003 года, Л. уполномачивает Т. продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>

Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В соответствии с ответом нотариуса Кожевниковского нотариального округа С. от 14 мая 2024 года, наследственное дело к имуществу Л ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

Из пояснений истца ФИО1, его представителя ФИО2, данных в судебном заседании следует, что с 2005 года, после смерти Л., в спорном доме стал проживать истец, а также его мать Т. и брат И. В 2011 году произошел пожар, после которого они восстановили дом.

Согласно справке дознавателя ОНД по Кожевниковскому району УНД ГУ МЧС России Томской области А., 19 мая 2011 годапроизошел пожар в жилом доме по 

<

адрес>

И, умер ДД.ММ.ГГГГ, Т, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти №).

Наследственное дело после смерти И. не открывалось. Наследником по закону после смерти Т., является сын ФИО1, нотариусом Кожевниковского района Томской области С. 06 августа 2020 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. При этом в качестве правообладателя земельного участка указан «Родиков».

Право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» не зарегистрировано (ответ от 21 мая 2024 года).

В соответствии с представленными квитанциями, истцом производились платежи на оплату жилищно-коммунальных услуг, электроснабжении и за пользование земельным участком по вышеуказанному адресу.

Свидетели И., Б. в судебном заседании подтвердили, что истец проживает в спорном жилом доме с 2005 года и до настоящего времени пользуется им и земельным участком, восстановил дом после произошедшего пожара, производит текущий ремонт. За все время проживания ФИО1 в данном доме, никто претензий не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, жилым домом, расположенным по 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Иванникова