ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Меренкове М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-358/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 (ФИО5) 

<

данные изъяты> о возмещении затрат по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении затрат по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что являясь собственником 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма жилого помещения с ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, наниматель жилого помещения взял на себя обязанности использовать помещение по назначению, обеспечивать сохранность имущества, в установленные сроки вносить назначенную ей, как собственнику помещения, плату за него и коммунальные услуги, по истечении договора найма или при досрочном его расторжении сдать жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи после оплаты всех платежей. После заключения договора найма ответчик вселилась в него вместе с членом семьи мужем ФИО4 и несовершеннолетними детьми, пользовались квартирой по ДД.ММ.ГГГГ года, после чего, не поставив ее в известность, в начале октября из жилого помещения выехала вместе с семьей. Обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность. Об этом узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года, когда поступили квитанции за октябрь месяц, а ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение принадлежащего ей жилого помещения, при этом пришлось оплатить образовавшуюся задолженность. Общая сумма долга ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п.3.4 договора ответчик при вселении выплатил мне залог в размере 

<

данные изъяты> руб., который засчитывается в счет задолженности по коммунальным платежам, которая таким образом составляет 

<

данные изъяты> руб. и которую она оплатила эксплуатирующим жилой фонд организациям.

Ссылаясь на ст.ст.153,154,155 ЖК РФ, ст.200,309,310,1064,1081 ГК РФ, просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в порядке регресса 

<

данные изъяты> руб. за погашение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с определением Узловского городского суда от 17.04.2017г., занесенным в протокол судебного заседания, по заявлению истца ненадлежащее третье лицо ФИО4 заменено на надлежащее ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом. Конверт с материалами искового заявления и судебной повесткой, направленные по месту регистрации по адресу 

<

адрес> вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района 

<

адрес> в соответствии с Постановлением главы муниципального образования «город Узловая и Узловский район» №1162 от 01.12.2003 года признан непригодным для проживания, однако в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017г.г. не включен.

На имя ответчика и его супруга в ЕГРН право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано. Согласно сведениям отделения Пенсионного фонда РФ в Тульской области работодателями за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отчисления за ФИО3 в фонд не производятся.

Таким образом, установить местонахождения, работы и проживания ответчика не представляется возможным, при этом ответчик об уважительности причин своей неявки суд не известил, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд не располагает сведениями о том, что ответчик не получил направленное в его адрес извещение по объективным, независящим от него причинам.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167, 233 ГПК РФ, отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Статьей 421ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес> на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д.31) и ее дочь ФИО1, родственные отношения с которой подтверждаются копиями свидетельств о рождении и регистрации брака (л.д.29,30) вступила в права наследования по закону на имущество, принадлежащее умершей, в том числе на указанную квартиру, зарегистрировав на нее свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В период оформления наследственных прав ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили договор найма 

<

адрес>, по условиям которого квартира передана во временное пользование нанимателю и членам ее семьи – супругу ФИО5, дочери ФИО7, сыну ФИО8 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Факт регистрации брака ФИО3 и ФИО5 подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Тульской области, однако в отделе ЗАГС администрации муниципального образования Узловский район за период с 01.01.2013 года по настоящее время сведений о регистрации брака указанных граждан не имеется (л.д.42,56).

Согласно условиям договора наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. По соглашению сторон плата за проживание устанавливается в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Оплата производится до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который обязуется самостоятельно ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, газ. Одновременно с первой платой вносится залог 

<

данные изъяты> руб. Залог находится у наймодателю до окончания срока действия договора. При передаче жилого помещения наймодателю залог возвращается наймодателю или засчитывается в уплату за электроэнергию, газ и коммунальные услуги (п.3.1, 3.3, 3.4 договора).

В соответствии с п.2.2.5 договора найма по истечении срока найма или при досрочном расторжении договора наниматель обязан сдать жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю после оплату всех коммунальных и иных платежей. 

Как указала ФИО1 в исковом заявлении, после заключения договора найма ответчик вселилась в него вместе с членами семьи, пользовалась квартирой по ДД.ММ.ГГГГ после чего, не поставив ее в известность, в начале октября из жилого помещения семья выехала, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность, о чем узнала только в ДД.ММ.ГГГГ при совершении сделки купли-продажи.

Факт отчуждения ФИО1 квартиры подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продала 

<

адрес> ФИО9 (л.д.11-15).

Переход права собственности на спорную квартиру к ФИО9 зарегистрирован в ЕГРН (л.д.39).

Поскольку в период проживания наниматель обязательства по оплате коммунальных платежей в жилом помещении не исполняла, за период проживания в спорной квартире образовалась задолженность, факт наличия которой подтверждается платежными квитанциями, а также выписками и справками по лицевым счетам по оплате содержания жилья и коммунальные услуги по 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Таким образом, с момента выезда нанимателя из занимаемого по договору найма жилого помещения договор от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. Поскольку точная дата выезда нанимателя неизвестна, с учетом пояснений истца, суд полагает возможным считать датой расторжения договора найма ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, условия договора об оплате нанимателем коммунальных услуг в жилом помещении ФИО10 не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность, которую оплатила ФИО1, что подтвердила копиями чеков-ордеров, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ оплатила в АО «ОЕИРЦ Тульской области» 

<

данные изъяты> руб., в ООО «УК Комфорт» - 

<

данные изъяты> руб., в ООО «Городской коммунальный сервис» - 

<

данные изъяты> руб., в АО «ТНС энерго Тула» - 

<

данные изъяты> руб., в Фонд капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. (л.д.16-23,28).

Кроме того, в связи с неоплатой собственником спорного жилого помещения ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Фонд капитального ремонта Тульской области ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка №43 Узловского судебного района с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по взносам в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.24-27).

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения, судом исследованы: лицевая карта потребителя услуг АО «ТНС энерго Тула» ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63), справка об образовавшейся задолженности за ЖКУ за период с мая 2014 года по апрель 2017 года (л.д.60-89).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате коммунальных услуг по октябрь 2016 года составила 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. задолженность перед АО «ОЕИРЦ», 

<

данные изъяты> руб. – задолженность перед ООО «УК «Комфорт», 

<

данные изъяты> руб. – задолженность перед ООО «Городской коммунальный сервис», 

<

данные изъяты> руб. – задолженность перед ОА «ТНС энерго Тула», и 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. – задолженность перед фондом капитального ремонта Тульской области.

Вместе с тем, из представленной справки о задолженности по ЖКУ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 уже имелась задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в размере 

<

данные изъяты> руб., за отопление в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате домофона в размере 

<

данные изъяты> руб., а также за ДД.ММ.ГГГГ года начислена ежемесячная плата в размере 

<

данные изъяты> руб., которые не подлежат включению в общую задолженность нанимателя. 

Таким образом, ФИО11 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ по единой квитанции АО «ОЕИРЦ» за ЖКУ надлежало уплатить денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 79 коп. (

<

данные изъяты> руб. размер задолженности по октябрь 2016г. – 

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно справке ООО «УК Комфорт» по лицевому счету в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года размер задолженности с учетом пени составил 

<

данные изъяты> руб., при этом размер ежемесячной платы за услугу по содержанию и ремонту общедомового имущества составляет 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, с учетом даты расторжения договора найма размер задолженности должен быть уменьшен на два ежемесячных платежа (ДД.ММ.ГГГГ), то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности перед ООО «УК Комфорт» денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. 13 коп. (

<

данные изъяты> задолженность по ноябрь 2016 года – 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>).

Задолженность перед АО «ТНС энерго Тула» согласно лицевой карте потребителя на дату расторжения договора найма составляет 

<

данные изъяты> руб., задолженность перед ООО «Городской коммунальный сервис» - 

<

данные изъяты> руб., в фонд капитального ремонта ФИО13 (ФИО5) Н.В. надлежало уплатить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., поэтому указанные денежные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, поскольку в фонд капитального ремонта задолженность взыскивалась в судебном порядке с учетом уплаченной за перечисление денежных средств комиссии и взыскиваемой госпошлины с ответчика также подлежит взысканию сумма уплаченной комиссии в размер 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб., а также взысканная госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, общий размер задолженности 

<

данные изъяты> (ФИО5) Н.В. по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уплаченного задатка в размере 

<

данные изъяты> руб. составляет 

<

данные изъяты> руб. 41 коп. 

<

данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

В учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика в возмещение расходов по уплате госпошлины денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 (ФИО5) 

<

данные изъяты> о возмещении затрат по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ФИО5) 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> в возмещение затрат по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 41 коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 14 коп., а всего общую сумму 

<

данные изъяты> руб. 55 коп.

Разъяснить ФИО10, что она вправе подать в Узловский городской суд Тульской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Тимофеева