Дело №2-1-87/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Азеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

4 февраля 2020 г.

дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки», администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО9 об изменении статуса многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

9 января 2020 г. ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором указали, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Калужской области от 23 августа 2016 г. изменен статус принадлежащей им на праве собственности квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома - пом.№2 в указанном доме и данные изменения зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Однако, предоставить им в собственность земельный участок площадью 1600 кв.м. под пом.№2 администрация МР «Город Киров и Кировский район» отказалась, в связи с тем, что пом.№2 с кадастровым номером № расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, который, согласно сведениям ГКН, не утратил статус многоквартирного дома и оформление в собственность указанного земельного участка возможно в случае присвоения ему статуса «жилой дом». С учетом требований п.3 ст.11.3 Земельного Кодекса РФ, ст.39.20 Земельного кодекса РФ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», просят изменить статус «многоквартирного дома» на статус «жилой дом» объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что споров по фактическому пользованию домом и земельными участками с собственниками квартиры №1 нет. В их пользовании находится земельный участок, границы его фактически сформированы, однако, в связи с наличием статуса их дома «многоквартирный» они лишены возможности оформить его в собственность. Между тем, дом № в 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

Истцы: ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.27-29).

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что до настоящего времени, проживая с семьей в квартире №1 дома № по 

<

адрес>, и имея в собственности земельный участок, она не может оформить в собственность квартиру, поскольку до настоящего времени у них не сформированы границы земельного участка. После оформления земельного участка, изготовления межевого плана и постановки его кадастровый учет, она намерена оформить в собственность часть №1 указанного жилого дома. Споров по фактическому пользованию домом и земельными участками нет.

Ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены (л.д.30-32).

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Деревня Большие Савки» Кировского района Калужской области ФИО10 не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, пояснив, что жилой дом, в которой проживают две семьи: Ш-вых и Л-ных, фактически состоит из двух частей, имеющих отдельные входы, полностью друга от друга изолированы, общих помещений, подвалов и чердаков нет, общих инженерных коммуникаций нет, земельные участки фактически сформированы и также друг от друга изолированы.

Представитель ответчика – Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно заявлению от 24.01.2020 представитель по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело без ее участия, полагаясь на усмотрение суда (л.д.35,36).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 23.08.2016 постановлено: 

Изменить статус принадлежащей ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2 квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав данную квартиру частью жилого дома № по 

<

адрес> – помещением №2.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на часть жилого дома, площадью 107 кв.м., обозначенную в техническом паспорте домовладения как помещение №2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №2.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей регистрации от 02.11.2015 года №, №, №, №, произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на квартиру №2 в доме № по 

<

адрес> (л.д.7-9).

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.12.2018, собственниками части жилого дома - жилого помещения №2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107 кв.м., с кадастровым номером №, которая расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2, по ? доле каждый (л.д.11-22).

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру №1 дома № по 

<

адрес> не зарегистрировано, в указанной квартире фактически проживают и зарегистрированы ответчики (дело №2-1-478/2016 л.д.34). 

Из ответа администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 14.06.2019 следует, что предоставить земельный участок, площадью 1600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, под помещением №2, находящемся в многоквартирном доме, в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что, согласно выпискам из ЕГРН от 03.06.2019, по указанному адресу расположено помещение №2 с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, то есть объект недвижимости с кадастровым номером № не утратил статус многоквартирного дома. Оформление земельного участка будет оформляться в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, в случае если указанный объект недвижимости с кадастровым номером № будет иметь статус «жилой дом» (л.д.10).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст.1 дополнена п.39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, разъяснения по их применению, установленные по делу обстоятельства, а также вступившее в законную силу решение суда от 23.08.2016, суд приходит к выводу о необходимости изменения статуса «многоквартирного дома» на статус «жилой дом» объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с подп.6 п.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп.4 п.2 ст.15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта - многоквартирный жилой дом - в части его назначения и сведения о наличии в нем квартир не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение» (подп.9 п.5 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст.13 Федерального закона №218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истца, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего истцу здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

В соответствии с подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на статус «жилой дом». 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва 

Решение суда принято в окончательной форме 10 февраля 2020 г.