Дело № 2-249/ 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года 

Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р. 

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Р.С. к А.А.С., А.Ф.М. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с указанным иском к А.А.С. указывая, что между истцом и ответчиком 26.09.2017 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору истец передал в собственность ответчика одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером № №, общей площадью 99,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 539 кв.м., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

Жилой дом и земельный участок на момент заключения договора принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами.

До настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере общей суммы сделки 200 000 (двести тысяч) рублей, из которых жилой дом 150 000 рублей и земельный участок 50 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить в соответствии с п. 5 договора.

В связи с этим, истец просил расторгнуть договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, заключенный от 26.09.2017 года между истцом и ответчиком А.А.С.., возвратить спорные объекты в собственность истца.

Определением Алькеевского районного суда РТ от 05.08.2019 года в качестве соответчика по делу привлечена А.Ф.М.., супруга ответчика А.А.С.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик А.А.С. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик А.Ф.М. и ее представитель с иском не согласились.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 26 сентября 2019 года между истцом и ответчиком А.А.С.., являющимся его родным братом, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежавших ему на праве собственности. 

4 октября 2017 года на основании данного договора указанные объекты недвижимости зарегистрированы за А.А.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Согласно оспариваемого договора стоимость объектов недвижимости стороны оценили на общую сумму в 200 000 рублей, по условиям договора расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Тем не менее, требования иска мотивированы отсутствием оплаты покупателем стоимости спорных объектов недвижимости, соответственно, существенными нарушениями условий договора купли-продажи недвижимости данной стороной сделки.

Суд не может согласиться с указанными доводами иска по следующим основаниям. В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

С учетом указанных разъяснений в совокупности с положениями изложенных выше норм Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу, что продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

В данном случае ответчик А.А.С. зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости, а в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, соответственно, требования истца А.Р.С. о расторжении договора по мотивам неуплаты стоимости объектов недвижимости ответчиком и возвращении их в его собственность на требованиях закона и условиях заключенного договора не основаны.

Вопреки доводам представителя истца признание исковых требований со стороны ответчика А.А.С. так же не является безусловным основанием для удовлетворения иска. 

Принятие судом признания иска является в силу ст. 39 ГПК РФ правом, а не обязанностью суда, при этом п. 2 ст. 39 ГПК РФ предоставляет суду право не принимать признание ответчиком иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Конкретные обстоятельств данного дела, установленные судом, а именно : факт приобретения спорных объектов недвижимости в период брака ответчиков А.А.С. и А.Ф.М.., не позволяют суду принять от А.А.С. признание указанного выше иска А.Р.С.., поскольку иное привело бы к нарушению прав и законных интересов А.Ф.М.

При таких данных суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований А.Р.С. к А.А.С., А.Ф.М. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Алькеевский районный суд РТ с момента вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года. 

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступает в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4/2018 года

Секретарь суд.зас. Минибаева Г.Б.