УИД 71RS0001-01-2023-001432-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г. Алексин Тульской области 

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Барановой Л.П., 

при помощнике ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-20/2024 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин, кадастровому инженеру ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин, кадастровому инженеру ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м, с разрешённым использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Алексинского межрайонного суда Тульской области по гражданскому делу № от 14.09.2022. На указанном земельном участке частично находится жилой дом, с кадастровым номером №.

12.05.2023 он получил решение Управления Росреестра по Тульской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, с кадастровым номером №, он обратился к кадастровому инженеру.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ площади было выявлено, что фактическое местоположение границ не смежного земельного участка, с кадастровым номером, № по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Такое несоответствие явилось следствием ошибки, допущенной в результате неточного определения координат, предположительно, вследствие сбоя геодезической аппаратуры, возникшего при первичных измерениях и установлении местоположения границ земельного участка.

Земельный участок ответчика образован для наземного оборудования - станции катодной защиты производственно-газового комплекса. Фактически на данном месте на участке истца располагается гараж с пристройкой, которые отображены в техническом паспорте 2005 года.

Принадлежащий ему земельный участок от точки 1 до точки 2 и от точки н3 до точки н4 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, следовательно, согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. От точки 2 до точки н3 земельный участок, с кадастровым номером №, является смежным с земельным участком, с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование местоположения границ не проводится. От точки н4 до точки 1 земельный участок, с кадастровым номером №, является смежным с земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН препятствует проведению кадастровых работ по исправлению границ земельного участка, с кадастровым номером №. Границы земельного участка, с кадастровым номером №, подлежат уточнению, так как выявлено наложение на границы его земельного участка. Фактически данные земельные участки не граничат между собой и не являются смежными, а оборудование газового комплекса находится за пределами участка, с кадастровым номером №.

Таким образом, ошибка в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, содержащаяся в ЕГРН, была допущена кадастровым инженером - ФИО6, выполнившей кадастровые работы по формированию участка. Ситуационная схема расположения земельного участка, входящая в состав межевого плана, приложенного к исковому заявлению, содержит графическую информацию о фактическом местоположении границ, заборов по результатам геодезических измерений, а также границы земельных участков по сведениям ЕГРН, что позволяет визуально идентифицировать наличие ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ данного земельного участка без обращения в суд не представляется возможным, так как в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось.

На основании изложенного, просил признать реестровой ошибкой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в материалах межевания, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН; внести изменения в кадастровые сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка, изложенным в межевом плане от 25.07.2023 кадастрового инженера ФИО1, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты: 

Обозначение характерныхточек границ 

КоординатыХ(м) существующие 

КоординатыУ (м)существующие 

КоординатыХ(м) уточнённые 

КоординатыУ(м)уточнённые 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы 

Описаниезакрепления характерной точки границы (м) 

1 

- 

- 

779 569,60 

223 776,76 

0.10 

- 

н1 

- 

- 

779 571,88 

223 780,63 

0.10 

- 

н2 

- 

- 

779 573,40 

223 785,19 

0.10 

- 

2 

- 

- 

779 574,31 

223 785,97 

0.10 

- 

3 

- 

- 

779 567,82 

223 788,47 

0.10 

- 

4 

- 

- 

779 556,38 

223 791,66 

0.10 

- 

н3 

- 

- 

779 551,18 

223 793,01 

0.10 

- 

н4 

- 

- 

779 548,77 

223 782,83 

0.10 

- 

1 

- 

- 

779 569,60 

223 776,76 

0.10 

- 

В последующем ФИО5 обратился в суд с уточненным исковым заявлением, указав, что в процессе производства землеустроительной экспертизы было установлено, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, уже исправлена по координатам, содержащимся в решении Управления Росреестра по Тульской области от 12.05.2023 №. В местоположении координат границ земельного участка, с кадастровым номер №, имеется реестровая ошибка. Недействительные, существующие в ЕГРН координаты границ земельного участка, с кадастровым номером №, необходимо исключить из сведений ЕГРН. 

На основании вышеизложенного, просил существующие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости недействительные координаты местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, исключить; исправить недействительные координаты границ земельного участка, кадастровым №, на реальные, установленные по результатам выполненной землеустроительной экспертизы: 

Обозначение характерныхточек границ 

КоординатыХ(м) существующие 

КоординатыУ (м)существующие 

КоординатыХ(м) уточнённые 

КоординатыУ(м)уточнённые 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы 

Описаниезакрепления характерной точки границы (м) 

н1 

- 

- 

779 572,34 

223 779,02 

0.10 

- 

н2 

- 

- 

779 572,77 

223 779,91 

0.10 

- 

н3 

- 

- 

779 571,87 

223 780,35 

0.10 

- 

н4 

- 

- 

779 571,44 

223 779,45 

0.10 

- 

н1 

- 

- 

779 572,34 

223 779,02 

0.10 

- 

Определением суда от 23.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром газораспределение Тула». 

Определением суда от 17.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Геоизыскания».

Истец ФИО5, его представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО5

Ответчик кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц ООО «Геоизыскания», АО «Газпром газораспределение Тула», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках.

Часть 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО5 на основании решения Алексинского межрайонного суда Тульской области по гражданскому делу № от 14.09.2022, принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, площадью 244 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2022 Управления Росреестра по 

<

адрес>. 

Граница земельного участка, с кадастровым №, площадью 244 кв. м., установлена с координатами границ в сведениях ЕГРН.

ФИО5 на основании договора купли-продажи от 09.07.2005 (1/4 доля в праве) и договора купли –продажи от 24.02.2004 (3/4 доли в праве) является собственником жилого дома, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71 АВ № от 09.08.2005 и серии 71-АА № от 18.03.2004.

В границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположен указанный жилой дом (часть здания). Контур здания жилого дома находится в границах двух земельных участков, с кадастровым номером № и номером №, которые принадлежат на праве собственности истцу ФИО5 

В границах земельного участка, с кадастровым номером № находятся вспомогательные постройки домовладения, а именно гараж лит.Г5 и техническая пристройка в гаражу лит. Г6.

Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на жилой дом № от 24.06.2009.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за АО «Газпром газораспределение Тула» зарегистрировано право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м., категория земли- «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, электрохимическая защита от коррозии подземных стальных газопроводов (наземное оборудование – станция катодной защиты), производственно-газовый комплекс №. Право аренды предоставлено сроком на 20 лет, начиная с 26.03.2018. На указанном земельном участке находится наземное оборудование - станция катодной защиты. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.03.2021.

Как следует из решения Управления Росреестра по Тульской области № от 12.05.2023, Управлением 15.03.2023 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: выявлено пересечение земельного участка, с кадастровым номером №, с границами земельного участка, с кадастровым номером №. В связи с чем, возникла необходимость устранения указанной реестровой ошибки.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, истец ФИО5 он обратился к кадастровому инженеру ФИО1

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ФИО5 участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ площади было выявлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, в реестре пересекается со смежным земельным участком, с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) было выявлено, что фактическое местоположение границ не смежного земельного участка, с №, не соответствует местоположению границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, что явилось следствием ошибки, допущенной в результате неточного определения координат, вероятно из-за сбоя геодезического оборудования. Земельный участок образован для наземного оборудования - станции катодной защиты производственно-газового комплекса. Фактически на данном месте, на участке, располагается гараж и пристройкой, которые отображены в техническом паспорте 2005 года. Местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН препятствует проведению кадастровых работ по исправлению границ земельного участка, с кадастровым номером №. Границы земельного участка, с кадастровым номером №, подлежат уточнению, так как выявлено наложение на границы земельного участка, с кадастровым номером №. Допущенная ошибка подлежит исправлению, в установленном законом порядке. Фактически земельные участки № и № не граничат, а оборудование газового комплекса находится за пределами участка, с кадастровым номером №.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением суда от 11.10.2023, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ФИО3 «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению № от 06.12.2023 землеустроительной экспертизы ООО ФИО3 «ЦГиЗ», земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию на местности имеет площадь 244 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН (правоустанавливающим документам).

Земельный участок, с кадастровым номером №, на котором находится наземное оборудование - станция катодной защиты, по фактическому пользованию на местности имеет площадь 1 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН (правоустанавливающим документам).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о границах земельного участка, с кадастровым №, размеры и конфигурация, координаты, содержащиеся в ЕГРН, уточнены органом регистрации прав, государственным регистратором филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, в соответствии с частью 7.3, ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, в порядке исправления выявленной реестровой ошибки, выраженной в пересечении границ смежного земельного участка №.

Уточнение координат границ земельного участка, с кадастровым №, произведено по координатам, содержащимся в решении Управления Росреестра по Тульской области от 12.05.2023г. №, о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Координаты, местоположения границ земельного участка №, площадью 244 кв.м., существующие в сведениях ЕГРН, уточненные органом регистрации прав, в характерных поворотных точках (1,2,3,4,5,6), соответствуют допустимым расхождениям - предельной ошибке положения характерных поворотных точек (контролируемого межевого знака) не более f доп - 0.30 м, установленным действующими нормативными требованиями методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003.

Местоположение границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 244 кв.м, по уточненным координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, (границы, площадь (размеры) и конфигурация), соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, материалах технической инвентаризации БТИ, свидетельствах о праве собственности, материалах землеустроительного (кадастрового) дела.

Сведения о координатах границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 кв.м, содержащиеся в ЕГРН, являются не действительными, по результатам экспертизы имеют полное наложение на фактическое местоположение земельного участка, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в том числе, пересекают границы земельного участка, с кадастровым №, уточненные органом регистрации прав в сведениях ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 кв.м, на котором находится наземное оборудование - станция катодной защиты, не пересекает местоположение земельного участка, с кадастровым № и находится на землях, в распоряжении муниципального образования г. 

<

адрес>.

Реестровая ошибка, выявленная в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 кв.м, возникла 22.06.2016.

Сведения о характерных точках земельного участка, представленные в орган кадастрового учета, кадастровым инженером ФИО6 №, содержат реестровую ошибку в документах, на основании которых в государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №.

Кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 кв.м, выполнены кадастровым инженером ФИО6, с точностью вычисления координат характерных поворотных точек границ земельного участка не соответствующей допустимой, нормативной, среднеквадратической погрешности (0.10 м), по проведению межевания объектов землеустройства относительно пунктов Государственной геодезической сети, установленной действующими 22.06.2016 нормативными требованиями методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ. 

Недействительные, существующие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, необходимо исключить из сведений ЕГРН, их возможно исправить на действительные координаты (X,Y), по новым характерным поворотным точкам н1,н2,нЗ,н4,н1, площадью 1 кв.м, указанным в каталоге координат и на плане границ земельного участка.

В местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, реестровая ошибка исправлена по координатам, содержащимся в решении Управления Росреестра по Тульской области № от 12.05.2023.

Координаты, границ земельного участка, с кадастровым №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, установлены с точностью, соответствующей допустимым расхождениям при контроле межевания - предельной ошибке положения характерных поворотных точек (контролируемого межевого знака) не более f доп - 0.30 м, (реестровая ошибка отсутствует.)

Местоположение границ земельного участка, с кадастровые №, площадью 244 кв.м, возможно установить с более высокой точностью, со средней квадратической погрешностью (Mt) не более - 0.10 м, по каталогу действительных координат (X,Y), план; границ земельного участка, по характерным (поворотным) точка? н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,3,н1, указанным в заключении экспертизы.

В местоположении координат границ земельного участка, с кадастровым № имеется реестровая ошибка.

Недействительные, существующие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты местоположения границ земельного участка, кадастровым №, необходимо исключить из сведений ЕГРН, их положение установлено с реестровой ошибкой, находится фактических границах земельного участка №, что нарушает законные права и интересы ФИО5

Действительные координаты (X,Y), местоположения границ земельного участка кадастровым №, по новым (уточненным) характерным поворотным точкам н1,н2,нЗ,н4,н1, площадью 1 кв.м, указаны в каталоге координат, в заключении экспертизы. 

Исправление реестровой ошибки по координатам, указанным в межевом плане от 25.07.2023, выполненном кадастровым инженером ФИО1., не требуется, поскольку реестровая ошибка в сведениях ЕГРН по состоянию на 21.08.2023, исправлена по аналогичным координатам, содержащимся в решении Управления Росреестра по Тульской области № от 12.05.2023. 

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ, не имеется. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно подп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, имеется реестровая ошибка, что нарушает права истца ФИО5 

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить недействительные, существующие в ЕГРН координаты местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, и установить его действительные координаты, которые приведены в заключении эксперта.

С учетом изложенного, заявленные истцом ФИО5 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин, кадастровому инженеру ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, электрохимическая защита от коррозии подземных стальных газопроводов (наземное оборудование – станция катодной защиты), производственно-газовый комплекс №.

Существующие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости недействительные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, электрохимическая защита от коррозии подземных стальных газопроводов (наземное оборудование – станция катодной защиты), производственно-газовый комплекс №, исключить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, площадью 1 кв. м, в соответствии с каталогом координат, планом границ земельного участка, указанных в приложении № к заключению № от 06.12.2023 землеустроительной экспертизы ООО ФИО3 «ЦГиЗ» ФИО2:

Обозначение характерныхточек границ 

КоординатыХ(м) существующие 

КоординатыУ (м)существующие 

КоординатыХ(м) уточнённые 

КоординатыУ(м)уточнённые 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы 

Описаниезакрепления характерной точки границы (м) 

н1 

- 

- 

779 572,34 

223 779,02 

0.10 

- 

н2 

- 

- 

779 572,77 

223 779,91 

0.10 

- 

н3 

- 

- 

779 571,87 

223 780,35 

0.10 

- 

н4 

- 

- 

779 571,44 

223 779,45 

0.10 

- 

н1 

- 

- 

779 572,34 

223 779,02 

0.10 

- 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2024 года.

Председательствующий Л.П. Баранова