Дело № 2-4128/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дудукиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Железцовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к администрации [Адрес] об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ее мама - [ФИО 2] являлась собственником жилого бревенчатого [Адрес] общей площадью 42,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,8 кв. м., с тесовым крытым двором, бетонированным колодцем, с деревянными ограждениями, находящегося на земельном участке площадью 598 кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3 [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрированного в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]. Решением исполкома [Адрес] Совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] постановлено считать бревенчатый жилой [Адрес] с жилой площадью 32 кв. м., с общеполезной площадью 44,0 кв.м. В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном здании жилого дома общей площадью 53,2 кв. м. с кадастровым [Номер], расположенном по адресу: [Адрес]. Согласно кадастровому паспорту внесение сведений по дому в государственный кадастр недвижимости состоялось [ДД.ММ.ГГГГ]. Спорное жилое помещение – [Адрес] – состоит из: литер А - жилая комната [Номер] площадью 19,1 кв. м., жилая комната [Номер] площадью 13,7 кв. м., кухня [Номер] площадью 11,2 кв. м.; литер А1 - жилая комната [Номер] площадью 9,2 кв.м. Таким образом, собственником [Адрес] общей площадью 53,2 кв.м. являлась мама истца - [ФИО 2] Однако при жизни умершая не зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес]. Наследниками после смерти [ФИО 2] являлись истец, супруг умершей – отец истца [ФИО 1], который умер [ДД.ММ.ГГГГ], а также родители мамы истца – дедушка и бабушка, которые тоже умерли. Иных наследников нет.

Из наследственной массы открывшейся после смерти [ФИО 2], истец распорядилась её личными вещами, а также совершила действия, являющиеся фактическим принятием наследства, в частности, вступила во владение жилым домом, проживает в нем по настоящее время, производит ремонтные работы в доме, пользуется земельным участком, отремонтировала забор, разграничивающий земельный участок с соседним, оплачивает коммунальные услуги и налоги из своих средств. Действия по фактическому принятию наследства истец совершила в течение срока, установленного для принятия наследства – в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Однако в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство не обращалась, в том числе потому, что после похорон мамы моя доверительница не обнаружила правоустанавливающих документов на домовладение. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на домовладение. 

При жизни родителями истца в доме была снесена печь в литер А, с целью благоустройства жилого дома была самовольно произведена (без утвержденного проекта) реконструкция жилого дома ( литер А1), а именно: ( на плане литер А1) самовольная постройка состоящая из жилой комнаты [Номер] площадью 9,2 кв. м. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, является неотъемлемой частью дома: фундамент кирпичный столбчатый, стены и перегородки каркасно-засыпные, деревянные, внутренняя отделка помещений простая, электропроводка скрытая, центральное газоснабжение от АГВ. Инвентаризационная стоимость самовольной постройки составляет 47 442 рублей. В результате вышеуказанной реконструкции по отношению к свидетельству о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] и решению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] общая площадь жилого дома изменилась до 53,2 кв. м. Произведенная реконструкция жилого дома (литер А1) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Все собственники и лица, зарегистрированные в доме, согласны с произведенной реконструкцией. 

Просит суд установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ]; сохранить объект недвижимости – [Адрес] в реконструированном состоянии; включить в наследственную массу [Адрес]; признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – [Адрес] общей площадью ( литер А, А1) 53,2 кв. м., с кадастровым [Номер].

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 – брат истца [ ... ] в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «А», ООО «Т» ([ ... ]

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] принят отказ ФИО1 от заявленных требований в части установления факта принятия наследства после смерти [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], производство по делу в указанной части прекращено [ ... ]

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, представлено возражение в письменной форме [ ... ]

Третьи лица – представители ООО «А», ООО «Т» в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом…

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.1142 ГК РФ, пережившие супруги и дети являются наследниками первой очереди по закону. 

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] умерла мать истца - [ФИО 2] [ ... ]

При жизни [ФИО 2] являлась собственником жилого бревенчатого [Адрес] общей площадью 42,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,8 кв. м., с тесовым крытым двором, бетонированным колодцем, с деревянными ограждениями, находящегося на земельном участке площадью 598 кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3 [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрированного в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Решением Исполнительного комитета [Адрес] Совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] постановлено считать бревенчатый жилой [Адрес] с жилой площадью 32 кв. м., с общеполезной площадью 44,0 кв.м. [ ... ]

В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном здании жилого дома общей площадью 53,2 кв. м. с кадастровым [Номер], расположенном по адресу: [Адрес] [ ... ] 

Согласно копии технического паспорта [Адрес] состоит из: литер А - жилая комната [Номер] площадью 19,1 кв. м., кухня [Номер],2 кв. м., жилая комната [Номер],7 кв. м.; литер А1 - жилая комната [Номер] площадью 9,2 кв.м. [ ... ]

Как следует из ответа на запрос, представленного нотариусом ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] к имуществу [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], было заведено наследственное дело [Номер], открыто [ДД.ММ.ГГГГ] по заявлению дочери наследодателя ФИО1 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме ФИО1 имеется другой наследник – сын наследодателя ФИО2, который [ДД.ММ.ГГГГ] отказался от причитающейся ему доли наследства по всем основаниям. Заявленное наследство состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами и компенсационными начислениями, хранящиеся в СБ РФ, и недополученной трудовой пенсии, начисленной ГУ УПФ РФ в [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследство за реестровым номером 1-11706 [ ... ]

Кроме того, судом установлено, что истец вступила во владение жилым домом, проживает в нем по настоящее время, производит ремонтные работы в доме, пользуется земельным участком, совершив данные действия в шестимесячный срок, что в свою очередь подтверждается представленными доказательствами [ ... ] показаниями свидетелей [СВИДЕТЕЛЬ 1], [СВИДЕТЕЛЬ 2] [ ... ] 

Установлено, что при жизни родителями истца в доме была снесена печь в литер А, с целью благоустройства жилого дома была самовольно произведена (без утвержденного проекта) реконструкция жилого дома (литер А1), а именно: (на плане литер А1) самовольная постройка состоящая из жилой комнаты [Номер] площадью 9,2 кв. м. 

Таким образом, в результате вышеуказанной реконструкции по отношению к свидетельству о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] и решению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] общая площадь жилого дома изменилась до 53,2 кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 27 указанного Постановления, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки. 

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО предприятие «П» жилой дом с пристроем (литер А, А1) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта [ ... ] 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует предъявляемым к нему строительным нормам и правилам, находятся в границах земельного участка. 

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает возможным сохранить объект недвижимости – [Адрес] в реконструированном состоянии, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], [Адрес], и признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – [Адрес] общей площадью (литер А, А1) 53,2 кв. м., с кадастровым [Номер].

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г[Адрес], ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – [Адрес] в реконструированном состоянии. 

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти [ФИО 2], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], [Адрес]. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – [Адрес] общей площадью (литер А, А1) 53,2 кв. м., с кадастровым [Номер].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Дудукина