Дело № 2-481/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 30 января 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Поликарпова А.В.,

при секретаре Шепелевой В.В.,

с участием:

прокурора в лице помощника прокурора г. Армавира Шульга Е.П.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о выселении незаконно проживающих граждан,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 (далее - истцы, ответчик) о выселении незаконно проживающих граждан. В обоснование иска истцы сослались на то, что между ними и обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» (сокращенное наименование - ООО «МАГ-Строй») заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, однако в указанной квартире в настоящее время проживает ответчик. Согласно п. 5.99 выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве истцы являются участниками долевого строительства. Ответчик, согласно иска, прав на спорную жилую площадь не имеет, освободить квартиру отказался, на претензию истцов не ответил, что нарушает права истцов. В связи с чем, в иске истцы просили выселить ответчика из указанной в иске квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании иск поддержали, просили иск удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, несмотря на принятые по его извещению о рассмотрении дела меры, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Прокурор в судебном заседании полагала иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению, поскольку указанная в иске квартира как объект недвижимости не существует, право собственности истцов на квартиру не зарегистрировано, данной квартирой истцы не владеют. 

полагала в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства, выслушав данное прок4уроромо заключение по настоящему, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24.11.2015 года между между ними и обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» (сокращенное наименование - ООО «МАГ-Строй») заключен договор участия в долевом строительстве (далее - договор). 

Согласно указанного договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 9 - этажный, 5 - секционный, 153 - квартирный жилой дом с офисными помещения по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора), застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года (п. 4.1 договора), также согласно договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: квартира, строительный 

<

...>, этаж - 4, подъезд - 2, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) - 79,0/34,6 кв.м. (п. 1.3 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.12.2015 года, что подтверждается представленной с иском выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, датированной 20.11.2018 года, ( п. 5.99 выписки), и что подтверждает доводы истцов об том, что истцы являются участниками долевого строительства.

В то же время, доказательств исполнения застройщиком условий договора, изменения его условий в установленном законом порядке, как и доказательств производства расчета истцами по договору в размере 2 290 000 руб. (п.2.2. договора) в соответствии со ст. 56 ГПК РФ при рассмотрении дела не представлено.

Согласно иска, объяснений истцов в судебном заседании, ответчик проживает в указанной в иске спорной квартире, произвел ремонт указанной квартиры, однако доказательств подтверждающих передачу указанной в иске квартиру застройщиком ответчику при рассмотрении в соответствии со ст. 56 ГПК РФ также не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств исполнения указанных требований застройщиком при рассмотрении дела не представлено. 

Также, в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений указанных норм, право собственности у истца на указанную в иске квартиру в настоящее время не возникло, так как дом по адресу: 

<

...> как объект недвижимости в установленном законом порядке не регистрировался, право собственности истца на указанную в иске квартиру в установленном законом порядке также не зарегистрировано.

В то же время, согласно ст. 304 ГК РФ 

Таким образом, заявленные в настоящее время требования истца о выселении ответчика из указанной в иске квартиры, противоречат положениям ст. ст. 304-305 ГК РФ и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд, принимая решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в удовлетворении настоящего иска истцам отказывает в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о выселении незаконно проживающих граждан - отказать.

В окончательной форме решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законнуюс илу с 05.03.2019г.