УИД 26 RS 0№-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года 

<

адрес>

Туркменский районный суд

<

адрес> Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Иванова А. В., 

при секретаре Харенко С. В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированной в реестре за №-н/26-2019-3-16,

представителя истца ФИО3 адвоката Куцаенко С. В., предоставившего удостоверение № и ордер № С 128433 АК 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ООО «Ромашка» - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной директором ООО «Ромашка» ФИО20 Г.

представителя ООО «Ромашка» - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, зарегистрированной в реестре за №-н/26-2019-1-472,

соответчиков: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

представителя третьего лица администрации Новокучерлинского сельского совета 

<

адрес> ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ООО «Ромашка» «о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения»,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ООО «Ромашка» «о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения». В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью: 11265220 кв.м. с кадастровым номером: 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п. V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. V к, IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7. V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский. В повестке дня названного собрания было три вопроса: 1. Выборы председателя общего собрания, выборы секретаря общего собрания, счетной комиссии для подсчета голосов; 2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером 26:09:000000:490 для передачи в аренду на новый срок; 3. Выбор лица уполномоченного без доверенности представлять интересы собственников земельных долей, определение объема его полномочий и срока действия полномочий. Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения и воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. ФИО3 присутствовала на данном собрании, но голосовала «против» по вопросам повестки дня. Однако, по каким причинам совершенно непонятно, этого не отражено в протоколе и ее голос, по всей видимости, не подсчитывался как голос «против» по вопросам повестки дня общего собрания. ФИО16 - ситуация совершенно аналогичная. ФИО2 не присутствовала на данном общем собрании. Т.е. истцы имеют право на подачу данного иска. Тем более что для истцов принятие указанных решений влечет существенные неблагоприятные последствия, так как они намеревались выделить в счет своих земельных долей земельный участок и передать в аренду иному арендатору на более выгодных для них условиях. Истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью: 11265220 кв.м с кадастровым номером: 26:09:000000:490 и, в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомили участников общей долевой собственности на указанный земельный участок о своем намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок в Общественно-политической газете 

<

адрес> «Рассвет». Они обжалуют решения указанного собрания, то есть, иными словами здесь важны форма, содержание и процедура принятия данных решений. Все это должно быть законно. Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Согласно п. 2 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. На официальном сайте администрации муниципального образования Новокучерлинский сельсовет 

<

адрес> извещение о проведении общего собрания было опубликовано лишь ДД.ММ.ГГГГ. На информационных щитах извещение не публиковалось. То есть, иными словами, было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшее на волеизъявление участников собрания. Просто далеко не все из них были извещены и, соответственно, приняли участие в собрании. Согласно п. 9 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности, хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона, составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания. Такой перечень не составлялся, при регистрации участников собрания руководствовались устаревшей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Устаревшая выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ таковым документом являться не может. Она не актуальна, по крайней мере в отношении трех участников общей долевой собственности на указанный земельный участок и четырех земельных долей. В списке лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании в графе № указан ФИО17, собственник 1/64 доли. Но собственник этой доли уже ФИО3 и она участвовала в собрании, у нее указаны реквизиты ее правоустанавливающих документов. В графе № указана ФИО18, собственник 1/64 доли. Но ручкой в этой графе дописано «ныне - ФИО10» и подпись стоит «ФИО10». Никаких иных записей в списке о том, почему произошла смена собственника – нет. По всей видимости, никаких правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, документов удостоверяющих личность не представлялось. В графе 41 указан ФИО19, собственник 2/64 доли. Но его данные зачеркнуты ручкой и вписано ООО «Ромашка». При этом никаких реквизитов документов, подтверждающих право собственности на эти доли ООО «Ромашка» в список не занесено. То есть они вообще не представлялись, запись в списке делалась со слов. Согласно пункту 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. Итак, в протоколе не содержится совершено никаких сведений о лицах, принявших участие в собрании, кроме Ф.И.О. Либо, как указывали выше, даже эти сведения недостоверны. Сведений о лицах, голосовавших против принятия решения собрания в протоколе также не содержится. И, последнее, в протоколе общего собрания не указано кто вел подсчет голосов при голосовании за состав счетной комиссии. Кто вел подсчет - ведь счетная комиссия еще не была выбрана, в протоколе общего собрания не указано. И вообще вопрос повестки звучал несколько иначе: «выборы председателя общего собрания, выборы секретаря общего собрания, счетной комиссии для подсчета голосов». Не было трех отдельных вопросов. Был один вопрос и «голосоваться» он должен был «разом». Этого не было. Таким образ счетная комиссия не может считаться избранной и дальнейшие ее подсчеты не легитимными. Согласно п. 12 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания. На официальном сайте администрации муниципального образования Новокучерлинского сельсовета 

<

адрес> и на информационных щитах протокол не публиковался. Таким образом, считают, что в настоящем случае были допущены существенные нарушения правил составления протокола. Согласно пункту 7 статьи 14.1 «Общее собрание участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц могут принять участие в голосовании. В списке лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании этих сведений нет. Отсутствие всех указанных сведений может свидетельствовать только об одном, все необходимые по закону документы попросту не представлялись, в том числе и доверенности. Согласно п. 5 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Согласно п. 8 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, или большинство участников общего собрания. В протоколе собрания указывается, что всего сособственников - 43, земельных долей -64. На собрании якобы присутствовало 32 сособственника, владеющих 52 долями. Как видно из списка лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании, самостоятельно действовало всего 9 сособственников, владеющих всего 12 долями. То есть, без лиц, действовавших по доверенностям не было бы кворума собрания и ни одно бы решение не было бы принято. Согласно п. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Во первых, в графе 38 и в графе 41 в качестве лица присутствовавшего на собрании от имени ООО «Ромашка» указан ФИО20, а в столбце «реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя» указано: «приказ № от 20.01.2017». В ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорится только о возможности для собственника земельной доли уполномочить другое лицо действовать в своих интересах, в том числе на общих собраниях - только выдав ему доверенность. Таким образом, ФИО20 не мог представлять интересы ООО «Ромашка» на данном общем собрании. Во-вторых, из списка лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании видно, что эти доверенности совершены не должностными лицами администрации Новокучерлинского сельсовета на территории которого находится данный земельный участок. То есть эти доверенности недействительны. В том числе председателя собрания ФИО7 Из списка лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании видно, что должностными лицами администрации Новокучерлинского сельсовета удостоверено еще 8 доверенностей. К этим доверенностям предъявляются очень жесткие требования, как нотариальным. Считают, что при их выдаче они были нарушены, что делает их нелегитимными. Таким образом, не легитимность доверенностей лишает полномочий «доверенные» лица. И лишает кворума общее собрание. Согласно п. 8 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решения принимаются общим собранием открытым голосованием. На странице четвертой протокола общего собрания указано что голосование проводилось именными бюллетенями. Голосование именными бюллетенями - это не открытое голосование. Открытого голосования не проводилось. Более того, результаты голосования были сфальсифицированы. Истцы, участвовавшие в собрании голосовали «против» по вопросам повестки дня. Бюллетени были заменены. И не только у них, а, по всей видимости, все. Стоит обратить так же внимание на то, как выглядит бюллетень: на нем нет подписи голосовавшего лица; нет подписей членов счетной комиссии, председателя, секретаря, печати администрации. Это не именной бюллетень. Этот «документ» вообще не может свидетельствовать о том, как голосовал и голосовал ли вообще собственник земельной доли на собрании. Вообще в данном собрании много странностей и обмана, сособственников вводили в заблуждение, разъясняя им, что это предварительное собрание, поэтому многие на собрание не явились. На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131-133 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 11265220 кв.м. с кадастровым номером: 26:09:000000:490, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО Ясный» п. V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. V к, IV к, IV 1 с/о, пастб. П.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явилась истец ФИО3, соответчики ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ДжапароваА. М.ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО14, ФИО9, ФИО29, ФИО30 М-Р. Т., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40. ФИО41, были надлежащим образом уведомлены о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения гражданского дела не обращались.

Суд, учитывая мнения участвующих лиц в судебном заседании, просивших рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных должным образом о месте, дате и времени судебного заседания, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и соответчиков.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО42 в судебное заседание не явился, представил возражения, в котором указал, что согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом о регистрации № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление о прекращении государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:490 находится в общей долевой собственности, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие актуальные регистрационные записи. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:490 зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда; арендодатели - участники долевой собственности, арендатор Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка" на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения, об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству. Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей" по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. Согласно статье 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона. Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14. Настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад. Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей. Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания. С даты опубликования органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, "могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При „ наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому - из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности, хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона, составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе -местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий. Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. На основании изложенного просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом предоставленного отзыва.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Куцаенко С. В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования и показал, что ДД.ММ.ГГГГ собрание проведено с нарушением действующего законодательства. На официальном сайте администрации муниципального образования Новокучерлинский сельсовет 

<

адрес> извещение о проведении общего собрания было опубликовано лишь ДД.ММ.ГГГГ. На информационных щитах извещение не публиковалось. То есть, иными словами, было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшее на волеизъявление участников собрания. Перечень собственников земельных долей не составлялся, при регистрации участников собрания руководствовались устаревшей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Устаревшая выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для составления списка участников собрания. В списке лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании в графе № указан ФИО17, собственник 1/64 доли. Но собственник этой доли уже ФИО3 и она участвовала в собрании, у нее указаны реквизиты ее правоустанавливающих документов. В графе № указана ФИО18, собственник 1/64 доли. Но ручкой в этой графе дописано «ныне - ФИО10» и подпись стоит «ФИО10». Никаких иных записей в списке о том, почему произошла смена собственника, нет. В протоколе не содержится совершено никаких сведений о лицах, принявших участие в собрании, кроме фамилии имени и отчества.Сведений о лицах, голосовавших против принятия решения собрания в протоколе также не содержится. В протоколе общего собрания не указано кто вел подсчет голосов при голосовании за состав счетной комиссии. Кто вел подсчет, ведь счетная комиссия еще не была выбрана, в протоколе общего собрания не указано. И вообще вопрос повестки звучал несколько иначе: «выборы председателя общего собрания, выборы секретаря общего собрания, счетной комиссии для подсчета голосов». Не было трех отдельных вопросов. Таким образом счетная комиссия не может считаться избранной и дальнейшие ее подсчеты не легитимными. На официальном сайте администрации муниципального образования Новокучерлинского сельсовета 

<

адрес> и на информационных щитах протокол не публиковался. Считает, что были допущены существенные нарушения правил составления протокола. В протоколе собрания указывается, что всего сособственников - 43, земельных долей -64. На собрании якобы присутствовало 32 сособственника, владеющих 52 долями. Как видно из списка лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании, самостоятельно действовало всего 9 сособственников, владеющих всего 12 долями. То есть, без лиц, действовавших по доверенностям не было бы кворума собрания и ни одно бы решение не было бы принято. Из списка лиц, зарегистрированных для участия в общем собрании видно, что должностными лицами администрации Новокучерлинского сельсовета удостоверено восемь доверенностей. К этим доверенностям предъявляются очень жесткие требования, как нотариальным. Считает, что при их выдаче они были нарушены, что делает их нелегитимными. Таким образом, не легитимность доверенностей лишает полномочий «доверенных» лица, и лишает кворума общее собрание. В протоколе общего собрания указано, что голосование проводилось именными бюллетенями. Голосование именными бюллетенями - это не открытое голосование. Открытого голосования не проводилось. Более того, результаты голосования были сфальсифицированы. Истцы, участвовавшие в собрании голосовали «против» по вопросам повестки дня. Бюллетени были заменены. И не только у них, а, по всей видимости, все. Изначально бюллетени были голубого цвета.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как они не хотят продлевать арендные отношения с ООО «Ромашка».

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и показал, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером26:09:000000:490 с нарушением закона и поэтому решения принятые на собрании являются незаконными.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований и показала, что с заявленными исковыми требованиями она не согласна по следующим основаниям. Исковое заявление содержит доводы по соблюдению или несоблюдению требований закона к созыву, подготовке и проведению общего собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, к наличию или отсутствию полномочий лиц, представляющих на собрании интересы собственников долей по доверенности, а также по соблюдению правил составления протокола. Рассматриваются с точки зрения истцов те основания, по которым решения общего собрания могут быть признаны недействительными по положениям ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской федерации, по соблюдению требований к порядку созыва собрания. В соответствии с ч.1 ст.14.1 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ, общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:490 проводилось по предложению ООО «Ромашка», являющегося участником долевой собственности, а также арендатором земельного участка, т. е. лицом, использующем находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции. ООО «Ромашка» обратилось с орган местного самоуправления по месту расположения участка администрацию муниципального образования Новокучерлинского сельсовета с заявлением об организации и проведении общего собрания, указав в заявлении повестку дня общего собрания с вопросами, по которым необходимо принять решения. По положениям ч.2 ст.14.1 Закона об обороте, администрацией были извещены собственники долей о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в общественно-политической газете Туркменского муниципального района «Рассвет», размещения сообщения на официальном сайте муниципального образования Новокучерлинского сельсовета в сети "Интернет", также объявление было размещено на информационном щите, расположенном на территории муниципального образования. Текст извещения соответствует требованиям к его содержанию, установленным ч. 3 ст. 14.1 Закона об обороте. На общем собрании присутствовали 32 собственника земельных долей из 43 участников долевой собственности, 74% от общего количества, владеющие 52 долями из 64 долей в участке, что составляет 81% общего количества долей. На собрании присутствовало подавляющее большинство собственников. Требования закона о порядке созыва общего собрания были соблюдены. Утверждение истца о нарушении порядка созыва необоснованно и несостоятельно. В своем заявлении истцы утверждают, что администрацией не составлялся перечень участников долевой собственности, а при регистрации собственников администрация руководствовалась устаревшей выпиской из ЕГРН. Частью 9 ст.14.1 Закона об обороте предусмотрено, что орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности, в случае его отсутствия, и хранение такого перечня. Именно таким образом и был составлен перечень собственников долей земельного участка 26:09:000000:490, который использовался при составлении списка лиц, зарегистрировавшихся к участию в собрании. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости не имеют срока действия, а действующим законодательством не определены сроки или период, во время которого должны запрашиваться сведения ЕГРН органом местного самоуправления. Все явившиеся к началу собрания собственники или их представители были зарегистрированы к участию в собрании и получили бюллетени для голосования. Таким образом, дата предоставления сведений ЕГРН для подготовки проведения собрания никоим образом не повлияла на регистрацию собственников, на результат их голосования и не нарушает их права, так как при осуществлении регистрации к участию в собрании участники долевой собственности обязаны предъявить документ, подтверждающий их права на земельные доли. В заявлении истцами в качестве доводов о нарушении порядка проведения собрания указано, что счетная комиссия не может считаться избранной, так как по первому вопросу повестки дня об избрании счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания проводились отдельные голосования по каждой кандидатуре. Законодательством установлено следующее требование: при наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Запрет проводить несколько голосований по одному вопросу, тем более по отдельным кандидатурам, в действующем законодательстве отсутствует. Нарушением порядка проведения собрания истцы считают и то, что на общем собрании по причине отсутствия предложений по кандидатуре секретаря общего собрания, указанную функцию с согласия присутствующих, осуществлял ФИО43, уполномоченное лицо администрации муниципального образования Новокучерлинского сельсовета. Следует отметить, что секретарь общего собрания не несет организационно-распорядительные функции. При отсутствии волеизъявления собственников долей принять участие в собрании в качестве секретаря и в целях реализации прав участников гражданско - правового сообщества, в целях соблюдения требований к процедуре проведения собрания, уполномоченное должностное лицо администрации осуществляло функции секретаря. При этом, истцы, присутствуя на собрании, не выразили несогласия по данной ситуации. Кандидатура ФИО43 была одобрена всеми присутствующими. Запрета на осуществление должностным уполномоченным лицом администрации, имеющем право председательствовать при ведении общего собрания и участвовать в собрании с правом совещательного голоса, в действующем законодательстве нет. Никакие нормы закона таким волеизъявлением участников общего собрания не нарушены. Относительно бюллетеней для подсчета результатов голосования на общем собрании: использование бюллетеней в целях открытого голосования не противоречит нормам действующего законодательства и повсеместно используется в практике проведения общих собраний собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения для удобства подсчета голосов по количеству долей в связи с тем, что доли собственников указаны в виде простой правильной дроби. Бюллетени являются одним из способов голосования. Открытое голосование – это голосование в присутствии других лиц на их обозрении. Именно такое голосование и осуществлялось на собрании участников общей долевой собственности земельного участка 26:09:000000:490. Кроме того, в соответствии с ч.10 ст. 14.1 Закона об обороте, полномочия присутствующих на собрании лиц удостоверяет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления. На момент проведения собрания все доверенности являлись действительными, никем не были отменены и не признаны недействительными в установленном законом порядке. Таким образом, все представители собственников по доверенностям, участвовали в общем собрании на вполне законных основаниях и имели право голосовать, избирать и быть избранными. Утверждение истцов о не легитимности доверенностей ограничивает, нарушает конституционные права собственников на управление и распоряжение их собственным имуществом. В соответствии с нормами ч.5 ст.14.1 Закона об обороте, общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Оба этих условия наличия кворума были соблюдены. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок, или большинство участников общего собрания. На общем собрании собственников земельных долей участка 26:09:000000:490, решения по вопросам, не являющимся организационными, были приняты со следующими результатами голосования: по второму вопросу: «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером 26:09:000000:490 для передачи в аренду на новый срок» решение было принято 45 долями «за», воздержались при голосовании собственники 7 долей, по третьему вопросу: «выбор лица, уполномоченного без доверенности представлять интересы собственников земельных долей, определение объема его полномочий и срока действия полномочий» решение было принято 48 долями «за», воздержались при голосовании собственники 4 долей. Следует отметить, что 45 долей лиц, проголосовавших за принятие решения об условиях договора аренды составляют 70% от всего количества земельных долей в участке. Таким образом, даже при присутствии на общем собрании абсолютно всех собственников долей, решение все равно было бы принято, то есть, отсутствие на собрании 11 участников долевой собственности, владеющих 12 земельными долями не могли влиять на результаты голосования и на принятие решений по второму и третьему вопросам повестки дня. По положениям ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Обвинение истцами должностных уполномоченных лиц администрации в фальсификации результатов голосования путем подмены бюллетеней ничем и никем не подтверждено и не соответствует действительности, в чем усматривается недобросовестность и злоупотребление процессуальными правами, установленными ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Истцами в заявление включены недостоверные, не подтвержденные фактами и несостоятельные доводы, чем истец пытается ввести суд в заблуждение относительно правомерности принятия общим собранием решений. Доводы истцов не основаны на нормах закона, опровергаются материалами дела и не подтверждены относимыми и допустимыми письменными доказательствами. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ООО «Ромашка» - ФИО6 в судебном заседании согласился с мнением ФИО7 и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Соответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Соответчик ФИО9 просил отказать в удовлетворении исковых требований, считает что собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ, было проведено в соответствие с требованиями закона, в ходе проведения собрания, процедура проведения собрания нарушена не была.

Заинтересованное лицо глава администрации Новокучерлинского сельского совета 

<

адрес> ФИО15 в судебном заседании показал, что собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:490 было проведено в соответствие с требованиями закона. Нарушений порядка созыва и проведения собрания допущено не было. Он лично присутствовал в помещение, где проходило собрание с момента начала регистрации и до закрытия собрания, все данные результатов голосования по всем вопросам повестки в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ отражены в соответствии с проходившим голосованием. Каких-либо замечаний на протокол собрания лица, участвующие в собрании не подавали. 

В судебном заседании свидетель ФИО44 показал, что он являлся уполномоченным лицом администрации Новокучерлинского сельсовета 

<

адрес> при проведении общего собрания собственников земельных долей, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания было ООО «Ромашка». Они обратились в администрацию с заявлением, попросили провести собрание. В устной форме к нему обратилась ФИО7 и озвучила повестку дня. В повестке дня было три вопроса. Было предложено голосовать бюллетенями. Он распечатал бюллетени непосредственно перед собранием на обыкновенной белой бумаге, бюллетеней голубого цвета не было, с ними ознакомился. В газете было опубликовано объявление о проведении собрания, также на официальном сайте Новокучерлинского сельсовета было опубликовано объявление о проведении собрания. При проведении собрания был председателем счетной комиссии ФИО9 Регистрация участников собрания проводилась ФИО7 при его непосредственном участии. Сначала избрали председателя собрания, председателя счетной комиссии, а потом приступили к голосованию по основным вопросам. По всем вопросам объявлялись результаты голосования. После собрания был изготовлен протокол собрания и он был опубликован в течение 10 дней. Против продления договора аренды ни кто из собственников не голосовал, были только воздержавшиеся.

Заслушав пояснения истцов, представителей истцов, представителей ответчика, соответчиков, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 2 статьи 14 ФЗ № 101-ФЗ, участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Данные полномочия являются специальными и должны быть прямо предусмотрены в доверенности.

В силу пункта 7 ст. 14.1. ФЗ № 101-ФЗ, только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 14.1 ФЗ № 101-ФЗ, в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 Закона об обороте, (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям Закона об обороте; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в здании МКУК Новокучерлинский ЦКиД 

<

адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:490, общей площадью 11265220 кв. м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п. V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. V к, IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6 П кл. 1 ОТ, 7. V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский. 

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:490 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 11265220 кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п. V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. V к, IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6 П кл. 1 ОТ, 7. V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, в составе которого 64 земельные доли, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете 

<

адрес> «Рассвет»» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут общего собрания собственников земельных с указанием повестки дня.

В указанные в объявлении день и время общее собрание участников долевой собственности состоялось, по итогам которого были приняты решения по всем вопросам повестки дня, действительность которых оспаривают в суде истцы.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось истцами и их представителями на общем собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 32 собственника и их представителей, у которых в собственности находится всего 52 земельных доли, что составляет 81%, то есть кворум был достигнут.

В соответствии с ч. 5 ст. 14.1 ФЗ №101-ФЗ, общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей вправе общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Учитывая, что на собрании присутствовало 32 участника, владеющих 52 долями (что составляет 81%), то необходимый кворум на собрании был достигнут, и собрание было правомочно решать все заявленные вопросы повестки дня.

Список участников общего собрания с подписями сомнений у суда не вызывает. 

Кроме того, размеры принадлежащих собственникам земельного участка долей, указанных в списке, соответствуют долям этих собственников в правоустанавливающих документах, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

В соответствии с п.7 ст. 14.1 ФЗ №101-ФЗ, ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, его полномочия предусмотрены п.10 ст. 14.1 ФЗ №101-ФЗ.

Как было установлено в судебном заседании, на собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ присутствовало уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления — администрации Новокучерлинского сельского совета 

<

адрес> ФИО44, который все возложенные на него ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» функции выполнял в соответствии с требованиями закона.

Полномочия лиц, присутствовавших на собрании, были проверены, факт их участия в проведения собрания и право на участие в собрании представителем истцов не оспаривался. Председателем собрания большинством голосов была избрана ФИО7

Суд считает, что повестка дня собрания, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не выходит за рамки повестки, опубликованной в номере 81 (8234) от ДД.ММ.ГГГГ газеты «Рассвет».

Оценивая доводы стороны истца о том, что в ходе проведения собрания проходило тайное голосование по всем вопросом, суд считает необходимым указать, что в ходе голосования ДД.ММ.ГГГГ для подсчета результатов голосования на общем собрании использовались именные бюллетени для открытого голосования, что не противоречит нормам действующего законодательства. Открытое голосование – это голосование в присутствии других лиц на их обозрении. Именно такое голосование и осуществлялось на собрании участников общей долевой собственности земельного участка 26:09:000000:490.

Относительно довода истцов об искажении их действительной воли, выраженной на собрании участников долевой собственности по вопросам повестки дня под номером два, когда они голосовали «против», а в протоколе собрания записано «воздержалось 7», а также подмене бюллетеней, суд приходит к следующему.

В судебном заседании ответчики по делу представители ООО «Ромашка», председатель собрания ФИО7, уполномоченное лицо органа местного самоуправления ФИО45, представитель третьего лица глава администрации Новокучерлинского сельского совета 

<

адрес> ФИО15 утверждали, что все данные результатов голосования по всем вопросам повестки в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ отражены в соответствии с проходившим голосованием.

Правильность отражения в протоколе собрания результатов голосования подтверждена подписями председателя собрания ФИО7 и уполномоченного лица органа местного самоуправления ФИО44 Каких-либо замечаний на протокол собрания истцы не подавали. 

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что истцы, их представители не представили в суд доказательств, свидетельствующих о фальсификации результатов голосования на собрании, о незаконности собрания.

Кроме того, суд учитывает, что истцы, их представители в правоохранительные органы с заявлением о фальсификации протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не обращались.

Таким образом, суд, оценив и сопоставив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

Отказать ФИО3, ФИО16, ФИО2 в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:490 общей площадью 11265220 квадратных метров местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ООО «Ясный» п. V (I), кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, п. VI к, п. V к, IV к, IV 1 с/о, пастб. п.6П кл. 1 ОТ, 7П V ОТ/122, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А. В. Иванов

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела 2-103/2019

Туркменского районного суда 

<

адрес>.