Дело № 2-1582/2019

№УИД-91RS0022-01-2019-001785-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Феодосийского городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», участок №, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своим мужем ФИО3, договорились с ФИО2 о покупке принадлежащей последней на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», участок №. В этот же день с ФИО2 был произведен полный расчет за указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, реестр №, согласно которому ФИО1 приобрела на праве собственности земельный участок площадью 0,1069 га, расположенный по адресу: АР Крым, г. Феодосия, СТ «Восход», участок №. На основании данного договора на Государственном акте на праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯЕ №, нотариусом был поставлен штамп о регистрации данного договора, и о переходе права собственности на этот земельный участок к ФИО1. Также регистрация права собственности на этот земельный участок на имя ФИО1 была произведена в Отделе Госкомзема в г. Феодосия АР Крым, записью регистрации в Поземельной книге ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, что подтверждается штампом на указанном Государственном акте. Осенью 2018 года ФИО1 не смогла зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок по той причине, что право собственности ДД.ММ.ГГГГ уже было зарегистрировано за ФИО2, номер записи: № Согласно обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу приговором Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 незаконно, путем обмана приобрела право собственности на принадлежащий ФИО4 земельный участок. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Феодосийское городского управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец и его представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Феодосийское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направили. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставил письменные пояснения в которых просил рассмотреть дело отсутствие его представителя. 

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признание причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчик ФИО2 и третье лицо Феодосийское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру республики Крым, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, не сообщили о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Обозрев материалы уголовного дела № №-16, изучив материалы настоящего гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, реестр №, согласно которому ФИО1 приобрела на праве собственности земельный участок площадью 0,1069 га, расположенный по адресу: АР Крым, г. Феодосия, СТ «Восход», участок №. 

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка, по договоренности сторон продажу совершено за 40000,00 гривен, которые покупатель оплатил продавцу через доверенное лицо, наличными полностью до подписания данного договора после согласования его текста. При этом, представитель продавца своей подписью подтвердил факт полного расчета с продавцом за проданный земельный участок и отсутствие к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи земельного участка право собственности на приобретенный земельный участок у покупателя возникает с момента нотариального удостоверения этого договора и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На основании данного договора на Государственном акте на праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯЕ №, нотариусом был поставлен штамп о регистрации данного договора, и о переходе права собственности на этот земельный участок к ФИО1. Также регистрация права собственности на этот земельный участок на имя ФИО1 была произведена в Отделе Госкомзема в г. Феодосия АР Крым, записью регистрации в Поземельной книге ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, что подтверждается штампом на указанном Государственном акте. 

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1069 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», участок №, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2. 

Вступившим в законную силу приговором Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

Так, согласно обстоятельствам, установленным указанным приговором суда, ФИО2 совершила мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере при следующих обстоятельствах: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договорилась с ФИО3 о продаже принадлежащего ей на основании Государственного акта серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, земельного участка по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, СТ «Восход», участок № его супруге - ФИО1 Согласно достигнутой договоренности между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 оформила у нотариуса ФИО5 доверенность на имя третьего лица - ФИО6, которого она уполномочила быть ее представителем во всех государственных и негосударственных учреждениях и организациях по всем вопросам, которые касаются продажи, дарения указанного земельного участка, подписав доверенность в присутствии нотариуса ФИО5 Получив от ФИО3 расчет за земельный участок, ФИО2 передала ФИО3 оригинал Государственного акта серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок, техническую документацию по землеустройству, включая решение Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ей был выдан Государственный акт, нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 и ключи от ворот на участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим на основании нотариальной доверенности от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли–продажи земельного участка по адресу: АР Крым 

<

адрес> СТ«Восход» участок №, удостоверенный нотариусом ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в поземельной книге Госкомзема АР Крым и проставлен соответствующий штамп в Государственном акте серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ 

В июле 2015 г., точную дату в ходе следствия установить не представилось возможным, ФИО2, находясь в г.Феодосии Республики Крым, узнав о том, что ФИО3 не было оформлено право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», участок № в соответствии с законодательством Российской Федерации, из корыстных побуждений, решила путем обмана сотрудников Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, приобрести право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО1, не поставив их в известность о том, что участок был ею продан в 2012 г., а затем распорядиться земельным участком по своему усмотрению. С этой целью она обратилась к ФИО7, укрыв от нее факт реализации земельного участка в 2012 г., и, сообщив заведомо ложную информацию о том, что правоустанавливающие документы на земельный участок были ею (ФИО2) утеряны, с просьбой оказать ей помощь в сборе документов на земельный участок и оформлении права собственности на ее (ФИО2) имя. ФИО7, действуя по просьбе ФИО2, считая, что ее действия носят законный характер, обратилась в Администрацию г.Феодосии Республики Крым с заявлением о получении копии выписки из решения Феодосийского городского совета 25 сессии 5го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, которую получила на руки ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где получила кадастровый паспорт на указанный земельный участок с присвоенным кадастровым номером: №, передав данные документы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во исполнение своего преступного умысла, направленного на приобретение права собственности на чужое имущество путем обмана, из корыстных побуждений, достоверно зная, что земельный участок ей не принадлежит, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по адресу: 

<

адрес>А с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, СТ«Восход» кадастровый №, предоставив на регистрацию документы на земельный участок, а именно: копию выписки из решения Феодосийского городского совета 25 сессии 5го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в ее (ФИО2) собственность земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ), умышленно не сообщив должностным лицам Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о факте продажи ею участка в 2012 г., чем ввела их в заблуждение относительно имеющегося у нее права на земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием в поданных на государственную регистрацию документах оригинала правоустанавливающего документа, а именно Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, о чем была ДД.ММ.ГГГГ уведомлена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, находясь по адресу: 

<

адрес>, пом.3Н, продолжая свои умышленные преступные действия, направленные на приобретение права собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО1, из корыстных побуждений, путем обмана нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 относительно имеющихся у нее правомочий в части регистрации права собственности на земельный участок на свое имя, оформила доверенность серии 

<

адрес>9, которой уполномочила ФИО7 быть ее представителем по вопросам оформления на ее имя, в случае необходимости, внесения изменений в кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок № (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», подписав доверенность в присутствии нотариуса ФИО8, которой данный документ был удостоверен. После чего доверенность серии 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, не поставленная в известность о преступных намерениях ФИО2, действуя на основании выданной доверенности, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по адресу: 

<

адрес>А с заявлением о получении архивной копии государственного акта серии ЯЕ № на право собственности на земельный участок по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, СТ «Восход», участок №, указав в качестве причины получения архивной копии документа, как ей ранее поясняла ФИО2, утерю оригинала правоустанавливающего документа. На основании поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была выдана архивная копия Государственного акта на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действуя на основании доверенности серии 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, будучи убежденной в законности своих действий, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по адресу: 

<

адрес>А с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», участок №, кадастровый №, предоставив на регистрацию нотариальную доверенность серии 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ) и архивную копию государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ На основании поданных ФИО7 документов ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, о чем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости и сообщила ФИО2 

Тем самым, ФИО2 своими умышленными действиями путем обмана должностных лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 и доверенного лица ФИО7 приобрела право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», участок №, площадью 1069 +/- 11 кв.м., кадастровый №, рыночной стоимостью 1 050 000 рублей, причинив своими действиями ФИО1 материальный ущерб в особо крупном размере. 

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. 

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Таким образом, избрание того или иного способа защиты права должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, но и соответствовать характеру допущенного в отношении него нарушения, а также не нарушать прав других лиц.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. 

Следовательно удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью исков о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которых повлечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Указанная правовая позиция изложена в многочисленных решениях Верховного Суда Российской Федерации, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №(2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу приговором суда, являющимся в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации обязательным для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела, установлено, что ФИО2 своими умышленными действиями путем обмана должностных лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 и доверенного лица ФИО7 приобрела право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», участок №, площадью 1069 +/- 11 кв.м., кадастровый №. 

Таким образом, избранный истцом ФИО1, являющейся владеющим собственником, способ защиты нарушенного права в виде оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика ФИО2, а именно признание данного права собственности отсутствующим, является надлежащим и приведет к восстановлению субъективных прав ФИО1.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Восход», участок №, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Д.С. Быстрякова 

Копия верна –

Судья: 

Секретарь: