Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новая Трехгорка,84» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС Свои требования истец обосновал тем, что согласно договору об участии в ЖСК № от 28.06.2012г. ФИО вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, ориентировочной площадью 45,9 кв.м., на № этаже, в секции №. Истец в полном объеме выполнила обязательство по оплате стоимости квартиры, выплатила вступительный взнос в размере 217840 руб. и паевой взнос в размере 1960 560 руб. 28.03.2014г. между ФИО, ФИО1, Товариществом на вере «СУ-155 и Компания», действующего от имени ЖСК «Новая Трехгорка,84» было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК, в соответствии с которым ФИО в полном объеме передала истцу права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от 28.06.2012г. Истец в полном объеме оплатил ЖСК «Новая Трехгорка.84» вступительный и членский взносы и в полном объеме оплатил ФИО суммы вступительного и паевых взносов в сумме 2352560 руб. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако ответчиком не переданы истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ЖСК «Новая Трехгорка,84» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представитель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть едло в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени поведения судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, 3-тьих лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

28.06.2012г. между ФИО и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество «СУ-№ 155» и Компания», действующее от имении ЖСК «Новая Трехгорка,84» заключен договор об участии в ЖСК, предметом которого является вступление ФИО в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: московская область, АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 38,9 кв.м. (л.д.8-21).

Дополнительным соглашением от 11.02.2013г. к договору об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 37,6 кв.м.. (л.д.25-26).

Согласно представленным платежным поручениям и актам ЖСК, ФИО выполнены в полном объеме обязательства по оплате взносов за квартиру (л.д.22,32,33,34).

Согласно дополнительному соглашению к договору об участии в ЖСК № от 28.06.2012г. от 26.03.2014г. после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 45,9 кв. м. (л.д.28-30).

Согласно соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 28.06.2012г от 28.03.2014г., заключенного между ФИО ФИО1, Товариществом на вере «СУ-155 и Компания», действующего от имени ЖСК «Новая Трехгорка,84» было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК, в соответствии с которым ФИО в полном объеме передала истцу права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от 28.06.2012г. Истец в полном объеме оплатил ЖСК «Новая Трехгорка.84» вступительный и членский взносы и в полном объеме оплатил ФИО суммы вступительного и паевых взносов в сумме 2352560 руб. (л.д. 34-40).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 22.03.2016г., ФИО1, передана в пользование квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.41).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 и 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом на основании договора купли0продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество. 

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 26516руб., 20 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ЖСК «Новая Трехгорка,84» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «Новая Трехгорка,84» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 26516,20 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года.

Судья: подпись