дело № 2-409/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года город Оха, Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Разяповой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безызвестных М.С., без сторон, рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ 

<

данные изъяты> (далее КУМИиЭ МО ГО 

<

данные изъяты>) к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора передачи жилых помещений, находящихся в собственности граждан, от ДД.ММ.ГГГГ, и перехода право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, к правообладателю муниципальному образованию городской округ 

<

данные изъяты> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ 

<

данные изъяты> по требованию одной стороны сделки,

установил:

12 апреля 2017 года в Охинский городской суд поступило исковое заявление КУМИиЭ МО ГО 

<

данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора передачи жилых помещений, находящихся в собственности граждан, от ДД.ММ.ГГГГ и перехода право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> область, 

<

адрес>, к правообладателю МО ГО 

<

данные изъяты> в лице КУМИиЭ МО ГО 

<

данные изъяты> по требованию одной стороны сделки.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Областным фондом развития жилищного строительства при Департаменте строительства администрации Сахалинской области (далее Фонд) и ФИО2 заключен договор, согласно которого Фонд передает ФИО2 двухкомнатную квартиру в городе 

<

адрес>. Между ФИО4 и администрацией города 

<

данные изъяты> и района был заключен договор передачи жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в муниципальную собственность. ФИО4 должна была передать в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в счет получения жилищной субсидии ФИО2 Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала, а администрация города 

<

данные изъяты> и района приняла вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ 

<

данные изъяты>, уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, причины неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчики о времени и месте судебного заседания также извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, иск признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления (л.д.31,33).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при наличии доказательств уведомления сторон о настоящем судебном заседании суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 статьи 1 этого же Закона установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно редакции этой нормы, действовавшей до 01 сентября 2013 года, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчики в своем письменном заявлении указали, что положения приведенных статьей 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку иск обоснован и указанные в нем обстоятельства ответчиками не оспорены, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, заявленные муниципальным органом исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ 

<

данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 полностью удовлетворить.

Признать право комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ 

<

данные изъяты> на проведение в отсутствие ФИО4 государственной регистрации:

договора передачи жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в муниципальную собственность, квартиры расположенной по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и администрацией 

<

адрес> в лице представителя по доверенности ФИО5, удостоверенного нотариусом Охинского нотариального округа Сахалинской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ;

перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> область, 

<

адрес>, от ФИО4 к муниципальному образования городской округ 

<

данные изъяты> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Охинского городского суда

Сахалинской области Е.М.Разяпова

Копия верна: судья Е.М.Разяпова