Дело № 2- 2-1633 \2018 

Решение

Именем Российской Федерации

21.06.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску ФИО2, ФИО3 к колхозу имени Свердлова о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к колхозу имени Свердлова о государственной регистрации перехода права собственности по 1/2 доле каждому на нежилое здание - * кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного 10.04.2018 года. В обоснование исковых требований истцы указали следующее. 

10.04.2018 года между ФИО2, ФИО3 и правлением колхоза имени Свердлова был заключен договор купли-продажи на нежилое здание – * кв.м. Между сторонами был подписан акт приёмки-передачи имущества, произведен полный расчет. Ответчик не явился на регистрацию перехода права собственности по договору, поэтому истцы обратились в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика колхоза имени Свердлова извещенные о дате, времени и месте, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцы представили достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность исковых требований.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Факт заключения договора купли-продажи нежилого здания – * на условиях, указанных истцами, подтверждается копией договора на л.д. 9-10. 

10.04.2018 года подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого здания (л.д. 11). 

Истцами произведена оплата за приобретенное имущество по квитанции от 10.04.2018 года (л.д. 12) и подтверждается справками колхоза № 28, № 29 (л.д. 20-21), выпиской из протокола правления колхоза (л.д. 8), копией инвентарной карточки № 54 учета основных средств (л.д. 19), техническим паспортом объекта (л.д. 13-18). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на нежилое здание - *., отсутствует (л.д. 38). 

Согласно инвентарной карточке №54 от 05.10.1986 года (копия на л.д. 19 и справке №28 от 19.04.2018 года * принадлежит ответчику.

На основании указанных письменных доказательств суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи с ФИО2 и ФИО3 ответчик колхоз им.Свердлова ответчик вправе был распорядиться указанным недвижимым имуществом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на нежилое здание - * у ответчика возникло в 1986 году до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 5 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Гражданского кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности колхоза имени Свердлова на недвижимое имущество, приобретенное по договору истцом, возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор, заключенный сторонами 10.04.2018 года, соответствует требованиям закона, является действительным. Представитель ответчика при заключении договора действовал в соответствии с уставом колхоза имени Свердлова, был наделен соответствующими полномочиями, что подтверждается копией протокола. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

13.04.2018 года истцы письменно предложили ответчику явиться 16.04.2018 года для государственной регистрации договора в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Получение предложения подтверждается отметкой о регистрации на копии заявления (л.д.29).

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие явку в назначенное время для регистрации договора, поэтому суд считает установленным уклонение ответчика от регистрации договора.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 основаны на законе, поэтому суд пришел к выводу об их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО2, ФИО3

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 10.04.2018 года от колхоза имени Свердлова к ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доле каждому на нежилое здание – *

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья 

«Согласовано»

Судья Остапенко С.В.