Дело № 2 - 1456/2023

УИД 42RS0037-01-2023-002252-47

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,

13 ноября 2023 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, зарегистрированное 21.04.2006 по *** на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

Требования мотивированы тем, что до 2006 года истцу принадлежала четырехкомнатная квартира по адресу ***8, которую она хотела обменять на квартиру поменьше, на двухкомнатную. Она подыскала вариант, по которому состоялась договоренность с продавцом ФИО4, договоренность о том, что истец покупает у нее двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.кадастровый ***, расположенную по адресу *** за 420 000 рублей с отсрочкой стоимости квартиры до оформления сделки продажи четырехкомнатной квартиры истца, расположенной по адресу: ***8 (стоимость последней - 620 000 руб.), квартиру продает сыну ФИО5

06.04.2006 года был оформлен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***2 с отсрочкой выплаты стоимости квартиры до 21.05.2006 года.

21.04.2006 года истец зарегистрировала свое право собственности на приобретенную квартиру‚ а также в соответствии с требованиями законодательства до выплаты покупной цены за квартиру было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки на срок с 21.04.2006 г. по 21.05.2006 года.

После продажи 03.05.2006 года своей четырехкомнатной квартиры расчеты с ФИО4 за приобретенную у нее двухкомнатную квартиру истцом были полностью произведены, оговоренная сумма 420000 рублей была выплачена ФИО4 в установленный срок в добровольном порядке ‚ т.е. истцом были в полном объеме исполнены все обязательства по договору купли-продажи квартиры (полностью произведен расчет ). На протяжении срока своей жизни ФИО4 никогда в дальнейшем не предъявляла к истцу никаких претензий.

В настоящее время истец решила распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, однако, выяснилось, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира до настоящего времени находится под обременением в пользу ФИО4, которое не было снято ею после произведенного полного и своевременного расчета за квартиру. В связи с этим в настоящее время истец не может распорядиться квартирой по своему усмотрению, т.е. нарушаются ее права собственника.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Росреестр, запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Для снятия обременения истец стала заниматься поиском ФИО4, однако, выяснилось, что она умерла в 2009 году ‚ в 2011 году умер и покупатель ее квартиры- ее сын ФИО5, наследницей по закону после смерти залогодержателя ФИО4 является ее дочь, ответчица ФИО2

Полагает, что в связи с исполнением истцом в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, а также не предъявлением ФИО4 на протяжении срока своей жизни никаких претензий в адрес истца, в настоящее время обременение в виде ипотеки должно быть прекращено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Из материалов дела также следует, что 06.04.2006 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, между ФИО4 и ФИО1. Квартира продается за 420000 рублей, которые покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до 21.05.2006, т.е. с отсрочкой оплаты квартиры до оформления сделки продажи четырехкомнатной квартиры истца, расположенной по адресу: ***8 (стоимость последней - 620 000 руб.), квартиру продает сыну ФИО4 - ФИО5

21.04.2006 истец зарегистрировала свое право собственности на приобретенную квартиру‚ а также в соответствии с требованиями законодательства до выплаты покупной цены за квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок с 21.04.2006 по 21.05.2006 за ***.

После продажи 03.05.2006 своей четырехкомнатной квартиры расчеты с ФИО4 за приобретенную у нее двухкомнатную квартиру истцом были полностью произведены, оговоренная сумма 420000 рублей была выплачена ФИО4 в установленный срок в добровольном порядке‚ т.е. истцом были в полном объеме исполнены все обязательства по договору купли-продажи квартиры (полностью произведен расчет). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира до настоящего времени находится под обременением в пользу ФИО4, которое не было снято ею после произведенного полного и своевременного расчета за квартиру.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Росреестр, запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Однако выяснилось, что ФИО4 умерла 02.05.2009 ‚ а в 2011 году умер и покупатель ее квартиры - сын ФИО5 

Наследником по закону после смерти залогодержателя ФИО4 является ее супруг ФИО3

Договор купли-продажи квартиры от 06.04.2006 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости залогодержателю переданы, ответчики возражений по заявленному требованию не представили, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, вследствие чего, имеются все основания для снятия обременения в виде ипотеки, зарегистрированное 21.04.2006 за *** на квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серия *** ***, выдан *** ***) к ФИО2 (паспорт серия *** ***, выдан *** ***), ФИО3 (паспорт серия *** ***, выдан *** ***) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2006 за ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2023.