Дело №2-131/2026 (2-2066/2025)

УИД 61MS0207-01-2025-000599-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 года

ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Избенко Ф.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ермаковского сельского поселения, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к мировому судье Судебного участка №7 Белокалитвинского судебного района в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 31.05.1994 года она зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указывая, что данный объект недвижимости находится в ее добросовестном, открытом и непрерывном владении более 15-ти лет, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Определением мирового судьи Судебного участка №7 Белокалитвинского судебного района от 16.10.2025 года настоящее дело передано в Белокалитвинский городской суд – для рассмотрения по подсудности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации Ермаковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту от 01.11.2024 года, подготовленному ООО «РЦТИиА 

<

адрес>», по адресу: 

<

адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 29,7 кв. м., в том числе жилой – 9,8 кв. м.; площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав составляет 31,0 кв. м. (л.д. 28-37).

В полученном по запросу суда из ООО «РЦТИиА 

<

адрес>» инвентарном деле в отношении домовладения по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о ранее проведенных инвентаризациях.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.03.2025 года №№ в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Истец ФИО1 ссылается на то, что непрерывно открыто владеет жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу с 31.05.1994 года.

Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь.

Судом установлено, что согласно копии похозяйственной книги № 

<

адрес> за период с 1991 по 1995 гг. за ФИО1, как за главой, числилось хозяйство без адреса, расположенное в 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно копии похозяйственной книги № 

<

адрес> за период с 1997 по 2001 гг. за ФИО1, как за главой, числилось хозяйство, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Аналогичные сведения содержат копии похозяйственных книг 

<

адрес> № за период с 2002 по 2006 гг., № за период с 2007 по 2011 гг. (л.д. 9-10, 11-12, 13-14).

Как следует из копий похозяйственных книг 

<

адрес> № за период с 2011 по 2015 гг., № за период с 2016 по 2020 гг., № за период с 2021 по 2025 гг., у ФИО1 как главы хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании приусадебный земельный участок приблизительной площадью 500 кв. м. (л.д. 15-16, 17-18, 19-20).

Согласно справкам, выданным гарантирующими поставщиками коммунальных услуг – ПАО «ТНС-энерго Ростов-на-Дону от 30.10.2024 года, МУП ЖКХ «Станица» № от 30.10.2024 года, ООО «ЭкоЦентр» от 30.10.2024 года, задолженность за потребление коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> отсутствует, лицевые счета оформлены на ФИО1 (л.д. 20, 21, 22).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из копии ее паспорта (л.д. 25-26).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, владеет данным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, пользуется им как своим, препятствий в осуществлении владения со стороны третьих лиц не установлено.

При таких обстоятельствах, с учётом продолжительности и характера владения, а также отсутствия иных лиц, претендующих на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса.

В силу пп. 10 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в сумме 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

По искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

С учетом определенной ООО «ДонАуди» стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего иска - 120 000 рублей, при подаче настоящего искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в сумме 4 600 рублей.

В связи с определением неверной цены настоящего иска при его подаче, что впоследствии явилось основанием для передачи настоящего дела мировым судьей в районный суд, ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 25.01.2025 года (л.д. 27).

Поскольку обращение с настоящим исковым заявлением не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ФИО1 ответчиком – Администрацией Ермаковского сельского поселения, несение расходов по уплате государственной пошлины, несмотря на удовлетворение исковых требований, надлежит нести истцу в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ.

Таким образом с ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать недоплаченную сумму государственной пошлины за рассмотрение исковых требований в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации Ермаковского сельского поселения (ИНН №)– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 31 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

<

данные изъяты>

Ф.В. Избенко