№ 2-1341/2019

24RS0056-01-2018-008101-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 05 апреля 2019 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровка Лайф» к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции, приведении имущества в первоначальное состояние

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Покровка Лайф» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции, приведении имущества в первоначальное состояние, мотивируя свои требования следующим.

ООО УК «Покровка Лайф» является управляющей компанией многоквартирного дома №122 по ул. Линейная в г. Красноярске на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На фасаде стены многоквартирного дома с наружной стороны стены квартиры №540 по ул. Линейная, д.122 смонтирован внешний блок кондиционера.

От застройщика ООО ГСК «АРБАН» в адрес управляющей компании поступило предписание инженера технического надзора ОККиСС ООО ГСК «АРБАН» о том, что до 15.05.2017 года необходимо устранить нарушения, а именно демонтировать кондиционеры, установленные без соответствующих разрешений.

Собственником квартиры №540 в доме №122 по ул. Линейной в г. Красноярске, на внешней стене которой смонтирована конструкция, является ФИО2

На устные предложения демонтировать кондиционер, собственник ответил отказом. В адрес ответчика было вынесено предписание №348 от 03.09.2018 года о необходимости демонтажа конструкции. Предписание опущено в почтовый ящик, о чем составлен акт от 06.09.2018 года. Добровольно ответчик конструкцию не демонтировал.

Собственники многоквартирного дома №122 по ул. Линейной не принимали решение о размещение собственником квартиры №540 конструкции на наружной стене дома, общего собрания собственников по этому вопросу ответчик не инициировал. Ответчик самовольно выделил в свое пользование часть общего имущества многоквартирного дома.

Размещение конструкции на фасаде дома влечет риск обрушения облицовочного материала, повышает пожароопасность в многоквартирном доме, а также снижает теплосберегающие свойства стен дома.

Просит обязать ФИО2 демонтировать блок сплит-системы (кондиционера) с фасада многоквартирного дома №122 по ул. Линейной, установленный на уровне 19 этажа с внешней стороны квартиры №540, восстановить поврежденный фасад дома в первоначальное состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Покровка Лайф» ФИО1, действующая на основании доверенности от 17.04.2018 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ФИО2 по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО ГСК «АРБАН» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Ранее, в материалы дела представителем третьего лица ФИО3, действующей на основании доверенности от 06.03.2017 года, был представлен отзыв, в котором ООО ГСК «АРБАН» согласилось с требованиями управляющей компании, поскольку конструктивные особенности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> не позволяют размещать на фасаде жилого дома дополнительное оборудование. Более того, размещение на фасаде жилого здания кондиционера создает угрозу обрушения конструкции, а также угрозу возникновения пожара. Просила исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца, огласив отзыв третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 209 ГК РФ правомочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия могут быть ограничены законом и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018), в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила) граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. 

При этом пунктом 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 3.5.8 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Покровка Лайф» является управляющей компанией многоквартирного дома №122 по ул. Линейной. 

В адрес ООО УК «Покровка Лайф» поступило коллективное обращение от инициативной группы собственником многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> согласно которому, на внешней стене жилого дома №122 размещены наружные сплит-системы частных кондиционеров, в частности в квартире №540.

Согласно предписанию инженера технического надзора ОККиСС ООО СК «АРБАН», являющегося застройщиком многоквартирного дома, по результатам проведенной проверки объекта – жилого дома №122 по ул. Линейной, выявлены нарушения, а именно, осуществление действий по установке кондиционеров без соответствующего разрешения (квартира №540).

03.09.2018 года в адрес ответчика ФИО2 было направлено предписание о демонтаже кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома. Предписание ответчиком оставлено без исполнения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установка кондиционера на внешней стене дома, была проведена ФИО2 в нарушение норм действующего законодательства, доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Более того, из пояснений представителя ООО «ГСК «Арбан», являющегося застройщиком указанного дома, а также выкопировки из проектной документации, следует, что согласно проекту П-12013-КР.ГЧ жилого дома № 122 по ул.Линейная, наружные стены жилой части представляют из себя следующую конструкцию: керамические камни малой прочности – 120 мм., теплоизоляция ПСБ-С М25 – 140 мм., керамический кирпич средней прочности – 640 мм. Таким образом, на восприятие нагрузки помимо собственного веса (от людей и оборудования) рассчитана несущая часть слоистой кладки, толщиной 640 мм из керамического кирпича средней прочности марок 200,150,125. Использованные для облицовки керамические камни малой прочности марки 75 рассчитаны только на восприятие нагрузки от собственного веса. Закрепление дополнительного оборудования в виде блоков кондиционеров к облицовочному слою слоистой кладки может привести к обрушению фасада здания в объеме, прямо зависящем от количества установленных кондиционеров. Кроме того, прокладка инженерных сетей к блокам кондиционеров сквозь наружные стены нарушает герметичность облицовочного слоя, что может привести к замачиванию утеплителя и несущей кладки, что соответственно приведет к увеличению коэффициента теплопроводности и, как следствие, к снижению энергоэффективности, то есть промерзанию.

Таким образом, установка ответчиком на общем фасаде здания жилого дома кондиционерного блока без получения соответствующего разрешения, нарушает интересы собственников дома, поскольку ухудшает архитектурный облик здания, построенного по определенному проекту; противоречит требованиям Правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушает требованиям безопасности, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного, требования ООО УК «Покровка Лайф» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровка Лайф» удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать своими силами и за счет собственных средств блок сплит-системы (кондиционера), установленный на 19 этаже с внешней стороны квартиры №540 фасада многоквартирного дома № 122 по ул. Линейная г.Красноярска, провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровка Лайф» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Шабалина Н.В.