Протокол

 

Приложение к протоколу 

1 

Утверждение отчетного доклада Председателя правления ТСЖ 

Одобрение отчетного доклада Председателя правления ТСЖ 

Обращение к жителям 

Утверждение отчетного докладаПредседателяправления ТСЖ 

Отсутствует 

2 

Утверждение отчетного доклада ревизионной комиссии ТСЖ 

Одобрение отчетного доклада ревизионной комиссии ТСЖ 

Отчет орезультатах ревизионной проверки ТСЖ «Собственный дом» за 2023 г. 

Утверждение отчета доходов и расходов ТСЖ 

Отсутствует 

3 

Утверждение бюджета ТСЖ «Собственный дом» на 2024- 2025 г. 

Одобрение бюджета ТСЖ на период 2024- 2025 г. 

Смета на содержание жилого дома по адрес, на период сдата по дата

Утверждение Бюджета ТСЖ на 2024-2025 г. 

Отсутствует 

4 

Переизбрание ревизионной комиссии на новый срок 

Одобрение избрания в состав ревизионной комиссии ТСЖ«Собственный дом» следующих собственников жилья: Антипова В.Г. - №...; Королюк Ю.О. - №...; Долгая Г.В. - №.... 

Отсутствует 

Утверждение ревизионной комиссии нановый срок в составе: Антипова В.Г. - №...; Королюк Ю.О. - №...; Долгая Г.В. - №.... 

Отсутствует 

5 

Вид собрания: Собрание собственников жилья 

Вид собрания:Собрание собственников жилья 

Вид собрания: Собрание членов ТСЖ 

Вид собрания:Собрание членовТСЖ 

Установлено также, что при проведении общего собрания, счетная комиссия не избиралась, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, в протоколе не содержится. Ни один из вопросов повестки дня не обсуждался, ввиду отсутствия очной части собрания, что повлекло за собой нарушение свободы волеизъявления участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). 

Достоверных сведений о надлежащем извещении о проведении общего собрания, ответчик не представил. 

В свою очередь, согласно п. 10.6 Устава ТСЖ «Собственный дом»:

«Уведомление о проведении Общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества либо размещено в дома, на досках объявлений в подъездах, доступных для всех собственников помещений в данном доме».

Вместе с тем, ответчиком не представлено достоверных доказательств о надлежащем уведомлении членов ТСЖ, в соответствии с Уставом Товарищества.

Из представленного в материалы дела уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, не представляется возможным установить, инициировано ли данное собрание одним из членов ТСЖ, а, следовательно, имеет ли он полномочия на инициирование соответствующего собрания. Кроме того, отсутствие информации об инициаторе собрания не позволяло членам ТСЖ обратиться к нему для получения дополнительной информации и ознакомления с материалами к собранию.

Обязательных приложений (копии документов) к протоколу, в том числе реестр членов ТСЖ, ответчиком также не представлено.

Инициатором общего собрания, в нарушение требований подп. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны были передаваться такие решения при проведении заочной части голосования общего собрания.

В нарушение требований пунктов 19, 20, 22 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, текст каждой структурной единицы (Вопросы) основной части содержательной части протокола общего собрания не состоит из трех частей «Слушали», «Предложено», «Решили (Постановили)», отсутствуют обязательные приложения к протоколу, а также реквизиты подписи протокола общего собрания не включают в себя сведения о дате ее проставления подписи председателем и секретарем общего собрания. 

Расхождения в формулировках вопросов, поставленных на голосование, а также их несоответствие с представленными документами, свидетельствуют об отсутствии четкого представления о фактически решаемых на общем собрании вопросах и означает невозможность их однозначного толкования.

Допущенные существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведена собрания, ввиду которых невозможно выявить истинную волю членов ТСЖ, а также существенное нарушение правил составления протокола, привели к нарушению прав и законных интересов истцов и других членов ТСЖ как лиц, лишенных возможности обсуждения, предложения и решения вопросов, связанных в том числе с управлением домом.

Кроме того, члены ТСЖ при принятии оспариваемых решений были лишены доступа к необходимой информации (финансовой, бухгалтерской и иной), лишены возможности обсуждать, предлагать и принимать осознанные решения по четко сформулированным вопроса повестки дня. 

В свою очередь, допрошенные в судебном заседании, в качестве свидетелей Е.В. и В.О., пояснили, что они вручали документы собрания только в подъездах своего проживания.

Вместе с тем, оба свидетеля не указали, каким конкретно членам ТСЖ они вручили документы; не указали дату вручения документов и точный состав документов.

Свидетель В.О. пояснил, что реестр членов ТСЖ он не имеет и не имел ранее, так как данный реестр находится у председателя правления. Таким образом, В.О. не обладал реальной возможностью производить вручение документов членам ТСЖ в соответствии с данными реестра членов.

Оба свидетеля показали, что спорное общее собрание членов ТСЖ инициировано председателем правления лично. Факт инициирования собрания правлением ТСЖ свидетели не подтвердили. Свидетели не смогли пояснить, кто формировал повестку дня собрания.

Также свидетели не смогли пояснить, кто выдвигал кандидатуры в состав ревизионной комиссии ТСЖ.

Изложенное выше в совокупности означает, что допрошенные свидетели не подтвердили ни факт надлежащего уведомления о проведении собрания, ни факт вручения членам ТСЖ документов, вынесенных на рассмотрение собрания.

Вместе с тем, свидетели подтвердили, что общее собрание не инициировалось правлением ТСЖ, повестка дня собрания правлением не формировалась, документы не готовились, кандидатуры в состав ревизионной комиссии не выдвигались, счетная комиссия не назначалась.

Кроме того, проведение дата общего собрания членов ТСЖ «Собственный Дом» не соответствует и требованиям, предъявляемым к порядку проведения собрания путем заочного голосования, которое в силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ возможно лишь в случае признания несостоявшимся соответствующего собрания в очной форме, ввиду отсутствия кворума. В материалы дела не представлены сведения о том, что ввиду несостоявшегося из-за отсутствия кворума общего собрания в очной форме проведение такого собрания было назначено в заочной форме.

Таким образом, голосование по вопросам повестки дня могло начаться лишь после обсуждения соответствующих вопросов на собрании, проводимом в очной форме.

В свою очередь, проведение общего собрания членов ТСЖ сразу в форме заочного голосования, без предварительного проведения очного, является безусловным нарушением формы порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования, предусмотренного ст. 47 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Собственный дом» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, – удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Собственный дом», в многоквартирном доме №... по адрес, проводимого в форме заочного голосования, оформленные протоколом от дата, принятые по следующим повесткам дня:

1. Утверждение отчетного доклада председателя Правления ТСЖ; 

2.Утверждение отчета доходов и расходов ТСЖ; 

3.Утверждение Бюджета ТСЖ на 2024 - 2025 г.г.; 

4.Утверждение ревизионной комиссии на новый срок в составе:

- ФИО6;

- ФИО7;

- Долгая Г.В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 07.04.2025 года.

Судья (подпись) Минина О.С. 

Копия верна:

Судья

Секретарь