Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме дата

КОПИЯ.Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>ёзовский дата

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О. С., 

с участием представителя истца администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности от дата, выданной на срок 1 год, 

представителя истца администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> ФИО2, действующего на основании доверенности от дата, выданной на срок 1 год,

ответчика Г. Ф. И., 

представителя ответчика Г. Ф. И. - ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

адрес>2 от дата, выданной на срок семь лет, 

представителя ответчика Г. Ф. И.- ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от дата, выданной на срок по дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> к ФИО5 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, 

установил:

Администрация Берёзовского городского округа обратилась в суд с иском к Г. Ф. И. о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд. Истец просит изъять у ответчика Г. Ф. И. путём выкупа земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровые № и № соответственно, с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 3069000 руб. 00 коп. на условиях, предлагаемых истцом. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ОТВЕТЧИК Г. Ф. И. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Администрацией Березовского городского округа принято постановление от дата № «Об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», в п.п.3 и 4 предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м и жилого дома с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное постановление в соответствии с положениями ст. ст. 279, 281, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации. Постановлением администрации Берёзовского городского округа от дата № утвержден проект планировки и проект межевания территории под строительство жилых домов в 

<

адрес> 

<

адрес> в составе планировочного района «Лесозаводской». Составом проекта планировки предусмотрено строительство автомобильной дороги местной значения на изымаемом земельном участке. Изъятие земельного участка производится для муниципальных нужд – строительства автомобильной дороги местного значения, что соответствует ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) на земельный участок (регистрация № от дата) и на жилой дом (регистрация № от дата). В соответствии со ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Берёзовского городского округа письмом исх. № от дата направила ответчику уведомление о предстоящем изъятии земельного участка и жилого дома, расположенных в 

<

адрес> по 

<

адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд. Для возмещения собственнику стоимости земельного участка и жилого дома, находящегося на изымаемом земельном участке, согласно п.1 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации, дата была произведена оценка рыночной стоимости земельного участка, жилого дома и убытков, связанных с переездом, которая составила 3069000 руб. 00 коп. Письмом исх. № от дата ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого дома. Ответчиком соглашение об изъятии земельного участка и жилого дома в срок, установленный ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации не было подписано. 

В судебном заседании представитель истца администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности от дата, выданной на срок 1 год заявленные исковые требования уточнила, просила изъять у ответчика Г. Ф. И. путём выкупа земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>ёзовский, 

<

адрес>, кадастровые № и № соответственно, с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 3415733 руб. 00 коп. на условиях, предлагаемых истцом. Сослалась в обоснование заявленных исковых требований на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также суду пояснила, что не оспаривает размер убытков на переезд, определенный в отчёте №/Н-4, выполненном ООО «Консалтинг Групп» от дата. Кроме того, администрацией Берёзовского городского округа не оспаривается рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, определенная в заключении эксперта № от дата, составленном ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы». 

Представитель истца администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности от дата, выданной на срок 1 год в судебном заседании заявленные исковые требования администрации Березовского городского округа поддержал с учетом уточнений, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик Г. Ф. И. в ходе выездного судебного заседания, заявленные исковые требования не признала, пояснив суду, что оценивает земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в сумме 6000000 руб.

Представитель ответчика Г. Ф. И. - ФИО3, действующий на основании доверенности 

<

адрес>2 от дата, выданной на срок семь лет в судебном заседании заявленные исковые требования администрации Берёзовского городского округа не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях. Также суду пояснила, что не оспаривает размер убытков на переезд, определенный в отчёте №/№ выполненном ООО «Консалтинг Групп» от дата. Не согласна с выводами, данными в заключении эксперта № от дата, составленном ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы», однако иного заключения специалиста, которым бы была определена иная рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, не имеет. 

Представитель ответчика Г. Ф. И.- ФИО4, действующий на основании доверенности 

<

адрес>4 от дата, выданной на срок по дата в судебном заседании заявленные исковые требования администрации Берёзовского городского округа не признал, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях. Также суду пояснил, что в случае удовлетворения иска просит учесть рыночную стоимость земельного участка и жилого дома, определенную в заключении эксперта № от дата, составленном ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы» с учетом исключения поправки на торг.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. 

Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда 

<

адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

Учитывая мнение участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в данном судебном заседании, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным разрешить дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> ФИО1, представителя истца администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> ФИО2, ответчика Г. Ф. И., представителя ответчика Г. Ф. И. - ФИО3, представителя ответчика Г. Ф. И.- ФИО4, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. 17, 18, 19, 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, а также местного самоуправления (статья 8, часть 2; статья 18). 

Статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Всеобщей декларации прав человека (статья 17) и Конвенции о защите прав человека и основных свобод (статья 1 Протокола №), согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

При этом под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами.

Согласно положениям ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно положениям ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно положениям ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

В силу положений ст.ст. 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дата государственной регистрации права дата, номер государственной регистрации права №. (л.д.4-8 том 1).

ФИО5 также является собственником жилого дома, кадастровый №, площадью *** кв.м, год завершения строительства дата, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дата государственной регистрации права дата, номер государственной регистрации права № (л.д.9-11 том 1). 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением главы Берёзовского городского округа от дата № «О резервировании земель для муниципальных нужд» на основании генерального плана Берёзовского городского округа применительно к 

<

адрес>ёзовскому, утвержденному решением Думы Берёзовского городского округа от дата №, ст. 37 Правил землепользования и застройки Берёзовского городского округа от дата №, в целях размещения автомобильной дороги местного значения, зарезервировано сроком на 7 лет земельные участки в зоне планируемого размещения объектов местного значения – автомобильных дорог местного значения, согласно приложению № к настоящему постановлению. В указанный перечень включен в том числе земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное постановление опубликовано в установленном законом порядке дата. 

Постановлением главы Берёзовского городского округа от дата № «Об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, изъять для муниципальных нужд жилой дом, кадастровый №, площадью *** кв.м, год завершения строительства дата, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>.(л.д.15-16 том 1). 

Вышеуказанное постановление главы Берёзовского городского округа от дата № «Об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» было опубликовано в установленном законом порядке дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата, в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилого дома, кадастровый №, площадью *** кв.м, год завершения строительства дата, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлены ограничения прав: вид – изъятие для муниципальных нужд дата государственной регистрации дата, основание государственной регистрации – постановление администрации Берёзовского городского округа № от дата, лицо, в пользу которого установлено ограничение – Берёзовский городской округ. Кроме того, ранее дата также установлено ограничение : изъятие, резервирование для муниципальных нужд, основание государственной регистрации – постановление администрации Берёзовского городского округа № от дата, лицо, в пользу которого установлено ограничение – Берёзовский городской округ.

Уведомлением администрации Берёзовского городского округа от дата № Г. Ф.И. сообщено об изъятии принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка в городе 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании постановления администрации Берёзовского городского округа от дата № «Об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений». Для заключения договора о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд предложено обратиться в Комитет по управлению имуществом Берёзовского городского округа. (л.д.13 том 1). 

Письмом Комитета по управлению имуществом Берёзовского городского округа исх. № от дата Г. Ф.И. оповещена о принятии постановления администрации Берёзовского городского округа № от дата, предложено максимально подробно описать строения, хозяйственные постройки и многолетние насаждения, имеющиеся на земельном участке, и вернуть опросный лист в адрес администрации Берёзовского городского округа до дата. Данное письмо получено Г. Ф.И. дата. 

дата администрацией Берёзовского городского округа в адрес Г. Ф. И. направлено письмо исх. № от дата, согласно которому ответчик проинформирована о принятии решения об изъятии земельного участка кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилого дома, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также оповещена об оценке вышеуказанных объектов недвижимости с предложением получить копию отчета об оценке от дата, а также в случае несогласия с выкупной стоимостью направить свои возражения в срок до дата. Данное письмо получено дочерью Г. Ф. И. - ФИО3

Уведомлением администрации Берёзовского городского округа от дата исх. №, Г. Ф. И. извещена о принятом решении об изъятии земельного участка кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилого дома, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ее адрес направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектах недвижимого имущества для муниципальных нужд. Предложено представить свои предложения относительно условий соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Также в письме указано, что в случае если по истечении 90 дней со дня получения ответчиком данного уведомления не будет представлено подписанное соглашение об изъятии, администрация Берёзовского городского округа будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Данное уведомление получено ответчиком дата. 

Как следует из отчёта №/Н-4 «Об определении рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», составленному дата ООО «Консалтинг Групп» рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на дата составляет округленно 2990000 рублей, расходы, связанные с переездом по состоянию на дата составляют 79000 руб.(л.д.22-62 том 1). Как следует из отчета расходы, связанные с переездом в сумме 79000 руб. включают среднеокругленное значение комиссионного вознаграждения агентств недвижимости 61000 руб., стоимость затрат на переезд 2280 руб., средняя стоимость затрат на юридическое сопровождение 15000 руб., затраты на государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 1000 руб. 

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом администрацией Берёзовского городского округа соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии вопросов, требующих для их разрешения специальных познаний, суд назначает экспертизу исходя из представленных по делу доказательств.

Определением Берёзовского городского суда 

<

адрес> от дата по делу с целью установления рыночной стоимости земельного участка и жилого дома назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации» (л.д.93-95 том 1).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации» от дата № рыночная стоимость земельного участка и жилого дома со всеми постройками и ограждениями по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 3415733 руб. Размер убытков при выплате выкупной цены в связи с изъятием указанного объекта для муниципальных нужд включая убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 2000 руб. 

Также экспертом указано, что в рамках настоящей экспертизы определение рыночной стоимости насаждений и утраченного урожая не представляется возможным, так как не входит в компетенцию судебного эксперта – строителя. (л.д.158-215 том 1).

Статья 11 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки. В частности отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Оценив в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности при определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества принять за основу оценку, содержащуюся в заключении эксперта ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации» от дата №, установив рыночную стоимость земельного участка и жилого дома со всеми постройками и ограждениями по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 3415733 руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации» от дата №, поскольку заключение отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, является обоснованным и подробно мотивированным не содержит противоречивых выводов, соответствует требованиям Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылки представителей ответчика на несогласие с заключением судебной экспертизы, сводятся к субъективной оценке данного доказательства, не опровергнутого в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке. 

Судебная экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее высшее образование, эксперт предупрежден был об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость земельного участка и жилого дома со всеми постройками и ограждениями по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежит установлению в размере 3415733 руб.

При определении размера убытков, связанных с переездом, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного заседания представителями истца администрации Берёзовского городского округа и представителями ответчика Г. Ф. И. не оспаривался размер убытков на переезд, определенный в отчёта № «Об определении рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», составленному дата ООО «Консалтинг Групп». 

Оценив, имеющиеся в материалах дела заключения, суд приходит к выводу, что размер убытков на переезд надлежит установить, основываясь на выводах, содержащихся в отчёте № «Об определении рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», составленном дата ООО «Консалтинг Групп», как наиболее достоверный размер, не оспариваемый сторонами. 

Занятую позицию ответчика в ходе рассмотрения дела суд расценивает как направленную на иную оценку представленных сторонами доказательств по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> к Г. Ф. И. о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает, что возмещение выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 3415733 руб. и убытков, связанных с переездом в размере 79280 руб. должно быть произведено Администрацией Берёзовского городского округа в пользу ФИО5 в течение 30 дней, с даты вступления данного решения суда в законную силу. 

На Г. Ф. И. надлежит возложить обязанность в срок не более 6 месяцев со дня регистрации перехода к Березовскому городскому округу права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества : жилой дом, кадастровый №, площадью *** кв.м, передать указанные объекты Берёзовскому городскому округу в лице администрации Берёзовского городского округа по акту приема-передачи. 

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Г. Ф. И. в доход местного бюджета в размере 300 руб. 00 коп. 

Экспертным учреждением ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы» направлено в адрес суда ходатайство об оплате экспертизы (л.д.125). Стоимость экспертизы составила 38200 руб. 00 коп., обязанность по оплате данной экспертизы была возложена судом на ответчика Г. Ф.И., которым в настоящее время оплата не произведена. 

С учетом принятого судом решения, в силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Г. Ф.И. в пользу ФБУ «Уральский Региональный центр судебной экспертизы» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 38200 руб. 00 коп.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснялись; истцу и ответчику судом было представлено необходимое и достаточное время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления необходимых доказательств.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Берёзовского городского округа 

<

адрес> – удовлетворить частично. 

Изъять для муниципальных нужд Берёзовского городского округа 

<

адрес> у ФИО5 земельный участок, кадастровый №, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества : жилым домом, кадастровый №, площадью *** кв.м, хозяйственными постройками и ограждениями, установив выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости в сумме 3415733 руб. и убытков, связанных с переездом в размере 79280 руб. 

Возмещение выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 3415733 руб. и убытков, связанных с переездом в размере 79280 руб. выплачивается Администрацией Берёзовского городского округа в пользу ФИО5 в течение 30 дней, с даты вступления данного решения суда в законную силу. 

Возложить на ФИО5 обязанность в срок не более 6 месяцев со дня регистрации перехода к Березовскому городскому округу права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества : жилой дом, кадастровый №, площадью *** кв.м, передать указанные объекты Берёзовскому городскому округу в лице администрации Берёзовского городского округа по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета Берёзовского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФБУ «Уральский Региональный центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 38200 руб. 00 коп.

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок, кадастровый №, площадью *** кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества : жилого дома, кадастровый №, площадью *** кв.м, органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Берёзовского городского округа 

<

адрес> на земельный участок, кадастровый №, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества : жилого дома, кадастровый №, площадью *** кв.м, органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд 

<

адрес>. 

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<

адрес> п/п Я. С. Коркина

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья: Я.С.Коркина

Помощник 

Березовского городского суда

<

адрес> О.С.Бердюгина 

«дата г.

Подлинник документа находится в материалах дела №

Березовского городского суда 

<

адрес>

Судья: Я.С.Коркина 

Помощник 

Березовского городского суда

<

адрес> О.С.Бердюгина

По состоянию на дата

решение в законную силу не вступило.

Судья: Я.С.Коркина 

Помощник 

Березовского городского суда

<

адрес> О.С.Бердюгина