Дело № 2-4044/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 июля 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Гришиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирской ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО12 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила включить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г

<

адрес> наследственную массу после смерти ФИО2 признать за истцом в порядке наследования по завещанию право собственности на недвижимое имущество. В обоснование доводов своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 после смерти которой открылось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Истец является единственным наследником по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ года ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого общая площадь спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> Поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на наследственное имущество, она обратилась в суд с выше указанными исковыми требованиями. 

Истец ФИО12 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Беленькой Е.А. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 72), поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше и просила иск удовлетворить. 

Представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов», на судебное разбирательство не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных истцом требований суду не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 263 Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГрК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО4., зарегистрированная и проживавшая на день смерти по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти ФИО6. единственная наследница по завещанию - ФИО12, истец по настоящему делу, приняла наследство в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 13).

После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону ФИО12 обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области для регистрации права собственности на спорный жилой дом. 

Однако в ноябре 2016 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> в то время как в свидетельстве о праве на наследство указана площадь жилого дома 

<

данные изъяты>. Данное обстоятельство стало препятствием для регистрации права собственности за истцом на объект недвижимости в порядке наследования по закону. 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что реконструкция спорного жилого дома была произведена при жизни ФИО7 без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительно-технических норм и правил. 

Согласно выводам строительно-технического исследования, изложенным в экспертном заключении № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ эксперта 

<

данные изъяты> следует, что реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: г

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для проживания (л.д. 46-58).

Согласно договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12 был предоставлен в аренду сроком на 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, занимаемый индивидуальным жилым домом (л.д. 15-21). 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о включении в состав наследственного имущества жилого дома, принимая во внимание, что хотя наследодателем не был соблюден порядок оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости, однако, в суде достоверно установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, и только лишь по независимым от неё обстоятельству (в связи со смертью) она была лишена возможности завершить установленную процедуру оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности включения в состав наследственного имущества, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Учитывая тот факт, что истец приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО10 суд находит возможным признать за ФИО12 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Пирской ФИО11 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 недвижимость в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Пирской ФИО13 право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2017 года.

Судья подпись Торопова С.А.