2-32/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 06 февраля 2018 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к администрации Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 01.10.2017 года он построил здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно свидетельства № от 10.05.2017 г. на данную постройку получена справка БТИ с указанием сведений об объекте капитального строительства. Указанная постройка является самовольной, которой он владеет и пользуется, несет бремя по его содержанию, предпринимает меры к сохранности. Построенный гараж соответствует параметрам и обязательным требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Признание права собственности на построенный гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности, однако кроме как в судебном порядке признать данное право не возможно.

В связи с изложенным, просил признать право собственности на нежилое здание (гараж) по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить. Дополнений к исковому заявлению не имеет.

Представитель ответчика администрации Александровского района – ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания назначенного на 19.01.2018 г. представил заявление, в котором выразил отношение по заявленным требованиям, в которых указал, что в случае предоставления истцом доказательств соблюдения требований ст. 222 ГК РФ существенных возражений не имеет, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица глава администрации Чебоксаровского сельсовета Александровского района ФИО4, в судебном заседании не участвовал, направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В заявлении указал, что возражений по исковому заявлению не имеет.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, огласив заявление представителя ответчика администрации Александровского района, заявление третьего лица администрации Чебоксаровского сельсовета, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно указанным сведениям истца, последний произвел самовольную постройку нежилого здания (

<

данные изъяты>) на указанном земельном участке, что также следует из справки Центра технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» за № 5612\17-769С от 01.12.2017 г. Согласно представленной справки следует, что гараж, Литера Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является нежилым зданием общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный №, принадлежит ФИО2,.

Из представленного ответа начальника отдела по вопросам архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации Александровского района - П.А.Н. № 3 от 10.01.2018 г. следует, что при строительстве нежилого здания – 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Построенное здание полностью расположено в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья людей, эксплуатирующих данное здание.

Истцом представлено экспертное заключение № 04-18 от 02.02.2018 года ООО «Центр Пожарной Безопасности», согласно которому объект защиты – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям класса функциональной пожарной безопасности Ф5.2 (стояки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных письменных доказательств истцом ФИО2 судом установлено, что самовольная постройка – нежилое здание (

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес>, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; а также сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к администрации Александровского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать за ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с

<

адрес>, право собственности на нежилое здание (

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков