дело № 2-98/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 января 2019 года 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И., 

при секретаре Зарубиной М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об обязании демонтировать перегородку с входной дверью,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК Ворошиловского района» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18, в котором просил обязать ответчиков демонтировать установленную перегородку с входной дверью в границах квартир №,8,10,11,12 в многоквартирном 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование исковых требований указав, что ООО «УК 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Собственники квартир №,8,10,11,12 многоквартирного дома в общем коридоре на лестничной клетке установили перегородку с дверью, тем самым ограничив право иных собственников помещений в многоквартирном доме, полноценно пользоваться принадлежащим им общим имуществом. Отсутствие доступа в указанные помещения препятствует специалистам в осмотре инженерного оборудования для своевременного устранения неисправностей в работе систем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ООО «Эксплуатирующая компания 

<

адрес>» было вынесено предписание об устранении ответчиками допущенных нарушений, однако, ответчиками мер к выполнению предписаний не принимаются. 

Представитель истца ООО «УК 

<

адрес>», действующая на основании доверенности ФИО19 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО15, ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что в настоящее время замки с входных дверей в помещения демонтированы, в связи, с чем препятствий ни специалистам в осмотре инженерного оборудования для своевременного устранения неисправностей в работе систем, ни иным собственникам помещений в многоквартирном доме в пользовании, принадлежащим им общим имуществом, в настоящее время не имеется. 

Ответчики ФИО11, ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица Жилищной инспекции Волгограда администрации Волгограда в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, своевременно и в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит требования истца неподлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила).

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 закреплено, что граждане обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Таким образом, согласно положений закона, собственники и пользователи помещений являются самостоятельными субъектами ответственности при реализации ими своих правомочий как по владению, пользованию и распоряжению личным имуществом, так и соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В судебном заседании установлено, что управлением многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания 

<

адрес>». 

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО9, ФИО7, ФИО6, собственником 

<

адрес> является ФИО5, собственником 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО13, ФИО8, ФИО2, 

<

адрес> принадлежит ФИО14, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.80,82,83,84).

При этом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правообладателях 

<

адрес> (л.д.81). 

Как пояснила в судебном заседании, представитель истца ООО «УК 

<

адрес>» ФИО12 собственниками квартир №,8,10,11, 12 

<

адрес> на 2 этаже возведена перегородка между квартирами с обустройством дверного проема и установлена металлическая дверь. Установка данной перегородки и двери закрывает доступ к общему имуществу собственников жилых помещений (пожарные щиты, инженерные коммуникации), а также ограничивается доступ к приборам учета электричества и пожарным щитам, о чем составлен акт ООО «Эксплуатирующая компания Ворошиловского района».

ООО «Эксплуатирующая компания Ворошиловского района» направило в адрес ответчиков предписание о необходимости производства демонтажа, установленной на лестничной площадке перегородки с входной дверью. 

Указанное предписание ответчиками не исполнено.

Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что в настоящее время доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома имеется, поскольку с входных дверей демонтированы замки, указанное подтверждается представленным суду актом, составленным ООО «ЭУ-1» ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, доводы стороны истца о наличии препятствий со стороны ответчиков к доступу к общему имуществу собственников многоквартирного дома своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашел. 

Истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов, а именно того, чем конкретно нарушаются права ООО «УК Ворошиловского района» возведением перегородки с входной дверью. 

Суд, оценив собранные по делу доказательства приходит к выводу о том, что перегородка с входной дверью, установленная в границах квартир №,8,10,11,12 в многоквартирном 

<

адрес>, права других жильцов дома не нарушает, доступ специалистов эксплуатирующей компании к инженерным коммуникациям и иных собственников жилых помещений к общему имуществу собственников жилых помещений не ограничивает. 

Таким образом, с учетом названных правовых норм, исходя из конкретных обстоятельств дела, судом не усматривается оснований для удовлетворения иска ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1, ФИО3, ФИО4,Рустамовной С.Б., ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об обязании демонтировать перегородку с входной дверью. 

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований об обязании демонтировать перегородку с входной дверью отказано, требования о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере за счет ответчиков, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

отказать ООО «УК Ворошиловского района» в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об обязании демонтировать установленную перегородку с входной дверью в границах квартир №,8,10, 11,12 в многоквартирном 

<

адрес>, и о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Е.И. Юдкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Юдкина