Дело № 2-499/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Месягутово 23 мая 2024 года 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» (далее- СПК «Победа») о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Победа» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что квартира в доме по адресу: 

<

адрес> была им приобретена в ДД.ММ.ГГГГ году у ответчика на основании договора купли-продажи. Расчет за квартиру производился в виде удержаний из заработной платы истца, который работал и по настоящее время работает в СПК «Победа». Право собственности на квартиру истцом зарегистрировано не было, поскольку оба экземпляра договора и акты приема-передачи утрачены как истцом, так и ответчиком. С момента вселения в квартиру истец и члены ее семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой, как своей собственной более пятнадцати лет. Других лиц, оспаривающих право на указанную квартиру не имеется. 

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика СПК «Победа», третьи лица: Управление Росреестра по РБ, АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ, ФИО2, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились. 

От истца ФИО1, третьих лиц АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ, ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из похозяйственных книг АСП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ за ДД.ММ.ГГГГ годы (более 27 лет) в квартире по адресу 

<

адрес>, постоянно проживали истец ФИО1 и члены ее семьи.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № сведений о правообладателях не зарегистрировано.

Из справки № от 12.02.2024 года, выданной СПК «Победа» следует, что ФИО1 полностью выкупил квартиру по адресу: 

<

адрес>, за счет заработной платы, которая находилась на балансе СПК «Победа». Претензий на квартиру не имеют.

При наличии установленных судом обстоятельств, учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- квартирой по адресу: 

<

адрес> течение более двадцати семи лет, суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий . А.А.Малинин

.

.