...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Пайгиной Д.А.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от 19 июля 2016 года,

представителя третьего лица – адвоката Герасимова А.А., действующего на основании доверенности от 30 января 2017 года и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КамовАС к Открытому акционерному обществу «Акционерный Сибирский Нефтяной банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога в связи с исполнение обеспеченной залогом части обязательства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Акционерный Сибирский Нефтяной банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ОАО «СИБНЕФТЕБАНК») о прекращении залога в связи с исполнение обеспеченной залогом части обязательства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

03 апреля 2013 года между ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» и ООО «Ямал Ресурс» был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 12840 000 рублей на условиях, предусмотренных данным договоров, а Общество обязалось использовать кредитные средства на цели, предусмотренные договором и возвратить кредит, уплатить проценты и иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором. Обязательства по кредитному договору были обеспечены в том числе за счет имущества, принадлежащего истцу, а именно – нежилого помещения общей площадью 488 кв.м.инв. №, лит.Б по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость данного имущества определена в размере 5 603243 рубля. Согласно условиям договора залога, стоимость переданного залогодателем в залог имущество обеспечивает погашение суммы долга по кредитному договору частично. Поскольку Арбитражным судом ЯНАО установлено, что кредитные обязательства исполнены должником в размере 9790612 рублей 69 копеек, полагает, что обязательство, обеспеченное залогом, прекращено. Просит признать прекращенным залог недвижимого имущества – здания: нежилое помещение, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 488,3 кв.м., находящего по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Представитель истца, ссылаясь на толкование договора залога, полагал возможным признать прекращённым залог недвижимого имущества, принадлежащего истцу. Также пояснил, что кредитные обязательства обеспечены также залогом приобретенного недвижимого имущества – административно-бытового корпуса площадью 503,2 кв.м. и земельного участка площадью 5427 кв.м. Кроме того, задолженность в размере 8625851 рубля 18 копеек включена в реестр требований кредиторов. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, указывая на то, что договором залога не установлено, что после погашения задолженности по основному долгу в размере стоимости предмета залога залог прекращается. Напротив, по условиям договора залога, предоставляемое обеспечение обеспечивает требование кредитора полностью, в том объеме, какой оно имеет на дату удовлетворения, и договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств. В настоящее время обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены. Следовательно, основания для прекращения залога в отношении 

Представитель третьего лица в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указывая на то, одна только кадастровая стоимость земельного участка, приобретенного за счет кредитных средств и являющего предметом залога, составляет 11126055 рублей, что в несколько раз превышает размер задолженности. В настоящее время внешним управляющим принимаются меры оздоровить предприятие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 03 апреля 2013 года между ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» и ООО «Ямал Ресурс» был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 12840000 рублей под 19% годовых, срок возврата кредита определен не позднее 01 апреля 2016 года.

Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества: - административно-бытовой корпус, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь 503,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, промзона, панель II; - земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5427 кв.м., и пополнение оборотных средств (пункт 1.2 кредитного договора).

Обязательства заемщика по указанного договору обеспечены: - залогом в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества от 3 апреля 2013 года, здания: нежилого помещения площадью 488 кв.м., принадлежащего ФИО1; - залогом приобретаемого недвижимого имущества: административно-бытового корпуса площадью 503,2 кв.м., м земельного участка площадью 5427 кв.м. (п. 5.1 договора залога). 

Так, в соответствии с п. 1.1 договора залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 3 апреля 2013 года, заключенному в г. Ноябрьске между ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» и ООО «Ямал-Ресурс» на сумму 12840000 рублей, сроком возврата по 1 апреля 2016 года, с уплатой процентов в размере 19% годовых. ФИО1 передал в залог ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- здание: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 488,3 кв.м., находящее я по адресу: 

<

адрес>

Залоговая стоимость определена сторонами в размере 5603243 рубля (п. 1.4 договора залога), указанная сумма составляет и начальную продажную стоимость (на торгах).

Согласно пункту 1.6 стоимость залогового имущества частично обеспечивает банку погашение суммы долга по основному обязательству.

В соответствии с условиями договора, регистрирующим органом была внесена запись об обременении права собственности в силу закона - об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

При этом согласно п. 5.2. кредитного договора предоставляемое обеспечение по настоящему договору обеспечивает требование кредитора полностью в том объеме, в какой оно имеет в дату удовлетворения, в том числе уплату должником кредита, процентов, комиссий неустоек, а также возмещение необходимых расходов кредитора по взысканию долга, в том числе (но не включительно): на содержание предмета залога, проведение оценки (переоценки, привлечение дополнительных специалистов) предмета залога и судебных издержек, иных убытков, причиненных кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником его обязательств по кредитному договору.

Полагая, что произведены расчеты с этим кредитором по основному долгу в размере 5603243 рублей и процентам в размере 4221998 рублей 69 копеек, истец обратился с настоящим иском о прекращении залога недвижимого имущества – здания, общей площадью 488,3 кв.м.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, требования залогодержателя не удовлетворены в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Арбитражным судом ЯНАО 05 августа 2016 рассмотрено дело по заявлению ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 8 625 851 руб. 18 коп., как кредитора, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Ямал Ресурс» несостоятельным (банкротом),

Определением Арбитражного суда ЯНАО требования ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» в размере 8 483 818 руб. 18 коп., в том числе 7 271 386 руб. основного долга и 1 212 432 руб. 82 коп. просроченных процентов, признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЯР» как обеспеченные залогом имущества должника по договору купли-продажи имущества от 05.04.2013 № ГПН-13/403, требование в размере 142 032 руб. 36 коп. неустойки установлено с отдельным учетом в реестре требований кредиторов, как подлежащее удовлетворению после погашения основной задолженности по кредиту.

Постановлением восьмого Арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2016 года определение Арбитражного суда ЯНАО от 05 августа 2016 года изменено. Резолютивная часть определения дополнена указанием на то, что неустойка в размере 142 032 руб. 36 коп. обеспечена залогом.

При разрешении Арбитражными судами заявленных требований в рамках дела о банкротстве ООО «Ямал Ресурс» установлено, что ООО «Ямал Ресурс» в обусловленный в кредитном договоре срок денежные средства не вернуло, проценты за пользование кредитными денежными средствами не уплатило. В период с 29.05.2013 по 29.06.2015 должником фактически погашено 5 568 614 руб. основной задолженности, остаток просроченной задолженности составил 7 271 851 руб.18 коп. Сумма задолженности ООО «Ямал Ресурс» перед Банком по кредитному договору от 03.04.2013 составила 8 625 851 руб. 18 коп., из них: 7 271 386 руб.- сумма основного долга; 1 212 432 руб. 82 коп. - сумма просроченных процентов по состоянию на 31.03.2016; 142 032 руб. 36 коп. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по состоянию на 31.03.2016г.

Истцом не представлено допустимых письменных доказательств возврата ответчику заемных денежных средств.

Напротив, материалы дела и пояснения сторон явствуют об обратном.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия иных оснований для прекращения залога в отношении спорного объекта недвижимости, названные в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, довод истца о прекращении основного обязательства в части обеспеченной залогом этого имущества не основан на нормах материального права.

Более того, из условий пункта 5.2 договора залога следует, что залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом основного кредитного обязательства (пункт 5.1).

Договор залога вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога (п. 6.1).

Требование о прекращении залога в отношении недвижимого имущества – здания, площадью 488,3 кв.м., которое находится в собственности залогодателя, не подлежит удовлетворению, поскольку в полном объеме задолженность перед банком, установленная в реестре требований кредиторов как обеспеченная залогом имущества, не погашена, основное обязательство не прекратилось. 

Из положений договора залога не следует, что после погашения задолженности по основному долгу в размере стоимости предмета залога залог прекращается. При этом, не имеет правового значения стоимость иных предметов залога.

Доводы стороны истца об обратном основаны на неверном токовании условий договоров (кредитного, договора залога недвижимого имущества), так и положений законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

КамовАС в удовлетворении исковых требований к Открытому акционерному обществу «СИБНЕФТЕБАНК» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога в связи с исполнение обеспеченной залогом части обязательства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.О. Авдеенко

Мотивированное решение суда составлено «13» февраля 2017 года.

...

...

...

...