З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 27 августа 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-980/2025 по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что 

<

Дата обезличена> между Банк ВТБ 24 (ПАО) (далее – Банк, Кредитор, Истец) и ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 

<

Данные изъяты> рублей сроком на 

<

Номер обезличен> месяца с взиманием за пользование кредитом 11,25% годовых на дату заключения договора, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить кредит в полном объёме и уплатить проценты за пользование кредитом, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеющей общую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м, (далее - Квартира), кадастровый 

<

Номер обезличен>, приобретается в личную собственность Заемщика. На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 

<

Дата обезличена>, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 

<

Дата обезличена>. Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Согласно п.8 обеспечением Кредита является: 8.1. Залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипоте квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федераль регистрационной службы по 

<

Адрес обезличен> и выданной первоначально залогодержателю - ВТБ 24 (ПАО) 

<

Дата обезличена> (далее - Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Начиная с 

<

Дата обезличена>, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 ГК РФ, последний платеж произведен 

<

Дата обезличена> в сумме 

<

Данные изъяты> рублей. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от 

<

Дата обезличена>), однако указанное требование Ответчиком не выполнено, какого-либо ответа Банку не представили. По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность составляет 

<

Данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

Данные изъяты> рубля - задолженность по Кредиту; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по пени по процентам; 401,02 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Истцом проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущещества предмета ипотеки, согласно отчету 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Советник» (Центр оформления и оценки собственности) рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 2 118 000,00 руб.(80% = 1 694 400,00 рублей). Просили суд расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в сумме 1 019 046,78 рублей, в том числе: 956 856,69 рубля - задолженность по Кредиту; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по пени по процентам; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеющей общую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен>, собственник ФИО1 Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, в размере 

<

Данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

Данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель Банк ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

В ходе судебного заседания определением суда от 

<

Дата обезличена> привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Граждане и юридические лица в силу ст. 421 ГК РФ свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 

<

Данные изъяты> рублей сроком на 

<

Номер обезличен> месяца с взиманием за пользование кредитом 11,25% годовых на дату заключения договора, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить кредит в полном объёме и уплатить проценты за пользование кредитом, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеющей общую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м, (далее - Квартира), кадастровый 

<

Номер обезличен>, приобретается в личную собственность Заемщика. 

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 

<

Дата обезличена>, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 

<

Дата обезличена>. Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). 

Согласно п.8 обеспечением Кредита является: 8.1. Залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипоте квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федераль регистрационной службы по 

<

Адрес обезличен> и выданной первоначально залогодержателю - ВТБ 24 (ПАО) 

<

Дата обезличена> (далее - Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). 

Начиная с 

<

Дата обезличена>, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 ГК РФ, последний платеж произведен 

<

Дата обезличена> в сумме 

<

Данные изъяты> рублей. 

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от 

<

Дата обезличена>), однако указанное требование Ответчиком не выполнено, какого-либо ответа Банку не представили. 

Согласно расчету представленному Истцом по состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность составляет 

<

Данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

Данные изъяты> рубля - задолженность по Кредиту; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по пени по процентам; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, у суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.

Также Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеющей общую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен>, путём продажи с публичных, торгов, установив начальную стоимость в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущещества предмета ипотеки, согласно отчету 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Советник» (Центр оформления и оценки собственности) рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 

<

Данные изъяты> руб.(80% = 

<

Данные изъяты> рублей).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Соглашением сторон, отраженным в п. 7.2 дДговора, предмет ипотеки оценен сторонами в 

<

Данные изъяты> рублей.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущещества предмета ипотеки, согласно отчету 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Советник» (Центр оформления и оценки собственности) рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 

<

Дата обезличена> руб. (80% = 

<

Данные изъяты> рублей).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (ст. 350 ГК РФ).

Поскольку вышеуказанное жилое помещение – квартира является предметом залога по кредитному договора, условия которого заемщик не исполняет, на данное имущество в порядке ст.ст. 348, 349,384 ГК РФ должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору от 

<

Дата обезличена>, при этом судом не установлено оснований невозможности обращения взыскания на предмет залога.

Ограничений для удовлетворения требований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом не выявлено.

Предъявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 694 400,00 рублей.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (ст. 348 ГК РФ).

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскании и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

Статьей 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При указанных обстоятельствах исковые требования ПАО «Банк ВТБ» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 

<

Данные изъяты> рублей (расходы подтверждаются платежным поручением от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

Данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (

<

Номер обезличен>) задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в сумме 

<

Данные изъяты> (в том числе: 

<

Данные изъяты> рубля - задолженность по Кредиту; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по пени по процентам; 

<

Данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

Данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен>, путём реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену на предмет залога в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области Е.А. Панюшкна

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

<

Данные изъяты>