Дело № 2-2342/2021(24RS0040-01-2021-001308-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 23 июля 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре Гаризан Л.М.,

с участием прокурора Терских Е.В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратился с требованиями к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, пени. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит МО г. Норильск и на основании постановления Администрации города Норильска от 28.01.2011 № включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск, отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях. На основании распоряжения главы Администрации г.Норильска № от 22.08.2007 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 07.07.2007. Жилое помещение предоставлено ответчику на период трудовых отношений с Норильской обогатительной фабрикой ПАО «ГМК «Норильский никель». Согласно сведениям ПАО «ГМК «Норильский никель», трудовые отношения с ответчиком расторгнуты. После прекращения трудовых отношений, наниматель не сообщил в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска о факте увольнения, с заявлением о расторжении договора не обращался, продолжает проживать в спорном жилом помещении. 10.03.2020 ответчику направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении. До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи не передано Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска, таким образом, жилое помещение фактически ответчиком не освобождено. Также, по жилому помещению имеется задолженность в размере 506,58 руб., пени в размере 118,81 руб. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 07.09.2007, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 506,58 руб., пени в размере 118,81 руб.

В судебное заседание представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку полагает требования не обоснованными, так как работает в ООО «Медвежий ручей», входящее в группу компаний ПАО ГМК «Норильский никель», ранее работал в НОФ, которая также входила в группу компаний ПАО ГМК «Норильский никель». Кроме того, арендная плата в размере 506 рублей 58 копеек оплачена им 28 февраля 2021 года, поэтому ему не понятно за что начислены пени и арендная плата. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав ответчика, исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению только в части взыскания пени, так как ответчик продолжает осуществлять трудовую деятельность в предприятии, входящем в группу компаний ПАО ГМК «Норильский никель», суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит МО г. Норильск и на основании постановления Администрации города Норильска от 28.01.2011 № включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях. 

На основании ходатайства руководителя Норильской обогатительной фабрики № от 24.04.2007г. и распоряжения главы Администрации г.Норильска № от 22.08.2007 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 07.07.2007 сроком до 07.09.2010. Жилое помещение было передано по акту приема-передачи от 07.09.2007г.

Согласно сведениям ПАО «ГМК «Норильский никель», трудовые отношения с ответчиком расторгнуты. 

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета и акту обследования жилого помещения ООО «Заполярный жилищный трест» от 15.02.2021, в данном жилом помещении постоянно проживает и зарегистрирован наниматель ФИО1, ключей у коменданта нет.

10.03.2020 ответчику направлено предупреждение о выселении из жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно абз.2 п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, суд считает требование о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из приказа директора ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель» № от 16.12.2016, с 01.01.2017 из состава Производственного объединения обогатительных фабрик выведена Норильская обогатительная фабрик, и введена в структуру ЗФ в качестве самостоятельного производственного подразделения.

Приказом директора ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель» №ЗФ с 01.01.2018 Норильская обогатительная фабрика упразднена в организационной структуре ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель» (п.1.1.), заместителю Директора ЗФ по персоналу и социальной политике поручено в соответствии с изменениями, указанными в п.п.1,2 приказа: обеспечить реализацию мероприятий по передаче штатной численности ЗФ в ООО «Медвежий ручей» (п. 5.2); осуществить увольнение в порядке перевода в ООО «Медвежий ручей» (п.5.3); с работниками выразившими согласие в письменном виде на увольнение в порядке перевода в ООО «Медвежий ручей» трудовые договоры расторгнуть по п.5 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (п.5.4); с работниками, отказавшимися от увольнения в порядке перевода в ООО «Медвежий ручей», трудовые договоры расторгнуть по п.2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (п.5.5).

Следовательно, перейдя в ООО «Медвежий ручей», ФИО1 перестал был работником ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель».

ФИО1 после прекращения трудовых отношений с ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель» должен был освободить спорное жилое помещение.

Договор найма жилого помещения в общежитии № от 07.07.2007 прекращен, поскольку 31.12.2017г. прекращены трудовые отношения ФИО1 с ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель». 

Основания, предусмотренные ст.ст.102,103 ЖК РФ, препятствующие выселению без предоставления иного жлого помещения отсуствуют.

Поскольку законные основания для проживания ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, а также прокурора об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии, так как с ПАО ГМК «Норильский никель» имело место увольнение в связи с переводом в ООО «Медвежий ручей», которое входит в группу компаний ПАО ГМК «Норильский никель», судом не принимаются во внимание. Поскольку в силу вышеприведенных норма права, условий договора найма жилого помещения, заключенного на период трудовых отношений с ПАО «ГМК «Норильский никель», а увольнение по различным основаниям, в том числе в связи с переводом, прекращает трудовые отношения с указанным работодателем, что является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. По данным выписки из ЕГРЮЛ ООО «Медвежий ручей» является самостоятельным юридически лицом, в структуру ПАО «ГМК «Норильский никель» не входит. То обстоятельство, что ПАО «ГМК «Норильский никель» является единственным учредителем ООО «Медвежий ручей» правового значения не имеет при разрешении настоящего спора.

Истцом заявлено требование о взыскании платы за пользование жилым помещением и пени.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.3.1.2 Наймодатель вправе производить перерасчет стоимости оплаты жилья в случае изменения в установленном порядке тарифов (без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору). 

Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиком в полном объеме не исполнены. 

Задолженность за наем указанного жилого помещения по состоянию на 19.02.2021 составляет 506,58 руб., что подтверждается представленным расчетом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду представлен чек-ордер от 28 февраля 2021 года об оплате указанной суммы, в связи с чем, в данной части решение следует к исполнению не обращать с фактическим исполнением в части взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением за период по состоянию на 19.02.2021 составляет 118,81 руб. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не вносил в полном объеме предусмотренную договором плату за жилое помещение, произвел оплату в сумме 506,58 рублей лишь - 28.02.2021г., в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит их правильными, поскольку в нем верно отражены суммы задолженности и периоды просрочки, верно применена ставка рефинансирования.

С учетом изложенного, суд полагает требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду представлен чек-ордер от 28 февраля 2021 года об оплате указанной суммы, в связи с чем, в данной части решение следует к исполнению не обращать с фактическим исполнением в части взыскания задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера, и в размере 400 руб. по имущественному требованию, а всего 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, пени – удовлетворить частично. 

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 07.09.2007, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 19.02.2021 в размере 506,58 руб., пени по состоянию на 19.02.2021 в размере 118,81 руб.

В части взыскания задолженности по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 19.02.2021 в размере 506,58 руб. к исполнению не обращать, в связи с фактическим исполнением в данной части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 27 июля 2021 года.